Если есть два собственника и вы хотите купить участок земли, на котором хотите построить дом, какое решение вам нужно принять, чтобы правильно зарегистрировать дом на участке с двумя собственниками?
Как можно официально признать дом двухквартирным по закону?
Разъясняет ли Бюро Росреестра по Краснодарскому краю, Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам, как по закону можно зарегистрировать дом с двумя собственниками (двумя долями)? Можно ли иметь две доли полностью или разделить их?
Осуществление земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218).
Согласно статье 69 Закона № 218, технический или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 24 июля, дня вступления в силу Федерального закона от 2007 года N 221-ФЗ «О государственном реестре недвижимости», признается юридически действительным и объект считается ранее учтенным объектом недвижимости.
Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. В том числе после получения запроса о предоставлении сведений, межведомственного запроса о предоставлении сведений или запроса, предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона. В случае внесения сведений о ранее зарегистрированных объектах недвижимости орган регистрации прав обеспечивает включение следующих сведений в течение пяти рабочих дней со дня получения такого заявления или заявлений, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Запись в Едином государственном реестре недвижимости
1) Документы о праве собственности на ранее зарегистрированный объект недвижимости,
(2) Документы, устанавливающие или подтверждающие права на объект недвижимости, в том числе документы, указанные в пункте 9 статьи 3 Федерального закона (копии документов, заверенные в установленном Федеральным законом порядке) №. 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «Об образовании земель в Российской Федерации». Она подается заинтересованным лицом при подаче соответствующего заявления в регистрирующий орган
(3) документы, представляемые уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями и организациями для государственного технического учета в целях подтверждения ранее осуществленной государственной регистрации данного имущества либо установления или подтверждения прав на него (или) ранее зарегистрированное имущество При отсутствии документов и сведений об объекте недвижимости в наличии, технической инвентаризации у регистратора прав по его запросу
Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственных правах и сделках» и не прекращены, а государственный земельный кадастр не ведется и в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется регистрация единых государственных объектов недвижимости регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.
Заинтересованные лица могут обратиться с заявлением о регистрации сведений на ранее учтенный объект. Регистрация ранее возникшего государственного права может быть осуществлена по заявлению одного из сособственников.
О регистрации самовольно возникших прав на вновь созданный объект недвижимости направляется уведомление.
Кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости осуществляется на основании технического проекта объекта.
Постановлением Минфина России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана, требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений.
В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются в момент внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает, когда два или несколько лиц приобретают право собственности на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения или в соответствии с которым оно не может быть разделено. Право.
Заявление всех участников необходимо для того, чтобы провести земельную регистрацию субъектов и государственную регистрацию для населения, которая происходит в момент государственной регистрации.
Покупка квартиры в общую собственность
Стоит различать формы зарегистрированных прав собственности.
Формальность простой письменной или нотариальной сделки зависит от конкретных условий.
Приобретение квартиры в общую совместную собственность не требует нотариального акта
В этом случае покупатель не состоит в законном браке или имеет брачный договор, объясняющий особый (договорной) статус собственности на недвижимость, приобретенную во время свадьбы.
Приобретение общей супружеской собственности при совместной свадьбе
Для лиц, не являющихся супругами, покупка квартиры в общую собственность осуществляется по простому документальному типу при соблюдении вышеуказанных условий.
Обратите внимание! Оформляя квартиру в общую совместную собственность, вы покупаете не часть квартиры, а долю в праве.
Это означает, что при написании долей, например, 20 100 и 80/100 не означает, что вы владеете 20 квадратными метрами в квартире площадью 100 квадратных метров. Остальные 80,0 кв. м.
В тех случаях, когда это возможно, допускается выделение акций в натуре по соглашению владельцев или по решению суда. Однако это тема другой статьи.
Таким образом, если квартира приобретается в общую долевую собственность и оформить такие права могут 10 или даже 20 человек, сделка не требует заверения у нотариуса при соблюдении вышеперечисленных условий.
Простую письменную регистрацию права совместной собственности (без нотариуса) могут осуществить родственники, гражданские супруги или просто близкие (или не очень близкие) люди.
Покупка кондоминиума в совместную собственность супружеской пары
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, законной формой супружеской собственности является совместная собственность.
Оформление совместной собственности возможно путем составления нотариально удостоверенного брачного договора или нотариально удостоверенного договора купли-продажи, содержащего элементы брачного договора.
В связи со сложившейся ситуацией Росреестр стал отказывать в регистрации совместной собственности супругов на имущество на основании простого письменного соглашения.
Сведения о семейном положении заявителя Росреестр уже получил из ЗАГСа в рамках электронного документооборота.
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации 2. Общее имущество супругов может быть разделено между ними по соглашению. Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака, должны быть нотариально удостоверены. (Изменения от 29 декабря 2015 года).
Теперь можно зарегистрировать долю в совместной собственности не на все имущество, а на его часть.
Например, право на регистрацию супруга в совместной собственности составляет 2 на 3 доли, а право на ребенка — 1 на 3 доли.
90. 1. В Государственном реестре долей общей собственности супругов сведения о двух супругах вносятся в реестр недвижимого имущества. Что касается вида права, то термин «общая собственность» указывается после записи о регистрации доли в праве законной собственности. (п. 90. 1 введен приказом Минэкономразвития России от 10 апреля 2018 г. N 187)
Читайте более подробную статью:
Покупка жилья для семьи с детьми (с использованием государственного сертификата)
Рынок жилья для семей, использующих материнский капитал или другие формы государственной поддержки, требует оформления общей собственности на все семьи.
Такая сделка может быть проведена с помощью простого письменного нотариально заверенного документа.
Договор купли-продажи в простой письменной форме выглядит следующим образом,
Если родители решают не регистрировать обыкновенную долю при использовании собственных средств на рынке, то она является совместно нажитым имуществом. А вот дополнительные расходы на услуги нотариуса.
С помощью конструктора договоров легко подготовить предварительный договор, учитывая множество участников со стороны продавца или покупателя