Муниципальные права зарегистрированных жильцов регулируются законом. Поскольку муниципальные поселения принадлежат государству, процесс регистрации отличается по своим правилам от регистрации частной собственности.
Регистрация в муниципальных поселениях
Муниципальный район — это жилье, принадлежащее муниципалитету. В нем можно проживать и сдавать в аренду, но нельзя совершать такие действия, как дарение, продажа или обмен муниципальных районов. Основанием для проживания является соглашение с властями, регулирующее отношения между владельцем и арендатором.
Вопросы о регистрации в поселках местных властей по-прежнему актуальны. Можно ли прописаться в таких квартирах?
NB: Муниципальные жилые помещения имеют ряд особенностей. Одна из них заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы на неограниченный срок. Поэтому возможна только временная регистрация.
Однако граждане, зарегистрированные в таких квартирах, имеют право участвовать в процессе приватизации. После завершения процедуры регистрация может быть переоформлена на постоянную. Процесс прописки абсолютно бесплатный. Кто может прописаться в социальном жилье:
Отношения подтверждаются без особых проблем. Регистрация временного проживания дает те же привилегии, что и постоянное проживание. Только это право действует в течение ограниченного периода времени.
Процесс оформления прописки для родственников по материнской линии зависит от степени родства. Наниматели социального жилья могут свободно оформлять прописку для супругов, родителей или детей. Согласие другого жильца в этом случае не требуется.
Примечания! Срок регистрации определяется по договоренности с владельцем. Минимальный срок составляет шесть месяцев, максимальный — пять лет. По истечении этого срока регистрационное свидетельство становится недействительным и автоматически аннулируется.
Права и обязанности новых жильцов
Если вы решили предложить регистрацию новому лицу, вы должны учитывать, что он приобретает те же права, что и все остальные лица. Он имеет право совершать следующие действия
Эти условия являются основной причиной отказа жильцов от регистрации новых жильцов, так как они занимают квартиры меньшей площади. После регистрации новый жилец приобретает не только права, но и обязанности. Он должен оплачивать свою долю коммунальных платежей и участвовать в ремонте и содержании жилья.
Основания для отказа.
Любой гражданин может оспорить отказ муниципальных властей в регистрации, обратившись в суд. Заявление рассматривается в оперативном порядке. После этого выносится решение. Наиболее распространенными причинами отказа являются
Причинами отказа могут быть также долги по оформленным кредитам или другим обязательствам. В этом случае процедура регистрации в органах местного самоуправления может превратиться в проблему.
По решению суда на имущество, находящееся по адресу регистрации, может быть обращено взыскание, даже если оно фактически не принадлежит должнику. Для доказательства этого в суд необходимо предоставить правоустанавливающее письмо или квитанцию о покупке товара от органа местного самоуправления.
Отсутствие прописки не нарушает прав граждан, но причиняет большие неудобства. Если местный орган власти отказывает в регистрации, необходимо обжаловать это решение в судебном порядке.
Если дело завершится в пользу заявителя, муниципалитет обязан согласиться с жильцом.
Права лиц, зарегистрированных в квартирах
Наряду с собственником квартиры, зарегистрированные в ней жильцы имеют определенные права на пользование жильем. Правовые нормы по этому вопросу и описание этих прав можно найти в документации.
Права жильцов на проживание в муниципальных квартирах
Проживать в такой квартире может только сам наниматель, заключивший договор социального найма, и его семья. Они имеют равные права и одинаковые обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. При этом все члены семьи должны ссылаться на договор социального найма (включая несовершеннолетних детей).
Если семейные связи утрачены (например, после официального развода), граждане имеют право продолжать жить и пользоваться муниципальным жильем. Это обусловлено тем, что жилье принадлежит государству (в лице федеральных или местных властей), поэтому решение о регистрации или снятии человека с учета может быть принято только им.
9 Категории граждан, которые не могут быть выписаны в одностороннем порядке 9 Категории граждан, которые не могут быть выписаны в одностороннем порядке
Собственник недвижимости может выписать гражданина в любое время, а затем выселить его (в том числе насильственно, через суд). Однако из этого правила есть некоторые исключения.
Право собственности на часть квартиры не возникает автоматически даже у жильцов, относящихся к вышеперечисленным категориям. Оно может быть предоставлено только в судебном порядке, если заинтересованное лицо подаст заявление в защиту своих интересов.
Следует учитывать, что переход права собственности к новому владельцу означает прекращение права проживания всех зарегистрированных в квартире граждан. Исключение составляют случаи, упомянутые выше, так называемые «постоянные жильцы». Поэтому покупателям рекомендуется заранее убедиться, что в новом жилье никто не прописан.
Таким образом, сам факт регистрации, независимо от ее вида (постоянная или временная), дает арендатору неограниченное право пользования помещением на весь срок действия прописки. Собственник может выселить арендатора в любое время, даже в одностороннем порядке и без его согласия. С этого момента все права на пользование квартирой утрачиваются. Исключением из этого правила являются случаи, когда девять вышеперечисленных способов выселения затруднены или невозможны.