Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.п.), имеющих отношение к запросу Продажа земли по цене ниже кадастровой стоимости.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01. 04. 2021 N 301-ЭС20-23120 Дело N А31-10902/2019 Заявление: об изменении кандидатуры на судебный акт по делу об утверждении Департамента улиц Розлива, о разрешенном использовании видового участка этого вида и единого государственного реестра недвижимости Об обязанности внесения сведений в Реестр. РЕЗУЛЬТАТ РАЗРЕШЕНИЯ ОТВЕТЧИК: В удовлетворении заявления отказано, поскольку зарегистрированные в государственном реестре недвижимости сведения о виде разрешенного использования соответствуют фактическому виду использования участка и виду разрешенного использования, предусмотренному градостроительным регламентом. В связи с указанным регламентом. РЕШЕНИЕ: В передаче дела в Верховный Суд РФ по судебным спорам отказано. Довод кашистеля о злом умысле в действиях Сусловой Е.М., выразившемся в приватизации участка с ценой, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости участка, вместе с видом разрешенного использования «автостоянки», которая значительно ниже. «розничная торговля с разрешенным использованием», что согласуется с приведенными выше выводами Арбитражного суда об отсутствии оснований для восприятия действий режима в Рослесхозе как незаконных. В то же время необходимо обеспечить отсутствие у муниципальных образований возможности восстановить права, которые они считают нарушенными действиями Е.М. Суслова и др. Право — Средства правовой защиты.
Дело N 88-15417/2023 Категория спора: решение суда второй инстанции общей юрисдикции от 20 июня 2023 года о защите прав на землю. Требование бенефициара: об истребовании земельного участка из незаконного владения другого лица. Спор: статус семейных отношений сторон оспариваемой сделки имел правовое значение при определении добросовестности и возможность проверки на основании исследования соответствующих доказательств в нотариальном акте не была принята во внимание. ПОДТВЕРЖДЕНО. РЕШЕНИЕ: Дело направлено на новое рассмотрение. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество, суд первой инстанции исходил из положений статьи 302 ГК РФ и разъяснений Верховного суда по делу. Отметим тот факт, что ответчик Р. являлся реальным покупателем спорного имущества, поскольку передал его А.В., что следует из договора купли-продажи. Сумма составляет 55 000 рублей и 195 000 рублей за участок. По мнению суда, тот факт, что в договоре купли-продажи указана цена имущества ниже среднерыночной, не свидетельствует о недобросовестности продавца. В то же время суд отметил, что продажная цена участка соответствует стоимости, указанной в земельном кадастре.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Готовые решения: когда можно продать недвижимость по цене ниже кадастровой или рыночной (КонсультантПлюс, 2025) 1. Когда можно продать недвижимость (включая земельные участки, дома и квартиры) по цене ниже кадастровой стоимости
Расчет налога с продажи квартиры, если ее цена ниже кадастровой стоимости
28 февраля 2019 года была продана квартира (срок владения менее 1 года). Предпродажная стоимость недвижимости была уменьшена 15 февраля 2019 года. Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если цена в договоре купли-продажи ниже, чем стоимость недвижимости?
Если цена продажи по договору составляет менее 70% от стоимости земельного участка, то 70% от стоимости квартиры считается доходом для целей налогообложения и цена, указанная в договоре купли-продажи, не работает.
Если продажная цена квартиры по договору купли-продажи превышает 70% от ее подвальной стоимости, налог рассчитывается по стоимости, указанной в договоре. Эти правила могут быть изменены законодательством субъектов Российской Федерации.
После продажи квартиры гражданин обязан получать от нее доход и уплачивать с него налог в бюджет. В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения. Пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ установлено, что минимальный срок исковой давности по имуществу составляет три года для объектов, наследуемых по договору пожизненного содержания с иждивением, права собственности, полученного в результате приватизации. По иным основаниям, в отношении прав собственности, минимальный срок владения составляет пять лет.
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса, сумма налога зависит от базовой стоимости имущества. Если выручка от продажи квартиры умножается на понижение 0,7 к стоимости земли этой квартиры (на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности), то выручка от продажи квартиры считается эквивалентной налоговой кадастровой стоимости, умноженной на эту ставку.
29. 11. статьи 4 Федерального закона от 2014 года N 3 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 217.1 «Федерального налога Российской Федерации» применяются по существу. Приобретено 1 января 2016 года или позднее.
В этом случае срок освобождения от уплаты налога не истекает. Квартира была приобретена 1 января 2016 года или позднее. Продавец обязан уплатить налог, и налогооблагаемый доход зависит от того, превышает ли стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, 70 % стоимости подвала. 15 февраля 2019 года стоимость подвала уменьшилась, но при этом учитывается сумма налога на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности.
В то же время в соответствии с пунктом 6 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ максимальный срок владения имуществом и понижающая ставка могут быть уменьшены до нуля. Поэтому важно выяснить, были ли приняты соответствующие законы в этой области.
Вы также можете прочитать подробную статью опытного юриста. В статье подробно описаны все нюансы уплаты налога при продаже квартиры.
Продажа домов и земельных участков, приобретенных до 2016 года
С учетом изменений, внесенных в Налоговый кодекс РФ законом от 29 ноября 2014 года, 382-ФЗ распространяется только на объекты, право собственности на которые возникло после 1 января 2016 года; недвижимость, приобретенная до 2016 года, даже если она продана после 1 января 2016 года, подчиняется старым правилам и облагается НДФЛ (письмо Минфина) с 21 января 2016 года (в России № 03-04-05/2050). Эти правила следующие.
О том, как рассчитать срок владения имуществом в определенных случаях, см.
Налог с продажи недвижимости, приобретенной после 2016 года
Новые правила взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости распространяются только на товары, которые стали собственностью физического лица до 2016 года. Ниже приведен обзор.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в собственности после 2016 года и проданного до окончания срока освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения целесообразно сравнивать цену продажи с кадастровой стоимостью имущества, определенной на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Зарегистрировано.
О том, где физические лица могут получить информацию о кадастровой стоимости, см. в разделе «Выписка о кадастровой стоимости недвижимости доступна на сайте Росреестра». См. публикацию под названием.