Нужно ли писать доказательство наличия денег при покупке или продаже? Обязательно ли предъявлять такое доказательство? И можно ли включить в договор пункт о том, что расчеты уже состоялись на момент подписания?
Какие доказательства я должен взять у продавца квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке недостаточно только договора купли-продажи. Продавец и покупатель должны дать друг другу расписку. Что мы вам ответим.
Доказательства получения.
Самым важным доказательством является расписка о получении продавцом от покупателя денег за квартиру.
При этом не имеет значения, была ли требуемая сумма перечислена через банк или выдана наличными (это влияет только на текст самого доказательства, но не является существенным)», — говорит Попова.
Такую расписку продавец должен потребовать в день получения наличных.
Обратите внимание, что доказательство обязательно должно быть написано рукой продавца (а не напечатано на компьютере). Если с собственником возникают разногласия (например, когда он обращается в суд с исковым заявлением о том, что он ошибся в характере сделки, не получил деньги или их в полном объеме и т. д. ), он является таким доказательством в совокупности с другими документами и свидетельствует об обратном», — поясняет эксперт.
Если в квартире продается мебель и техника
Вторичный рынок недвижимости имеет свои преимущества, хотя и сопряжен с некоторыми рисками. Часто квартиры продаются с ремонтом, мебелью и техникой. «Переехать и жить» — так любят писать брокеры в своих рекламных объявлениях. Однако просто ехать и жить — это неправильно. Известны случаи, когда покупатель поднимает цену на мебель, после чего сделка проходит как незавершенная. Если квартира продается с мебелью или техникой, продавец также должен получить доказательства. чтобы определить наименование и стоимость мебели в ней (детали определяются по износу, мебель и приборы самостоятельно оцениваются выше).
Владимир Кузнецов, вице-президент Союза юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, рекомендует сделать это на этапе заключения договора в квартире. Необходимо отредактировать максимальную персонализацию объекта (марка, модель и другие элементы), а к описи можно приложить фото. Если покупатель обнаружит, что в квартире нет дивана, может потребоваться компенсация от продавца или даже расторжение договора.
Кроме того, если недвижимость переходит от продавца к покупателю, мебель и техника должны быть включены в договор передачи.
Как вариант, можно заключить отдельный договор купли-продажи только на мебель и технику. Это удобнее при покупке кредитного жилья с имущественным залогом», — говорит Кузнецов.
Дело в том, что банки не заинтересованы предлагать заемщикам больше, чем стоимость самой квартиры». В таких случаях практика складывается таким образом, что заключается договор купли-продажи «два в одном» — на квартиру и еще один — на мебель. При этом второй договор заключается в условиях отсрочки регистрации перехода прав на недвижимость. В этом случае налицо два договора и две операции по передаче прав», — поясняет юрист.
Продавец может потребовать от покупателя доказать, что квартира была передана ему в надлежащем виде и качестве, добавляет Попова.
Шаги по составлению документа, подтверждающего получение денег при покупке квартиры
При сделке купли-продажи квартиры, когда покупатель имеет при себе наличные деньги, они должны быть получены по платежному документу от продавца, который служит доказательством оплаты.
Расписки в сделках купли-продажи недвижимости — важные документы, подтверждающие факт получения продавцом денег. Они необходимы, если стороны решили оплатить квартиру наличными.
Расписка: основное назначение и функции
При передаче наличных продавцу покупатель должен получить от него расписку. Независимо от цели платежа — задаток, аванс, залог или полный расчет — такое документальное подтверждение необходимо. Расписка понадобится покупателю в случае, если сделка будет оспорена в суде или если он будет претендовать на имущественную скидку.
Если сделка прошла не по плану или была отменена, покупатель имеет право на возврат денег в любое время.
Расписки имеют ценность для покупателя, но не для продавца. Все, что должен сделать продавец, — это обеспечить выплату полной цены контракта.
В гражданско-правовых сделках не существует понятия «доказательства». Однако оно указывает на то, что исполнение обязательств должно быть документально подтверждено.
Сам договор купли-продажи может включать в себя обязательство покупателя перечислить деньги продавцу, а также подробно описывать момент оплаты, но он не подтверждает факт оплаты. Фактическое исполнение обязательства покупателем/продавцом всегда должно быть документально подтверждено в виде передаточного акта или расписки.
Обычно в передаточном акте продавец указывает, что получил полную оплату за квартиру и не имеет права требовать выплаты, но покупатель должен дополнительно подстраховаться и получить расписку.
Важно понимать, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Сам факт того, что покупатель перечислил деньги за квартиру, не делает его ее собственником. А без договора купли-продажи право собственности на квартиру не может быть переоформлено.
Поэтому расписка о получении денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.
Правила оформления расписок при покупке жилья
Чтобы расписка имела юридическую силу, она должна быть составлена в соответствии с определенными правилами.
Передача права аренды земли может осуществляться только с согласия собственника земли.
Долгосрочная аренда земли позволяет развивать полноценный бизнес. Подробнее об этом виде аренды читайте в этой статье.
Чтобы выписать умершего из квартиры, необходимо собрать определенный пакет документов. Подробнее об этом читайте в статье.