ТСЖ имеет право отключать свет только в том случае, если оно выступает в качестве коммунальной службы. Права и обязанности исполнителя разъяснены в постановлении № 354. Такие компании приобретают статус исполнителя после заключения договора на оказание коммунальных услуг. Свет в ТСЖ может быть отключен за неуплату потребительских платежей.
По закону ТСЖ имеет право только на ограничение. ТСЖ может отключить свет только в том случае, если на это есть решение суда.
Куда можно подать жалобу.
Если ТСЖ полностью отключает свет без решения суда, стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Эта организация занимается регулированием деятельности ТСЖ и наложением штрафов.
Жалобы следует направлять непосредственно начальнику жилищной инспекции. В первой части жалобы следует изложить суть конфликта с ТСЖ, а во второй — суть претензии. Требования могут быть разного характера, например, проверка ТСЖ в целом, процедуры по конкретному случаю или возбуждение уголовного дела в отношении действий руководства данной организации. Также можно обжаловать действия ТСЖ и потребовать возмещения психологического ущерба.
Что говорит закон об оплате коммунальных услуг
Согласно статье 155 ЖК РФ, квартплата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ранее была получена услуга. Максимальная просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет два месяца. Каждый последующий платеж уже является просроченным, что означает начисление пеней и штрафов.
Какие меры могут быть применены к неплательщикам жилищно-коммунальных услуг?
Первые санкции, которые могут быть применены к неплательщикам, — это штрафы и пени за просрочку последующих платежей. Их размер зависит от величины просрочки:
Что будет, если жильцы продолжат вносить платежи за ЖКУ?
Если и дальше не вносить платежи, управляющая компания может прекратить подачу ресурсов в квартиру. Например, вода и электричество будут подаваться по графику. В связи с этим ОСББ обязано предупредить жильцов за 20 дней до введения ограничений.
Если это не помогает, управляющая компания может вынести неплательщикам последнее предупреждение и прекратить предоставление одной из услуг через месяц. ТСЖ или УК не могут отключить услуги без уведомления.
Предупредить об отключении света или воды можно только заказным письмом. Можно зафиксировать время вручения предупреждения. Устные предупреждения, сообщения в мессенджерах или телефонные звонки предупреждением не являются.
Однако для прерывания той или иной услуги не требуется судебное разрешение. В этом случае ТСЖ или УК обязано предупредить о неуплате санкций.
Окончательным решением проблемы неоплаты услуг является обращение административной компании в суд. После его вынесения дело переходит к мировому судье. Мировой судья может снять деньги со счета должника в счет погашения долга или выставить его имущество на аукцион.
Какие услуги могут быть отключены за долги
Отключить за долги можно только те услуги, за которые имеется задолженность. Например, МКК не имеет права отключать электричество или воду в квартире из-за долга за газ. Кроме того, в квартире нельзя отключить холодную воду и отопление. В результате могут пострадать соседи, а в квартире станет некомфортно. Однако очень вероятно, что электричество, газ и горячая вода будут отключены или канализация заблокирована. Последнее — самая крайняя мера. Обычно коммунальные службы прибегают к отключению газа и электричества, чтобы воздействовать на должников, поскольку другие меры технически сложны и могут повлиять на качество услуг, предоставляемых другим жильцам.