Признание договора купли-продажи недействительным — это юридическая процедура, которая не может иметь правовых последствий с момента заключения договора (статья 167 Гражданского кодекса РФ). Она может быть осуществлена путем утверждения о нарушении сделки или ее недействительности (Гражданский кодекс РФ ст. 166).
Дела
Цель.
13 ноября 2019 года Иващенко А.Н. и Пакомов А.И. заключили договор купли-продажи квартиры в Москве. На момент совершения сделки Иващенко А. Н. Ему было 84 года, он очень доверял людям и не понимал, зачем он продал квартиру, в этом не было необходимости, но он не до конца осознавал, что с ним произошло. Далее несознательные граждане воспользовались душевным состоянием А. Н. Иващенко завладел его имуществом, в том числе и квартирой. Пытаясь нарушить правоотношения, Пакомов А.И. подарил квартиру Капрановой Н.П. Капранова Н. П. не осматривала квартиру и знала, что в ней проживает бывший собственник и не желает выселяться.
Результат.
Мосгорсуд не удовлетворился и 23.12.2020 г. утвердил решение Останкинского суда. В частности, Иващенко А.Н. лишился квартиры без «помощи» интернета, где он неоднократно пытался приобрести бесплатные наркотики и вводил свои личные данные, а именно имя, фамилию и контактный телефон. Безжалостному «покупателю» не помогло и то, что договор купли-продажи был заключен через нотариуса и агентство недвижимости. Сделка была очень сложной, в ней участвовали кредитный фонд и ломбард.
Цель.
Между ЗАО «Спецвысотстрой», ЗАО «СВС», «К-Риэлти» и К.З. Мамаевым был заключен договор финансирования строительства жилья. Строительная компания неправомерно расторгла договор и выплатила К. З. Мамаеву денежные средства. Мамаеву средства.
Результат.
Закон и судебная власть восторжествовали после представления надзорной проверки председателю Московского городского судьи. Все предыдущие незаконные решения были отменены. Требования были выполнены.
Цель.
Дмитровский городской суд Московской области к Царевой М.Ю. Колыхаловой Н.А. об утверждении соответствующего договора купли-продажи участка и построек на нем, утверждении права собственности истца на имущество, выплате ответчику 405, 000 рублей, удовлетворив Цареву Н.А. М.Ю. об отказе, Колыхалову о расторжении договора о задатке.
Результат.
По результатам повторного рассмотрения Дмитровский городской суд Московской области признал, что вознаграждение Колыхаловой Н.А. в пользу М.Ю. Н.А. связано с правом собственности, и признал, что право собственности не было удовлетворено Царевой М.Ю. к Царевой *. . о расторжении договора о задатке Колыхаловой был удовлетворен в полном объеме. Апелляционная коллегия судей Московского областного суда по гражданским делам не изменила решение Дмитровского городского мирового суда. Два года работы и никаких проблем.
Цель.
Мытищинский городской суд г. Мо принял решение об удовлетворении требований Максимова С.В. Аполлонов М.Ю., Синицин Ф.А., УФРС, о признании недействительным договора купли-продажи участков, заключенного между Аполлоновым М.Ю., УФРС Синициным Ф.А., о признании недействительной регистрации права собственности Аполлонова М.Ю., следствием чего явилась недействительность сделки исполнение договора купли-продажи данного участка между Максимовым С.В. Аполлоновым М.Ю., отказ в удовлетворении Синицина Ф.А. Аполлонова М.Ю., Аполлонова М.Ю. Максимова с.в. о признании незаконным договора и незаконным сноса строения.
Результат.
Судебная коллегия Московского областного суда решение Максимова с. в. об отмене и полном удовлетворении.
Цель.
18.02.1978 года был зарегистрирован брак между Разуваевой Н.Д. и Разуваевым А. Л.. 27. 06. 1982 года от этого брака родился сын. В конце 1985 года семья вступила в жилищно-строительный кооператив «Нара» и стала жить втроем на кооперативной территории. 1 июля 1986 года вся семья была зарегистрирована в квартире. 16.11.1990 г. брак был разрешен. Разуваева А.Л. выписалась из квартиры, а Разуваева Н.Д. — из квартиры.
Результат.
Кнцевский районный суд г. Москвы признал квартиру общей собственностью супругов, признать квартиру общей собственностью супругов, разделить совместно нажитое супругами имущество, разделить совместно нажитое супругами имущество Было принято решение о признании апарта общей собственностью супругов.
Основания для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным
Задача продажи и покупки квартиры или жилого помещения решается заинтересованными сторонами: наследниками по закону, другими владельцами недвижимости и т. д. Это происходит, когда нарушаются права законного владельца недвижимости.
Если действующая норма закона нарушена в момент ее заключения, находится под давлением или нарушена с привлечением недееспособных лиц, признание сделки недействительной производится по решению суда.
Причиной, по которой суд может признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, является то, что он может быть (статьи 168-173 Гражданского кодекса РФ):
К недействительным сделкам относятся (ст. 174-179 ГК РФ):
Если сделка оспорена заинтересованным лицом в судебном порядке, то срок исковой давности по данному гражданскому иску составляет один год; если договор признан недействительным, то срок исковой давности может составлять от трех до десяти лет (статья 181 Гражданского кодекса РФ).
Почему стоит обратиться к нам?
Что выделяет услуги Коллегии адвокатов «Городской» и ее коллег среди множества других дел в московских юридических фирмах?
Через Myalpari вы можете приватно общаться с юристом в чате и отправлять друг другу электронные документы. Здесь же вы можете следить за ходом рассмотрения вашего дела. В дневнике адвокат указывает даты ключевых событий и упоминает о результатах выполнения.
detector