Не так давно этой эскадре было суждено принять участие в торговых операциях. Сделки проводятся в электронном виде через Зубелбанк, а точнее через ООО «ЦНС», дочернюю компанию вышеупомянутого монстра. Также известна как бренд «Домклик». Спойлер — название говорит само за себя. Как обычно, «Сбербанк» не подвел нас и взял их прямо за шкирку. Подробнее об этом позже, но самое интересное — это вот это, не так ли?
Прежде всего, давайте поговорим о положительных моментах. Самые вкусные из них — это уже послевкусие.
Это происходит быстрее, потому что плюсов не так много. Прежде всего. Все можно сделать в одном месте. Вы можете проверить друг друга, уточнить детали, просмотреть документы по сделке, подписать контракты, отправить на регистрацию, договориться о взаимопонимании и уйти довольными. Все это происходит в течение двух-трех часов. Причем для этого даже не нужно брать ипотеку в Сбербанке. Хотя это можно сделать в рамках того же процесса. Во-вторых. На практике это еще более актуально для участников сделки, которые являются клиентами Сбербанка в одном регионе. Расчеты по кредитной гарантии очень удобны: деньги передаются продавцу в тот же день, когда росреестр регистрирует сделку. Теперь он может снять деньги наличными без комиссии и сделать это в любом отделении в своем регионе. Он также может воспользоваться безопасным кредитом за небольшую плату при следующей сделке, не таская с собой чемодан, набитый наличными. В-третьих, для тех, кто решил взять ипотеку в «Сбере», при регистрации на сайте действует скидка 0,1 процента на кредит. Это может показаться мелочью, но при больших и долгосрочных накоплениях это крайне важно. За онлайн-регистрацию — от 5 до более 10 000. На этом преимущества заканчиваются. К сожалению, так оно и есть.
А теперь минусы. Начнем, наоборот, с лучших.
Во-первых, отсканированный вариант договора, подписанный сторонами, не отправляется на регистрацию. Неразумно полагать, что электронный документ (проще говоря, документ в формате word) Он не передается в рамках сделки. Так что же в этом плохого? Читайте ниже. Второе — вытекает из первого. Часть не может видеть, что именно администратор отправил на регистрацию в Рослесхоз. Они никогда не видят. Возможно, это не их контракт, возможно, он отправил случайный файл со своего рабочего стола. Сам администратор, похоже, не знает. Вы можете попытаться зайти ему за спину, чтобы проконтролировать его …… И твердой рукой показать ему мышь в нужном направлении.Но подозреваю, что он отреагирует с энтузиазмом:)) В результате, например, регистрируются разные версии договора, согласованные сторонами — у них есть рукописный вариант, а в Ross Restore регистрация проходит успешно через другой — одинСледуйте за мрачными чувствамиОтправлено admin. Да, теперь я лично знаю.что это нормально.Так может быть. Но может быть и так, что убыточный ресто отказывается регистрировать (если присылает ерунду вместо договора) или отменяет приостановку. Тогда первый плюс отпадает сам собой. В-третьих, сторона не может оформить документы в электронном виде, если у нее нет с собой ноутбука с доступом в интернет, и отправить договор администратору. Сбербанк не так богат на компании, чтобы предоставлять клиентам компьютерные процессоры:) в общем, отправляйте окончательный вариант на окончательный вариант или молитесь тому, комуОн один на своем темном чердаке.На своем рабочем месте он мог уместно внести резкие изменения в контракты. По крайней мере, он не отказывался печатать контракт в необходимом количестве экземпляров. Однако он мог бы упомянуть об этой кампании.Сбербанк сэкономил еще 10 миллиардовЧтобы сберечь бумагу и спасти леса Амазонки. Но понятно, почему он не отказывается — эта бумажка с подписями участвующих сторон ничего не значит для сбербанка. Четвертое — электронная цифровая подпись (ЭЦП). Ее создает сам сбербанк. Сюрприз. Использовать ее можно только один раз. Потом они превращаются в тыквы, как в сказке. Клиенты их не видят и не получают — только бумажку с порядковым номером сертификата проверки подписи, 99 % которого ни о чем не скажет. А ведь стандартный срок действия — один год. Например, его можно использовать для разных сделок. Но нет. Пятое — это следствие четвертого. Процесс подписания договора через ЭЦП заключается в передаче администратору цифрового кода подтверждения (аналогично SMS онлайн-банка). Однако! Это справедливо, если менеджер не допустит ошибок при вводе программы. Тогда есть запасной вариант — код отправляется на вашу электронную почту. Что будет, если менеджер ошибется на почте — не проверялось. То есть, по сути, если вы что-то подписываете — это не является частью сделки! Менеджер делает это без них и направляет вас туда, где код уже получен. Или они ошибаются, не то что он — специально обученный человек он был. Шестое — нет заметного ускорения сделок, которые не приводят к такой регистрации. Согласно договору электронной регистрации с договором купли-продажи «Домклик», он направляется в Росреестр в течение 14 !!!! дней после того, как заказчик оплатил услуги по договору. На самом деле, конечно, в тот же день, но кто мешает «Домклику» действовать в соответствии с договором? Росреестр (так утверждает «Сбер» и его сотрудники) исправно регистрирует электронные сделки в соответствии с регламентом — пять дней, если это ипотека, и семь дней для обычных сделок купли-продажи. МФЦ добавляет к этому сроку два дня, что не является фатальным. Регистрация убытков происходит спонтанно в последний день запланированного срока. Мелочи. Ну, как же без них. Связь с администратором — только через чат на сайте (или телефонное приложение). Это значит, что связь с клиентами может быть прервана в одностороннем порядке. И адиос, мой дорогой друг. Руководитель менеджера доступен по мобильному телефону, но отвечает что-то не то, потому что «мы с вами точно общаемся». Но общается снова только тот же менеджер.Но решать проблему придется вам.И прощай навсегда.‘. Да-да, на сайте Domklik есть стандартный номер 900 для Сбербанка и телефон службы поддержки. Но все, что они вам радостно сообщают, это то, что они не поддерживают Domklik и вам следует написатьНа деревню дедушке.
Пробелы в электронной регистрации сделок. Откройте глаза.
Черный лебедь электронной регистрации сделок с недвижимостью — где ждать?
Альтернатива — одна из самых сложных областей для брокеров по недвижимости. Для начинающих брокеров первая успешная цепочка может восприниматься как испытание прошлым, в то время как опытные брокеры могут похвастаться десятками квартир. Новые IT-технологии, которые незаметно входят во все сферы нашей жизни и выполняют привычные функции по подготовке онлайн-сделок, казалось бы, должны упростить эту задачу и повысить шансы на успех. Но, конечно, все инструменты полезны только в руках квалифицированных специалистов. Мы хотели бы поделиться некоторыми примерами из недавней практики, когда тщательная подготовка не помогла избежать неожиданных препятствий.
Преимущества и недостатки электронной регистрации сделок
В данном случае деньги от покупателя нашей квартиры должны были поступить сразу на мой счет, который был открыт специально для этой сделки. Мы подписали договор купли-продажи, отсканировали его и отправили на дальнейшую государственную регистрацию с использованием электронной подписи. Обычно электронная регистрация сделки длится пять-шесть рабочих дней. Через четыре рабочих дня мне позвонил брокер покупателя. Он сообщил мне, что продаваемая им квартира была арестована сотрудниками правоохранительных органов и что он и продавец едут выяснять причину. Я считаю, что брокеры, совершающие сложные сделки с недвижимостью, могут оказаться в моем положении. Было ясно, что документы будут тщательно проверены перед покупкой, а также в момент подачи и подписания.
Я даже не смогла получить деньги — обязательным условием доступа к кредитному счету является наличие двух государственных регистраций — моей собственной квартиры и «верхней квартиры», той, которую продал покупатель. Покупатель отказался обсуждать вопрос расторжения договора, пообещал, что сам все оформит, и настаивал на том, что все в порядке и что судебный пристав-исполнитель не прав. Погода прошла, а новостей и денег так и не поступило.
Эта ситуация прекрасно иллюстрирует тот факт, что даже при «прозрачной» документации вы не застрахованы на 100% от неожиданностей при покупке квартиры.
Как я могу позаботиться о себе?
Возможно, вам нужно воспользоваться статьей 157 Гражданского кодекса РФ «Условные сделки», где первая регистрация двух сделок была проведена автоматически в рамках алгоритма электронного сервиса.
К счастью, в результате выяснилось, что произошло, и история закончилась.