12. Вознаграждение за оказание услуг определяется судом на основе принципов разумности и соразмерности, с учетом характера деятельности сторон, объема и продолжительности услуг, а также единовременной оплаты или периодических платежей.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ собственник участка, находящегося в рабстве, по общему правилу вправе требовать от лица, в интересов, рабство которого установило аналогичные соображения по использованию участка.
Если при рассмотрении одного дела имеются основания для предоставления права на ограничение другого участка, суд должен определить размер платы, которая должна быть внесена собственнику обремененного участка в соответствии с вышеуказанными положениями закона. При отсутствии согласия собственника имущества, истребованного службой в безвозмездное пользование, фактов, сопутствующих кругу обстоятельств, подлежащих доказыванию по предмету данного вопроса (статья 56, часть 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65, часть 2 Арбитражного кодекса Российской Федерации), и безвозмездного пользования — увеличение размера платы за услуги За. При несогласии с предложенным размером платы за услуги ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (статья 56, часть 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65, часть 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Размер платы за оказание услуги должен рассматриваться как материальная выгода, полученная собственником участка в результате создания услуги.
Размер пошлины включает в себя разумные расходы, которые собственник имущества должен понести в связи с созданием условий владения имуществом, в связи с ограничением права владения. При осуществлении ограниченного права пользования рекомендуются работы (например, в связи с необходимостью организации проходов с принадлежащего собственнику участка, сноса или переноса ограждений, соблюдения лицензий, содержания частей участка в надлежащем состоянии), а также изображения
При определении доли участка, ограниченной общей площадью участка, следует учитывать — продолжительность оказания услуги — ограниченность использования участка и интенсивность предполагаемого использования — характер дискомфорта, доставляемого собственником имущества, в отношении которого испрашивается услуга — степень влияния услуги на возможное распоряжение участком.
При определении характера оплаты услуг (полная оплата всей услуги или единовременная оплата периодических платежей) учитываются конкретные сроки и объем услуг, а также характер требований истца, чтобы наилучшим образом сбалансировать интересы истца и ответчика.
Например, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском об установлении рабства по обеспечению перевозок со стороны соседнего сговора предпринимателей.
При рассмотрении спора бизнесмен не выполнил бремя владения рабством на условиях, предложенных компанией, но при этом заявил требование об определении роялти своего сговора.
Компания предложила 2 000 рублей в месяц и посчитала, что такая цель соразмерна ограничению прав предпринимателя.
Ответчик возражал против предложенной платы, указывая, что такая плата не учитывает расходы предпринимателя на оборудование служебного автомобиля доступом к участку и силы истца. Транспортные средства и автомобили.
Оценив требования истца и ответчика, приняв во внимание заключения экспертов, арбитражный суд определил вознаграждение за сервитут в размере 50 000 рублей, выплачиваемое компанией предпринимателю единовременно, и 8 000 рублей — предпринимателю. Платеж должен производиться не позднее 5 числа каждого месяца.
Апелляционный суд рассмотрел дело следующим образом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лица соразмерную плату. Если иное не предусмотрено федеральным законом, выгоду устанавливает рабство.
Для определения размера платы суд первой инстанции опирался на экспертное заключение, определяющее размер материальной выгоды, полученной компанией в связи с установлением сервитута. Суд также принял во внимание интенсивность движения автотранспорта на территории предпринимателя, степень использования помещения, обремененного созданием сервитута, и необходимость предпринимателя обеспечить отдельный въезд для автомобилей компании.
13. В условиях сервитута может быть указан порядок изменения платы. Каждая из договаривающихся сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничения прав собственника на земельный участок, обремененный сервитутом. .
Компания обратилась в арбитражный суд с иском к предприятию об установлении платы за ограниченное право пользования земельным участком в размере 3 000 рублей в месяц.
Стороны не смогли договориться о размере платы и условиях ее изменения при заключении договора на оказание услуг, что послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд.
Решение суда первой инстанции не было изменено ни апелляционным, ни уголовным судом, однако условия соглашения об установлении сервитута на оплату были выражены в предложенной компанией редакции следующим образом. Размер платы составляет 1 000 рублей в месяц. Размер платы ежегодно изменяется на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год, и применяется ежегодно со следующего года и с начала следующего года. Настоящее соглашение является заключенным».
Довод компании о незаконности условий об изменении размера платы был отклонен судом.
В другом деле предприниматель обратился с просьбой об изменении (увеличении) размера оплаты услуг, установленных договором, на участки (увеличение интенсивности движения и провозной способности автотранспорта). Однако ответчик отказался вносить изменения в договор.
Рассматривая спор, судебная инстанция приняла во внимание доводы и доказательства, представленные сторонами, а также экспертное заключение по определению окончания сговора истца с ответчиком на доступ к заключенному им имуществу и фактическое использование условий договора в части внесения платы за оказание услуг, увеличив ее размер с 3 500 рублей до 5 000 рублей в месяц. При этом суд отметил, что истцы доказали, что объем используемого ответчиком сговора увеличился, а увеличение количества двигателей увеличило объем ограничения его прав по сравнению с моментом заключения договора. Транспортные средства и интенсивность движения.
Как рассчитывается плата за сервитут
Методика расчета платы за оказанные услуги. Существует судебная практика по расчету платы за услуги».
Ответ
Для определения платы за оказание услуг можно использовать Временные методические рекомендации по определению размера соответствующей платы за оказание услуг, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 года. Плата за оказание услуг определяется на дополнительную сумму фактических потерь, потерь от убытков и потерь в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Для определения соразмерности конца также могут быть рассмотрены области обременения участка. Например, степень неудобства для собственника может зависеть от количества людей, проходящих через участок, времени использования, шума, издаваемого участком. Например, степень неудобства для владельца может зависеть от количества людей, проходящих через участок, времени использования, издаваемого шума и т. д.
В частности, решение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 55 мая 2010 года1 , «При определении надлежащего размера платы за право ограниченного пользования нежилыми помещениями суд исходил из утвержденных 17. 03. 2004 г. Росземкадастром «Временных методических рекомендаций по расчету надлежащего размера платы за право пользования», п. 2. В соответствии с п. 2.2 надлежащий размер платы за право пользования определяется фактическим размером убытков, сложением фактических потерь прибыли и выгоды, а также убытков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Суд указал, что пользование было установлено до приобретения ответчиками данного сговора, истцы произвели затраты на строительство общей с ответчиками автодороги и установили аналогичную цену за пользование в размере 347,7 в месяц. Эта цена была рассчитана исходя из подземной стоимости участка, общей площади общей трассы и ставки земельного налога.
Кроме того, они могут ознакомиться с судебной практикой по делам аналогичной категории.
Решение А11-8294/2010 ФАС ВВО от 28.09.2012,
Постановление А63-2643/2009 ФАС СКО от 26 августа 2011 г,
24. 07. 2013, Постановление А60-26754/2012 ФАС УО от 2013 г,
Постановление ФАС СКО от 31 августа 2009 г. № А53-7502/2008,
04. 10. 2013, Приказ от 19 асса 2013 г., А14-758/2012,
Постановление ФАС ВВО А82-3123/2011 от 11 декабря 2012 г,
Документы по данной позиции перечислены ниже в системе Юрист Материал
Методический компонент Росземкадастра от 17 марта 2004 года из «Временных методических рекомендаций по оценке аналогичных услуг
‘ii. оценка соответствующего вознаграждения за оказание услуг.
2. 1. Рабство — это обременение (ограничение) прав собственников земли или других объектов собственности, для которых рекомендовано рабство. Вследствие этого обременения собственник может понести ущерб.
Выплаты за рабство соразмерны убыткам собственника земли или иного имущества, находящегося в рабстве, в связи с ограничением его прав в результате конструкции рабства.
Соразмерность платежей за услуги этим убыткам означает, что размер платежей за услуги равен размеру ущерба, причиненного собственнику земельного участка или иного недвижимого имущества, находящегося в отношении участка или иного недвижимого имущества, в связи с ограничением его прав. В результате создания услуг.
2. 2. Размер компенсационной выплаты Службы определяется как сумма убытков, причиненных собственнику земельного участка или иных объектов имущества, взимаемых со Службы, в связи с ограничением его прав установлением Службы. Дополнительно:
Размер реального ущерба, рассчитанный без учета размера реального ущерба, причиненного собственнику участка или иного объекта недвижимости (досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами) (ниже).
Размер упущенной выгоды, рассчитанный без учета размера упущенной выгоды, причиненной собственнику участка или иного объекта недвижимого имущества в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (ниже.
1. размер убытков, причиненных собственнику участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; и
2. 3. если использование другого участка в результате установления рабства носит характер временного владения участком (например, при установлении публичного рабства для временного использования участка для изысканий, исследований и других работ — в случае проведения на участке дренажных работ — линий электропередач, линий связи и водоснабжения, а также для обеспечения рекультивации почвы), при установлении частного рабства для прокладки трубопроводов.
2. 4. Расчетная величина соответствующей платы за услуги может быть выражена в виде отрицательной цены. Это означает, что ущерб землевладельцу или иному собственнику имущества не наносится. В этом случае собственник участка или иного имущества, обремененного рабством, не вправе требовать аналогичной платы за рабство от лиц, указанных в пунктах 3 и 4 настоящих методических рекомендаций, п. 1. 4.
(Например, в некоторых случаях строительство на участках для прокладки и последующей эксплуатации линий электропередач, и ограничения прав землевладельцев, преследуемые в связи с этим рабством, не могут быть с ним связаны. Поскольку владелец этого участка с рекомендацией рабства получает возможность электрифицировать здание, строение и сооружения, в свою очередь, ему будет нанесен ущерб. (Использование услуг с помощью услуг более эффективно, чем до создания услуг).
2. 5. Компенсационное вознаграждение за услугу, как его единовременные, так и периодические выплаты, соответствует предметному ущербу собственника земли или иного недвижимого имущества за весь период рекомендуемой услуги, с учетом сложившейся неравноценности этих ущербов, причиненных в разное время в течение этого периода.
В случае одной выплаты собственнику участка или иного имущества, заявленной в пропорции аналогичных выплат по сделкам с недвижимостью, более поздний собственник этого участка или собственник иного имущества, сделавший это и получивший в декларации. В случае увеличения действующих методических рекомендаций п. 1.7 в течение периода, в котором создается объект недвижимости.