‘Если я по неосторожности подписал отказ от права собственности, когда мой брат пытался приватизировать квартиру, в которой я жил с отцом и матерью с 1990 года, как я могу вернуть свою долю в квартире?’ Могу ли я потом забрать свою долю в квартире у брата, который теперь является единственным собственником?»
Ответ юриста (1).
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право на приватизацию жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на приватизацию имеют только те, кто зарегистрирован и постоянно проживает в помещении на момент приватизации.
Таким образом, если вы не зарегистрированы и не проживаете постоянно на момент приватизации квартиры, право на приватизацию вам не предоставят.
Отказ от права собственности на квартиру с целью приватизации является актом добровольного отказа, который может быть оспорен в суде, особенно если вы не были проинформированы о характере данного акта.
Однако, поскольку ваш брат уже зарегистрирован и постоянно проживает в квартире в качестве ее собственника, восстановление прав вашей матери и выделение вам доли в праве собственности на квартиру по прошествии стольких лет может быть проблематичным и потребовать компенсации. В этом случае вам следует обратиться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации и оценить ваши шансы на успех.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
Таким образом, если вы не подписывали документ об отказе от доли в квартире и у вас есть документ, подтверждающий вашу долю в праве собственности на квартиру, вы можете восстановить свои права на данное имущество. Для этого необходимо подать иск в суд, признать договор недействительным и восстановить свое право собственности на квартиру.
Правовые нормы, которые могут применяться в данном случае: — Статья 210 ГК РФ «Совместная собственность на недвижимое имущество» — Статья 244 ГК РФ «Право наследования» — Статья 209 ЖК РФ «Понятие совместной собственности при совместной собственности на дом и участок, на котором расположен дом» — Статья 250 ГК РФ «Недействительность сделки от».
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
В результате клиенты получают следующие услуги Юридические услуги по предоставлению юридических консультаций и юридических услуг:.
Использование этой услуги дает вам право на следующие льготы.
Вам понадобится эта услуга, если вы
Могу ли я вернуть свою долю в квартире, которую я добровольно покинул пять лет назад?
В квартире была 1/4 доля. После смерти родителей один из их сыновей (Андрей) отказался от наследства в пользу своего брата (Владимира). Отказ от наследства был оформлен Андреем лично в октябре 2012 года. Он был заверен нотариусом. Владимир вступил в наследство и оформил право собственности на недвижимость.
Сегодня сын Андрея — многодетный отец. И они с сыном хотят вернуть свои доли, от которых он отказался в 2012 году.
Смогут ли они вернуть эти доли через суд?
Во-первых, они потеряли срок исковой давности — всего три года. Второе — они могут обратиться в суд, но шансов у них нет, так как отказ был заверен нотариусом добровольно.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 196. Общий срок исковой давности (на момент принятия Федерального закона от 5 мая 201013 г. N 00-ФЗ) (см. текст в предыдущем номере) Позиция Верховного Суда РФ.
Сделать это практически невозможно.
Наследство вводится в одностороннем порядке и может быть расторгнуто только в случае, если этого требует закон.
Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если от наследства отказывается недееспособное лицо (душевнобольной), то статьи 172 и 175 Гражданского кодекса РФ. Отказ несовершеннолетнего, если согласие не было дано законным представителем. Помимо согласия законного представителя, необходимо получить разрешение комиссии и опеки. Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от наследства дееспособного лица, не понимавшего в тот момент последствий своих действий в конкретной ситуации.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 178. Отменить отказ от наследства можно, если он был совершен при стечении насилия, страха, угроз, манипуляций, обмана, злоупотребления и неблагоприятных обстоятельств.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 1157. Право на наследство 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу другого лица (статья 1158) или без указания лица, в пользу которого он отказался от наследственного имущества. Наследование не допускается в случае наследования имущества, находящегося в собственности. 2. наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, даже если он уже принял наследство. Если наследник совершил действие, подтверждающее фактическое принятие наследства (§ 1153 (2)), суд по просьбе этого наследника установит, торгует ли он или она, торгует ли он или она, торгует ли он или она, торгует ли он или она, торгует ли он или она, торгует ли он или она. 3. отказ от наследства не может быть изменен или впоследствии отменен.
Отказ от наследства влечет за собой необратимые последствия. Срок подачи заявления в суд истек. Восстановить его вряд ли удастся. А если это и произойдет, то перспективы такого обжалования очень малы.
Можно ли вступить в наследство после отказа от него?
— Я отказался от своего права на наследование наследства. Теперь я передумал. Могу ли я вступить в наследство через 13 лет? Квартира принадлежит на ½ мне, а вторая половина — человеку, который умер 13 лет назад. Все отказались от наследства. Я проживаю в квартире, оплачиваю и обслуживаю ее. Имею ли я право оформить свою долю и продать квартиру?
Владелец строительной компании «Дом Разовского» Максим Разовский:
К сожалению, нет. Отказ от наследства не отзывается. Если вы докажете, что вас ввели в заблуждение или были другие существенные факторы, то можете отменить в суде. Но не по истечении 13 лет.
ОТВЕТ Евгений Макеев, генеральный директор ООО «Юринвестконсалтинг»:
Согласно общим правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или отменен. Учитывая, что от наследственной массы отказались все наследники, имущество было продано и переходит в собственность государства, от которого именно оно зависит.
Вы утратили свои права как наследник. Однако вы можете оформить свою долю в имуществе по двум сценариям наследования. -Внесудебный и судебный.
Первый связан с обращением в государственные органы (в зависимости от района, в котором находится квартира) с заявлением о сдаче в аренду, приобретении границ или немедленном приобретении доли в квартире. Стоимость возмещения не является рыночной, но ощутима для кармана и поэтому должна приносить доход.
В Москве документы подаются в Департамент городского имущества и удаленных поселений.
Другой вариант — по истечении 15 лет и шести месяцев можно подать заявление в суд о признании права собственности на долю в квартире, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (Приобретение). Эта статья устанавливает публичное пользование имуществом в течение 15 лет, но добавляет к этому сроку шесть месяцев (срок вступления в наследство), уменьшая шансы суда на отказ. Квартира. Этот вариант дешевле.
Руководитель юридической фирмы «Владислав Фролов и партнеры»:
Если я вас правильно понял, вы отказались от наследства, обратившись к нотариусу. К сожалению, в таком случае отказ от наследства не может быть изменен или отменен в соответствии с пунктом 3 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд отказывает в удовлетворении ваших требований, несмотря на то, что вы проживаете в квартире, оплачиваете и содержите свою жилплощадь.
Если кто-то отказывается от участия в наследовании, имущество считается отчужденным и должно отойти государству.
Желательно подождать пять лет и оформить свою долю в квартире по приобретательной давности. Исковая давность по недвижимости составляет 15 лет и 3 года (общая давность).
За этот период, если государство не оформит свои права на долю в квартире, вы с большой долей вероятности вступите в право собственности на это жилье. А если государство оформит долю, то вы сможете взыскать все расходы, связанные с содержанием этой доли.
Светлана Болотская, ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Индвижение», ответила.
Вступление в наследство является добровольным. Действующий закон предоставляет наследникам право решать, принять наследство или отказаться от него. Наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица или отказаться от него без указания лица, в пользу которого он решил отказаться от наследства. В этом случае наследник не вправе отказаться от той части наследства, которая ему не нужна, но не вправе принять ту часть, которая ему нужна. Например, если в наследственную массу входит много предметов, наследник должен либо принять все предметы, либо отказаться от всего имущества одновременно. Закон не предоставляет выбора.
Наследование возможно в течение срока, установленного для принятия наследства, — в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. К сожалению, формальный нотариальный отказ от наследства не может быть изменен или отменен впоследствии. Поэтому продать можно только 1½ долю в праве собственности на квартиру.
Если наследников нет или все наследники отказываются от наследства, имущество покойного считается проданным и переходит государству. Однако если в заявлении о наследовании не было обращения к нотариусу, а предполагался отказ от наследства, оно могло быть фактически принято. Таким образом, совместное проживание в квартире с наследниками, использование того, что осталось в квартире, принадлежащей наследникам, и расходы, которые вы производили на содержание всей квартиры, фактическое принятие наследства.
В этом случае вы имеете право обратиться к нотариусу для регистрации права наследования на квартиру. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с требованием о выделении ½ доли в праве собственности на квартиру.