Исходя из требований нормативных актов, государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выносить необоснованные отказы по просьбе граждан. Отказы в приватизации квартиры также должны быть обоснованными. В противном случае они неэффективны. Поэтому сотрудники должны выбрать обоснование отказа, предусмотренное законом.
В большинстве случаев они обосновывают отказ от приватизации квартиры по следующим основаниям.
Эти причины были признаны достаточными, но все же есть некоторые оговорки. Поэтому стоит рассмотреть их чуть более подробно.
Возможность отказа в приватизации домов определенного статуса
Закон предусматривает исчерпывающий перечень объектов недвижимости, которые не подлежат приватизации. В общей сложности это четыре типа домов.
Как видно из вышесказанного, приватизировать дом по вариантам 1 и 3 абсолютно невозможно. Если вы отказываетесь от приватизации и эти основания были частично или полностью нарушены, стоит обратиться к юристу по приватизации. О его помощи вы можете прочитать здесь.
Можно ли отказаться от приватизации из-за неправильно оформленных документов?
Многие не обращают внимания на то, что сотрудники обязаны действовать строго в соответствии с нормативными актами. Поэтому игнорировать сбор документов, указанный в консультации, нельзя. Однако если отсутствие документации почти всегда фиксируется, то вопросы, связанные с ее качеством, решить бывает гораздо сложнее.
Отклонение неправильной документации почти всегда связано с одним из двух вариантов.
Чтобы исключить отказ, следует пересдать документацию и сопроводительные документы или запросить их у эксперта.
Незаконные причины отказа в приватизации
Помимо абсолютно законных причин для отказа в передаче жилья в собственность, существует ряд буквально «нарисованных» причин, часто используются вопросы.
Что делать, если в приватизации отказано
Гражданам, имеющим на руках обоснованное решение, следует внимательно ознакомиться с причинами, по которым власти сочли невозможным передать квартиру в их собственность. Однако необработанные элементы, содержащиеся в решении муниципалитета, могут ввести заявителя в заблуждение. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Если причины отказа ясны, но не соответствуют требованиям закона или фактическим обстоятельствам, следует подать апелляцию на решение муниципалитета. Это можно сделать, подав жалобу в прокуратуру. Однако в большинстве случаев вам придется обращаться в суд.
Судебный порядок обжалования отказа в приватизации
При обращении в суд составляется письменное изложение аргументов. Подсудность дела — районный суд по месту нахождения квартиры. Как правильно составить иск, описано в этом документе. Здесь же рассмотрены основные нюансы.
По результатам рассмотрения дела суд должен вынести решение. В принципе, требования полностью соблюдены. Однако если по каким-либо причинам судья не согласен с позицией истца, он может отказать в удовлетворении иска. В этом случае заявитель может оспорить решение.
Поскольку законодательство часто обновляется и каждый случай имеет свою юридическую специфику, рекомендуется получить бесплатную консультацию юриста по телефону. Если у вас возникли вопросы, позвоните по телефону 8 (495) 281-51-41 или заполните форму ниже.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Вологодского района
Высший судебный орган разъяснил, что споры, связанные с отказом гражданам в свободной приватизации жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности по договору социального найма, примером которых являются некоторые гражданские иски, подлежат разрешению в судебном порядке независимо от формальной принадлежности жилищного фонда, в котором находится жилое помещение. .
Иски были поданы к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ имени Л. Л., Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Федеральному государственному учреждению «Восточное региональное управление» Министерства обороны РФ. Согласие на передачу жилья в собственность в порядке приватизации было дано «Управлением жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ. В обоснование своих требований истица указала, что по договору социального найма ее мужу Л.И. Ему была предоставлена однокомнатная квартира в жилом доме военного городка в жилом районе. Чтобы истица была вселена и зарегистрирована в указанном жилом помещении как член семьи Л.И. В связи со снятием с военного городка статуса закрытого военного городка в адрес ответчика было направлено заявление о передаче права собственности на спорное жилье в порядке приватизации Л.Л., но оно было отклонено, поскольку отсутствовал механизм передачи права собственности на жилье за счет средств Министерства обороны Российской Федерации.
Разрешая спор и прекращая дело, суд первой инстанции отметил, что вопрос о передаче жилья в государственную собственность законом отнесен к компетенции компетентных органов, а на суд возложены полномочия компетентных органов в рамках его компетенции. Разрешить истцам оформить спорное жилье в собственность путем приватизации означало бы превысить полномочия судебной власти в самом суде и нарушить принцип разделения властей, закрепленный в Конституции, поэтому такого закона и не существует. Допустимо.
Апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции и отметил, что закон не предусматривает судебного разбирательства по вопросам приватизации жилищного фонда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решение суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 7 апреля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность. Условия договора, предусмотренные указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, основаны на долевой собственности либо на собственности одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех. Право на приватизацию.
Статья 4 вышеупомянутого закона определяет исчерпывающий перечень жилья, которое не подлежит приватизации, независимо от вида собственности (государственной или муниципальной).
Таким образом, по смыслу этих норм, граждане РФ, имеющие право на пользование жильем по социальному найму, могут бесплатно приобрести в собственность дом по государственной ипотеке, а также начальную школу.
Как установил суд, указанный дом был предоставлен супругу истца по договору социального найма.
Дом относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении Дальневосточного территориального управления имущественных отношений Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанного правового регулирования, Л. Л. имел право на приватизацию занимаемой жилой площади.
Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что признание судом спорного права собственности заявителя на жилое помещение в порядке приватизации выходит за пределы компетенции судебных органов и нарушает конституционный принцип дискриминации власти (статья 10 Конституции Российской Федерации в нарушение конституционного принципа конституционного права).
С другой стороны, статья 6 Закона Российской Федерации 69991 1991 года, статья 6 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации жилищного фонда) предусматривает, что передача в собственность жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений. Передача жилищного фонда в собственность государственным органам, органам государственной власти, муниципальным органам, государственным или муниципальным казенным предприятиям осуществляется финансовым управлением, государственными или муниципальными органами, государственными или муниципальными учреждениями.
Согласно описанию, приведенному в п.п. 5, 8 Постановления Верховного Суда РФ № 8 от 24. 08. 1993 г. «О некоторых вопросах применения законодательства Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требование граждан о бесплатной передаче жилого дома в общую собственность всех проживающих в них лиц или их, либо одного или некоторых из них, собственности (по соглашению, достигнутому между этими лицами) подлежит удовлетворению независимо от воли лица, на которое законом возложена обязанность передать дом в гражданскую собственность. Требование гражданина о безвозмездной передаче дома в общую собственность всех проживающих в нем лиц (по соглашению, достигнутому между этими лицами), одного или всех указанных лиц.
В соответствии с вышеуказанной правовой концепцией и статьями 1 и 2 вышеуказанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации жилого помещения, в котором они проживают, на условиях, предусмотренных данным законом, если они обратятся с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона о приватизации жилищного фонда, вопрос о приватизации жилья должен быть решен по заявлению гражданина в течение двух месяцев со дня подачи документа. Если права гражданина нарушены при принятии решения о приватизации жилья, он имеет право обратиться в суд.
Следовательно, гражданин, ссылаясь на невозможность реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по договору социального найма, вправе обратиться в суд с иском, в котором он сам признает свое право.
Что делать в случае незаконного отказа?
Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартир может быть легко нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика по таким делам буквально пестрит.
Нередко нечистые на руку сотрудники пытаются отобрать квартиры у Жилищного фонда, невзирая на то, что люди проживают в них по договору найма.
Чтобы понять, что отказ незаконен и несправедлив, нужно хорошо знать свои права. Кроме того, если приватизация не может быть осуществлена.
Попросите обосновать отказ. Если вы получите отказ, обратитесь к юристу, предоставьте все документы или попробуйте самостоятельно изучить закон о приватизации.
Если отказ окажется незаконным, вы можете обратиться в суд и привлечь к делу представителей режима, отказавшего в приватизации.
Кроме того, что вам делать?
Что делать, если квартира не приватизирована? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него необходимо включить:
Если у вас есть другие документы, подтверждающие, что вы являетесь кандидатом на приватизацию, — приложите их.
Напишите исковое заявление.
Кроме того, вам следует составить меморандум по делу, в котором ясным и простым юридическим языком должна быть изложена суть ситуации. Для вас.
Постарайтесь отказаться при написании заявления от излишних эмоций.
При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или тщательно изучите сам бланк с серией записей.
Кроме того, только правильно оговоренные по всем правилам заявления будут приняты судом, которым они рассматриваются.
Причины отказа от приватизации должны быть обоснованы
Знайте свои права, так как они часто нарушаются другими гражданами.
Процесс приватизации не так уж сложен по своей сути, поэтому не стоит исследовать его основные этапы, распыляя силы на будущее. То же самое касается и отказа.
Подробнее о процессе приватизации вы можете узнать, прочитав статьи о том, как приватизировать долговые дома, кооперативные квартиры, коммунальные комнаты, муниципальное жилье и служебные квартиры.
Как и в случае со знанием законов, только правильный подход к делу будет способствовать тому, что в скором времени вы станете собственником своей жилплощади.
Вы не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Отказ от приватизации квартиры
Граждане России имеют право приватизировать свои квартиры. Это положение разъясняется в законодательном акте «О приватизации ипотечного фонда». Помимо основных принципов приватизации, нормативный документ определяет основания для отказа в этом процессе.
Особый статус помещений.
Отказ в приватизации родного города может возникнуть, если граждане проживают в общежитии. В этом случае необходимо уточнить статус учреждения, то есть к какому фонду оно относится: муниципальная или федеральная собственность. Если это муниципальная собственность, то при переходе права собственности статус объекта автоматически меняется. Такие помещения могут быть приватизированы без ограничений. Это подтверждает положительная судебная практика (решения Верховного суда).
Причины приватизации квартиры более серьезны, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, принадлежащего аварийному фонду. В большинстве случаев решение о признании жилого дома аварийным не может быть отменено путем подачи иска в суд. Если жилье признано аварийным, но это не доказано, отказ в передаче квартиры в частную собственность может быть рассмотрен судом. Служебные жилые помещения могут быть приватизированы, если для этого будет привлечен собственник помещения.
Например, если жилье числится на балансе МО, оно может быть приватизировано с разрешения жилищного управления, контролирующего ипотечный фонд службы. Для подтверждения служебного статуса квартиры требуется специальный ордер. Если некоторые семьи не согласны с приватизацией, орган местного самоуправления также может отказать. Апелляция может быть подана при наличии следующих обстоятельств.
Вопрос решается в судебном порядке.
Приватизация квартир может быть осуществлена только в отношении недвижимого имущества. Действующие правовые нормы не допускают повторения процедуры. Если жителю отказано в передаче жилья в собственность, он может обратиться в судебные органы. Для подачи иска необходимы документы, связанные с приватизацией квартиры.
Действующие правила предусматривают уплату государственной пошлины за судебные разбирательства, связанные с возражениями против отказа в приватизации. Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса.