Как стало известно «Коммерсанту», в московском жилом комплексе «Кутузовская ривьера» произошел крупный финансовый спор. По мнению собственников квартир, избранный ими на 11 лет режим ТСЖ злоупотреблял деньгами, которые они получали за ремонт лифтов, содержание подземного паркинга, уборку помещений и лестниц. По подсчетам жильцов, таким образом могло быть похищено 18 миллионов рублей. Полиция возбудила дело о недоразумении в особо крупном размере, совершенном «неизвестными лицами по вине режима ТСЖ». Одновременно полиция провела расследование в квартире и кабинете главы кооператива.
Развитие событий в полноэкранном режиме.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ.
По словам первого заместителя прокурора Западного административного округа Москвы Сослана Хубулова, жители «Кутузовской Ривьеры», доводы, указанные в их коллективной жалобе, были проверены надзорной службой и по результатам проверки возбуждено уголовное дело. Расследованием занимается Следственное управление регионального МВД при содействии сотрудников Министерства экономики и противодействия коррупции.
В рамках расследования полиция уже допросила членов совета директоров «Кутузовской Ривьеры Хоа», а также опросила офис профсоюза и первый корпус дома в квартире президента Аурики Парий. 1 по Нежинской улице.
Оценив показания и изъятые документы, следствие пришло к выводу, что «неустановленные руководством ТСЖ лица» с марта 2012 года по май 2023 года «систематически» наживались на владельцах союза.
Злоумышленники заключили различные виртуальные контракты с ООО «Проект Тех Строй» (ПТС) на обслуживание лифтового оборудования в четырех домах ТСЖ, говорится в постановлении УМВД по Западному административному округу. По данным следствия, ПТС не ремонтировала лифты, но клуб все равно перевез более одного миллиона коммунальных ресурсов. Финансовую помощь, оказанную бизнесмену, полиция расценила как особо крупный размер (ч. IV ст. 159 УК РФ).
Как пояснила «Коммерсанту» адвокат Светлана Корчагина, представляющая интересы жильцов, плохой лифт в многоквартирном доме — лишь одна из деталей в списке против правления. ‘За 11 лет мы смогли установить лифтовое оборудование в четырех многоэтажках, потому что людей так волновали постоянно возникающие проблемы, — говорит госпожа Корчагина, — только учредитель — сотрудник конкретного ИП ‘Морозов’, который и являлся собственником’. После изучения предполагаемого мошенничества с лифтом стало ясно, что заявленный следствием ущерб был получен только в связи с движением уголовного дела и началом консолидированного расследования в данном контексте.
По мнению жителей, отдел внутренних дел ЗАО должен заняться и уборкой общественных мест, которой уже много лет официально занимаются как компании, так и ИП, возглавляемые отцом и сыном.
Долгое время жители «Ривьеры» не понимали, что уборкой многочисленных комнат, коридоров, лестниц, подземных парковок и чердаков в четырех многоэтажках занимаются две небольшие компании, в которых работают в общей сложности пять человек.
Афера была раскрыта после жалобы жильца в полицию на постоянное присутствие незнакомцев в подземном паркинге жилого дома. Прибывшие после звонка полицейские обнаружили на технической территории парковки большой лагерь мигрантов из Средней Азии. Ведь они убирали общественные зоны «Кутузовской Ривьеры», жили в этих местах и обзаводились мебелью, телевизорами и даже стиральными машинами.
Наконец, еще одним источником конфликта стали чердаки в трех домах поселка общей площадью около 1 000 квадратных метров. По мнению авторов жалобы, чердаки, являющиеся общей собственностью членов ТСЖ, каким-то образом попали в частный сектор. По словам членов инициативной группы, ее представители уже выходили на владельца квартиры-пентхауса на верхнем этаже высотного дома с коммерческим предложением расширить владения в ущерб чердаку, однако сделка не была зафиксирована. . По версии заявителя, незаконная «приватизация» чердачного помещения была бы невозможна без участия администрации ТСЖ. В данном случае, по мнению Светланы Корчагиной, ущерб, нанесенный населению руководством коалиции предприятий двух стран, составляет около 1, 8 млн рублей.
Стоит отметить, что в своей борьбе с правлением жильцы обращаются не только в полицию, но и в суд.
В рамках продолжающегося городского процесса представители инициативной группы во главе с юристом Корчагиной пытаются получить доступ к бухгалтерским документам ТСЖ и протоколам голосования его членов. Как рассказала «Коммерсанту» Светлана Корчагина, организацией уже много лет руководят одни и те же люди, и их переизбрание стало официальным процессом. По словам юриста, ознакомившись с протоколами, оппоненты усомнились в их законности, что позволяет жителям проводить полноценные справочно-перевыборные митинги.
Хоа «Кутузовская ривьера» управляет четырьмя квадратами домов. В нем состоят 475 жильцов, пять из которых являются избранными членами правления. Дома считаются элитными, их владельцы имеют современные квартиры с панорамным остеклением и шикарными видами на Волинский лесопарк и долину реки Сетунь. По данным профильного сайта, стоимость квартиры в «Кутузовской Ривьере» начинается от 60 000 000 рублей. Взнос членов ТСЖ на содержание инфраструктуры зависит от площади заселенного дома и составляет не менее 40 000 рублей в месяц.
Бессменным руководителем компании является Аурика Парий. На сайте «Кутузовской Ривьеры» ей посвящен целый раздел «Наши медиаспециалисты». В нем перечислены многочисленные советы, рекомендации и разъяснения, которые Аурика Парий дает «по просьбе наших читателей». Однако связаться с «опытными профессионалами в области управления квартирами» «Коммерсанту» не удалось. Два ее мобильных телефона, номера, указанные жильцами, находятся вне зоны доступа, а председатель президиума дал понять, что госпожа Парий не намерена обсуждать с журналистами подробности уголовного дела о мошенничестве.
«Дело председателя ТСЖ». Шесть лет колонии грозит за 3000 рублей
Штраф до шести лет лишения свободы или до 500 000 рублей грозит председателю ТСЖ Ульяновска. Его обвиняют в хищении 3 000 рублей. Как полиции удалось схватить «коррупционера» за руку?
Хоа «Дом на Молочном» управляет только одним зданием. 12 «А» на Молочной улице. (Роман Орлов живет в нем с женой и детьми с 2006 года, в 2012 году ему надоели растущие счета УК «Альфаком»). Роман Орлов был избран президентом. Одновременно он стал гидроэлектрологом, так как имеет соответствующее образование и диплом. Платежи за ЖКХ перестали расти (за шесть лет они не увеличились даже на один рубль), и Роман делал необходимый ремонт общего имущества до 2013 года, пока не пришло МЧС. Инспекторы нашли множество недостатков. Например, на металлической лестнице, ведущей на чердак, не было аварийного освещения и специальной противопожарной защиты. Ни у подрядчика, который ранее управлял ТСЖ, ни у УК «Альфаком», похоже, не было претензий к инспекторам по пожарной безопасности, хотя ТСЖ было создано в 2006 году, а правила действовали с 1994 года. После того как здание перешло под управление небольшого ТСЖ, интерес к нему начал расти. Подобные нарушения есть и в большинстве квартир Ульяновска. В результате на председателя ТСЖ был наложен штраф в размере 3 000 рублей. На общем собрании собственники приняли решение: после того как Орлов не несет ответственности, а в доме имеются такие нарушения
Того, что он совершил преступление и «сделал так, что все исчезло», было достаточно, чтобы оплатить штраф из личных средств, что Орлов и сделал. Доказательства оплаты он представил в УМВД России по Ленинскому району. Однако он «не справился». В августе Орлову было предложено ответить на вопросы под угрозой «объявления в розыск». Ему было предъявлено обвинение по статье 160, часть 3 Уголовного кодекса РФ («Присвоение и растрата»), которая предусматривает наказание в виде штрафа в размере до 500 000 руб. либо лишение свободы на срок до шести лет. Наш случай кажется по меньшей мере необычным. Проблему не замечают, жертв нет. Мы не понимаем проблему, потому что ее нужно поднять на уровень властного решения. Разве небольшое ТСЖ, оплаченное не туда, и президент в 3000 рублей — это коррупция? Это спорно. И наверняка есть еще много перспективных и крупных возможных случаев.
Критика ТСЖ стала причиной уголовного разбирательства в Петербурге
Комментарии к материалу на Telegram-канале
На скамье подсудимых — житель Санкт-Петербурга, ранее обвинявшийся в лишении чести совета директоров учреждения. Некоторые юристы охарактеризовали предшественников этого дела и не исключают других подобных исков в будущем.
Суд — Фото: Wesley Tingey / Unsplash-source
История конфликта между жильцами и администрацией ТСЖ началась немного раньше. Мужчина не был согласен с деятельностью клуба, поэтому распространил по квартирам важные брошюры. По словам представителей исполнительной власти, в них содержались весьма резкие высказывания вроде «ТСЖ ни за что не отвечает» и «правление нереально». Лично. Последний пострадал и подал иск о защите чести и достоинства, который суд принял. Это совершенно разумно», — считает адвокат Владимир Марасин.
Адвокат Владимир Марасин сказал: да, действительно, сегодня полно мест, где есть управляющие компании и все нормально, но если гражданин обвиняет преступную организацию, должны быть доказательства. Устные заявления должны быть наказуемы по закону. Я думаю, что эти решения, которые были приняты на голосовании, — очень хороший шаг к тому, чтобы каждый отвечал за свои слова. Это благоприятно скажется на общем применении судебных решений в городе и, возможно, даже в стране.
Следует отметить, что, согласно решению суда, активисты должны были в течение пяти дней распространить новую брошюру среди владельцев квартир, но при этом должны были опровергнуть свое предыдущее заявление. Этого сделано не было. Даже два штрафа не смогли изменить ситуацию. В таком случае может быть возбуждено уголовное дело, что приведет к лишению свободы сроком на один год. Мнение Бориса Борисова, директора юридической фирмы «Лекскледере Консалтинг»:
Борис Борисов, директор юридического общества «Лекскледере Консалтинг», лицо привлекается к уголовной ответственности за распространение информации о ТСЖ, а не за неисполнение приговора суда. Это два основных отличия. Другое дело — критиковать ТСЖ за неэффективность и недостаточную уборку подъездов, чтобы осудить руководство за воровство. По имеющейся у меня информации, он именно так и поступил. ТСЖ доказывает, что это не так. В любом случае репутация правосудия не должна быть подорвана. Если решение принято, оно должно применяться в каждом конкретном случае.
Николай Питиримов, президент Совета собственников недвижимости, отмечает, что в данном случае важна не последовательность, а главная причина. По мнению эксперта, основная проблема заключается в том, что собственники жилья не спешат нести ответственность за решения, изначально принятые в их доме.
Наличие таких предыдущих собственников — тревожный сигнал для всех заинтересованных лиц, считает Николай Питиримов, президент Товарищества собственников жилья «Город». Все это происходит потому, что в отрасли много противоречий и попыток управлять квартирами по-старому. Это происходит, когда кто-то решает сделать так, чтобы собственники осознанно голосовали и принимали решения за тех, кто нас обслуживает и не против потратить на них время. Когда мы обнаруживаем, что кто-то уже принял все решения за нашей спиной, вся система перестает работать. С этого момента начинается предыдущая.