Если у вас есть доля в квартире или доме и вас не устраивает такое положение дел, вы можете решить проблему несколькими способами.
Важно! Если второй собственник категорически отказывается решать вопрос мирным путем, он может действовать самостоятельно, например, продать долю. Однако в таких случаях необходимо строго соблюдать юридические процедуры, чтобы сделка не могла быть оспорена.
Пример. Два брата наследуют квартиру своего отца. Во время оформления наследства адвокат предложил каждому из них распределить ее немедленно. Один из братьев предложил, чтобы каждый из них стал собственником половины квартиры, тем самым исключив разногласия, продать недвижимость и разделить деньги посередине. Это предложение было категорически отвергнуто на том основании, что оно было сделано в память об их отце. Доля брата фактически не нуждалась в этой жилплощади, так как он проживал с семьей в другом районе, выкупать ее совладельцы также отказались из-за отсутствия денег. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал ему продать свою долю постороннему человеку. Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась.
Можно ли заставить собственника доли в недвижимости продать ее?
Конечно, никто не может заставить гражданина заключить договор против его воли, так же как никто не может заставить другого собственника мириться с тем, что он не может полноценно пользоваться его имуществом. Закон предусматривает вышеупомянутые варианты. Рассмотрим самый распространенный вариант — продажу акций вашей компании. Другими словами, у вас есть законные права на часть имущества, вы не готовы жить в квартире с чужим человеком и хотите урегулировать вопрос, но второй владелец не уступает и отменяет все предложения. Вы даже не можете заявить, что его доля недействительна. Потому что на самом деле это не так. Остается только один вариант — продать доли. Для этого необходимо предпринять несколько шагов.
Документы, необходимые для продажи недвижимости
Чтобы заключить договор купли-продажи доли в недвижимости, вам потребуется собрать следующий пакет документов
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.
Юридическое сопровождение продажи права собственности
Продать долю в собственности несложно, но необходимо учесть некоторые нюансы, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», чтобы узнать, чем мы можем вам помочь. Мы составим алгоритм действий, наиболее подходящий для вашей конкретной ситуации.
Эксперты также могут подсказать вам, как избежать фатальных ошибок. Они присутствуют на всех официальных встречах и помогают заключать договоры в соответствии с требованиями законодательства. При необходимости ваш юрист будет привлечен к работе на любом этапе или получит срочную консультацию в любое время дня и ночи. Наши специалисты работают для того, чтобы обеспечить вам положительный результат!
Разница между общей и совместной собственностью
Если у имущества есть два или более собственников, оно называется совместной собственностью. При этом различают совместную и общую собственность. В первом случае имущество принадлежит всем собственникам без указания долей, во втором — всем собственникам без указания долей. Существуют подходящие доли, например, ½, 1/6 и т. д. Каждый вид имущества предполагает свои правила распоряжения им.
Правила продажи общего имущества
Основополагающим условием при продаже общего имущества является соблюдение интересов всех дольщиков. Для этого закон о таких сделках предусматривает две особенности.
Пункт 1 статьи 250 ГК РФ гласит, что все собственники квартиры имеют право на приобретение одной доли в праве общей собственности на равных основаниях и по одинаковой цене.
Это опцион «колл». Это означает, что прежде чем продать половину дома постороннему лицу, владелец должен предложить купить ее другому акционеру. При этом условия продажи должны быть такими же, как те, что предлагаются иностранцу. Более высокие предложения о покупке не допускаются.
В уведомлении о продаже должны быть максимально подробно описаны характеристики предполагаемой продажи (адрес, площадь, количество комнат) и сделки (например, сроки оплаты, порядок расчетов, сроки передачи акций, сроки передачи). (В случае ликвидации существующей квартиры в связи с другими существенными обстоятельствами).
После получения уведомления второй владелец должен ответить на него. На отказ или согласие дается 30-дневный срок.
Если акционера устраивают условия, он может дать согласие. Если нет, он может отказаться. Это должно быть сделано в письменной форме и, если возможно, заверено нотариально. Если такой документ существует, ждать 30 дней с момента получения уведомления не нужно.
Если отказа нет, нотариус оформляет и выдает письменное уведомление о том, что продавец предоставил акционеру право преимущественной покупки. Это является основанием для заключения сделки.
Однако в некоторых случаях второй владелец может намеренно скрываться, его место жительства может быть неизвестно или он может возражать против продажи. Что делать в таких случаях?
Как «обойти» закон при отсутствии согласия второго собственника: развенчание распространенных представлений
В интернете можно найти «вредные советы» о том, как обойти этот вариант, продав половину дома. Например, заключив договор дарения между «покупателем» и «продавцом», получив деньги по расписке или оформив вместо продажи кредит или ипотеку.
Конечно, смелые продавцы могут воспользоваться таким советом. Однако это противоречит закону. В ходе судебного разбирательства такие сделки могут быть признаны недействительными и отменены. В этом случае вырученные средства должны быть возвращены покупателю. Гораздо безопаснее следовать требованиям закона об опционах пут. В этом случае сделка будет законной и не повлечет за собой никаких последствий.