Получить ипотеку станет сложнее, арендовать государственную недвижимость — проще, а управляющие компании будут вынуждены серьезнее относиться к расходам — Urban Media рассказывает, как изменится законодательство для собственников недвижимости с начала весны.
Стоимость ипотеки для населения вырастет.
С 1 марта 2024 года многим людям станет еще сложнее получить ипотечный кредит. Центробанки увеличат премию за фактор риска по ипотеке для кредитных организаций. Поскольку целью нововведения является снижение кредитоспособности населения, премия за фактор риска будет повышаться по кредитам для заемщиков, которые уже выплатили большую сумму кредита. Так, если соотношение заемщика к стоимости кредита составляет 80 % и более, а первоначальный взнос — от 10 до 15 %, премия составит 9 (сейчас 6); если первоначальный взнос — от 15 до 20 %, премия составит 8 (сейчас 4). Если первоначальный взнос составляет от 20 до 30 %, премия равна 7 (в настоящее время 3); если первоначальный взнос составляет от 30 до 50 %, премия равна 6 (в настоящее время 2); если первоначальный взнос составляет более 50 %, премия за фактор риска равна 5 (в настоящее время 2). (1).
Таким образом, многие люди, которые раньше могли рассчитывать на согласие банка при получении ипотечного кредита, с 1 марта, вероятно, получат отказ. Благодаря принятым мерам уменьшится доля кредитов, выдаваемых заемщикам с существующей задолженностью или небольшим депозитом.
Что такое индекс риска?
Показатели риска — это ограничения, которые не позволяют банкам выдавать кредиты людям с потенциально определенными долгами. Премии увеличивают эти показатели, и чем выше премия, тем менее выгодно кредитным организациям кредитовать неплатежеспособных граждан. Показатели относятся непосредственно к банкам, а не к самим клиентам. Это означает, что деньги, которые банки предоставляют клиентам, становятся дороже.
Однако увеличение показателя риска может означать, что банк должен повысить процентную ставку по ипотечному кредиту клиента. Насколько вырастут процентные ставки, зависит от решений этих банков.
Процесс узаконивания перепланировки
С 1 апреля 2024 года изменится процедура узаконивания перепланировок, и закон ускорит процесс преобразования домов в жилые помещения.
Любое изменение границ или площади объекта считается перепланировкой. Собственник помещения обязан заявить о переоборудовании в течение 30 дней.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое проще, если не требуется перепланировка или реконструкция. Изменение режима учитывается с даты регистрации изменения в сведениях Росреестра.
[…]
[…]
[…]
Еще одно изменение, которое вступит в силу с 1 марта 2025 года (хотя об этом говорят уже сейчас), позволит отказаться от заключения договоров займа или кредита и микрофинансовым организациям (НКО). Это должно защитить граждан от наиболее популярных видов мошенничества и преступлений в киберпространстве, если злоумышленник пытается получить кредит на чужое имя. Запрет возможен через портал «Госуслуги» или МФЦ в форме запроса. Эта услуга бесплатна и позволяет подавать неограниченное количество заявок. Перед выдачей кредитов и займов и банки, и МСП должны проверять, есть ли в кредитной истории заемщика информация о самозахвате.
Такое законодательство вступит в силу только 1 марта 2025 года. Принятие некоторых нормативных актов и технических поправок к «Госуслугам» потребует задержки на год. Поэтому мы ожидаем, что в скором времени сможем защитить себя от мошенников.
Изменения в законе о недвижимости в 2024 году
Каждый год наше правительство вносит ряд изменений в законодательство. Нововведения происходят в разных сферах жизни, и каждый должен быть в курсе их. В этой статье мы расскажем о том, что изменится в секторе недвижимости в этом году.
Как всегда, изменения в законодательстве затронут миллионы наших сограждан. Мы уже писали статьи о корректировке пенсионных выплат, повышении минимального размера оплаты труда и других изменениях в законодательстве, о которых вам необходимо знать. В этом документе мы расскажем вам о новых законодательных правилах для сектора недвижимости.
Ужесточение льготного ипотечного кредитования
С 23 декабря 2023 года вступили в силу изменения в сфере ипотечного кредитования. Правительство Российской Федерации утвердило несколько параметров программы льготного ипотечного кредитования. Теперь первый взнос по ипотечному кредиту должен составлять не менее 30 %.
Напомним, что ранее минимальный размер авансового платежа был равен 20 %.
Еще одна поправка, вступившая в силу в этом году, — снижение максимальной суммы кредита. Независимо от региона нашей страны, теперь она составляет не более 6 миллионов целковых. Привилегированные ипотечные кредиты выдаются по ставке 8% годовых.
Продление программы «Дальневосточный летний кредит».
Граждане России могут получить ипотечные кредиты по программе «Дальневосточная ипотека» до 31 декабря 2030 года. Граждане России, участвующие в этой программе, смогут получить ипотечный кредит на строительство или покупку недвижимости под 2% годовых. Взнос ежегодно. Сумма кредита не может превышать 6 миллионов. Срок погашения — 20 лет и 2 месяца.
Кто может принять участие в программе:
Подробнее о программе читайте в нашей статье.
Маткапитал можно будет потратить на восстановление жилья
С 2024 года вступает в силу поправка к Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Граждане, получившие сертификат, теперь имеют возможность использовать средства на реконструкцию своих многоквартирных домов. Простым языком, это особняки, линейные дома и дуплексы.
Подробнее о возможном использовании глав маткапитала в 2024 году читайте в статье.
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые
Перевод помещений из одной категории в другую, то есть из жилых в нежилые и наоборот, требует действий в соответствии с Жилищным законом и законодательством о недвижимости. Вступление в силу поправок ожидается с апреля этого года.
Утверждение формы сведений о зарегистрированных объектах недвижимости
ФНС России разработала форму сведений о ранее зарегистрированных объектах недвижимого имущества, правах и сделках. Форма также включает в себя сведения о собственнике недвижимости. Предусматривается, что новая форма будет применяться с 1 октября 2024 года.
Уточняемая информация выглядит следующим образом.
Информация получена из ЕГРН на дату создания документа.