Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какой документ необходимо предоставить в МФЦ для регистрации продажи гаража? Гараж находится в частной собственности, а участок, на котором он расположен, находится в аренде у администрации города.
Какие документы необходимо предоставить в МФЦ для регистрации купли-продажи гаража?
Необходим договор купли-продажи гаража, паспорт и госпошлина — 2000 рублей.
В договоре лучше всего оговорить данные о гараже, которые указаны в выписке из ЕГРН. Также желательно получить выписку, чтобы проверить, нет ли ограничений, арестов или запретов на продажу гаражей.
Участки по месту расположения находятся в аренде у муниципалитета.
Участок под гаражом находится в аренде у владельца гаража или в ЭСК, где расположен гараж?
Если участок арендуется под гараж и владелец гаража требует его, то необходимо заключить договор передачи в аренду участка под гаражом. Процесс смены арендатора в связи со сменой собственника должен быть предусмотрен в договоре аренды
Гараж находится в собственности, а сговор на его место арендует городская администрация.
Для регистрации сделки в Гараже II необходимо грамотно составить договор. Убедитесь в достоверности информации, предоставленной продавцом, прежде чем заказывать себе выписку о регистрации в гаражном реестре. Купил ли продавец гараж на свадьбе?
Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, о распределении долей супругов в указанном имуществе и включении их в наследственную массу, а также о распределении наследства. При этом суд отклонил довод ответчицы о том, что спорный гараж был приобретен ею за счет личных средств, то есть средств, вырученных от продажи квартиры, являвшейся добрачным имуществом. Как отметил суд, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или иным образом безвозмездно в период брака, в случае совершения сделки это имущество является собственностью каждого из супругов. В данном случае квартиры, право собственности на которые апеллянт приобрела в силу постановления о приватизации, были проданы ею более чем за год до оплаты долей в гараже. Из вышеизложенного нельзя сделать бесспорный вывод о расходовании этих средств на приобретение гаража. Судом не установлен и не получен иной источник личных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры.
Момент наличия семейного положения продавца важен для доказательства необходимости получения согласия супруга на продажу продавца. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации Общее имущество супругов
1. имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.
Здание будет вашей собственностью, и, скорее всего, вам придется переоформить договор аренды. Арендует ли продавец землю у администрации организации, занимающей должность продавца, или у гаражно-мастерского кооператива?
Условия регистрации документов
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости», процедуры, необходимые для регистрации гаража и соответствующего перерасчета земельного кадастра, должны быть выполнены в течение 12 дней, если соответствующие документы подаются через МСК.
Регистрация права собственности на недвижимость через центр занимает девять дней. При нотариальном заверении сделки и подаче документов через МФЦ регистрация может быть завершена за пять дней. Если заявление подается непосредственно в Росреестр, то срок составляет три дня.
Примечание: Готовность документов можно отслеживать в электронном виде через личный кабинет на сайте МФЦ.
Получение готовой документации на право собственности на гараж
Если документы, представленные заявителем, соответствуют установленным требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственную базу данных. Покупателю выдается копия Единого государственного реестра прав собственности на новый объект недвижимости и возвращается оригинал договора и другие документы, представленные в офис. Оригинал договора с подписями возвращается продавцу, а третий экземпляр остается в регистрационной палате.
При продаже недвижимости владелец обязан задекларировать вырученные средства в налоговой инспекции по месту жительства. Этот доход облагается налогом по ставке 13%. Однако предыдущие владельцы могут избежать уплаты налога при соблюдении следующих условий
Примечания! Следует отметить, что пенсионеры, инвалиды I и II группы и лица, относящиеся к другим соответствующим категориям, освобождаются от обязанности уплаты налога при совершении подобных сделок. Однако все граждане обязаны предоставить декларацию, даже если сумма налога не уплачена по законным основаниям.
Рекомендуем прочитать:
Какие документы необходимо запросить при покупке гаража и парковочного места?
Каждый автолюбитель в конце концов понимает, что собственный гараж или парковочное место лучше, чем аренда. Однако на таком серьезном рынке нужно подходить к делу с абсолютной осторожностью, чтобы не столкнуться с мошенничеством.
На что обратить внимание при покупке гаража?
И, самое главное, документация. Гараж должен находиться в собственности продавца. Ограничения в виде ковенантов или арестов должны быть проверены на предмет собственности. Гаражи можно приобрести как в собственность, так и на специальных аукционах. На продажу выставляются индивидуальные гаражи. Существуют также гаражные кооперативы ГСК или СО «Кола». Продаются гаражи, встроенные в дом или многоквартирный дом. Однако такие помещения обычно требуют дополнительной звукоизоляции и вентиляции.
Также в продаже имеются следующие типы гаражей.
Если гаражное строение мобильное, то права на участок оплачиваются по закону. За гаражи, стоящие на капитальных участках, уплачиваются налоги. В случае с объектами гаражного кооператива размер налоговой нагрузки рассчитывает бухгалтерия учреждения, принимая во внимание данные
Рынок гаражей и договоры на обучение.
Прежде чем зарегистрировать право собственности на дом, давайте поговорим о том, что нужно знать о покупке гаража. Настоятельно не рекомендуется проводить сделку в ваше отсутствие. Если строение находится на территории гаражного кооператива, необходимо проверить технический паспорт строения в его текущем состоянии. Владелец должен запросить в ЕГРН смету на гараж. Это должен быть расширенный проезд. Здесь будет отражено, имеются ли ограничения по назначению жилой недвижимости в виде арестов или банковских залогов. Приобретать недвижимость с ограничениями не рекомендуется. Есть риск столкнуться с длительными судебными разбирательствами и финансовыми потерями.
Контракты включают в себя следующее.
Важно! По закону продавец обязан предупредить покупателя об ограничениях в виде залоговых прав или обращении взыскания. Он также должен проинформировать его о правах третьих лиц на гараж. Например, гараж может относиться к имуществу, приобретенному супругами совместно. В этом случае при продаже имущества обязательно нужно получить согласие последующего супруга.
Если продаваемый гараж находится на территории ГСК, то по закону продавец обязан предоставить следующие документы.
При покупке здания в гаражном кооперативе эти документы следует запросить у продавца и проверить.
Если продавец является собственником здания, необходимо запросить следующие документы
Если гараж достался продавцу по наследству, потребуется список тех же документов, что перечислены выше в статье.
Кроме того, потребуется свидетельство о праве на наследство в отношении данного имущества. Сам договор купли-продажи должен быть грамотно составлен. Неточности или ошибки могут привести к тому, что в будущем сделка будет признана недействительной. Поэтому рекомендуется не составлять договор купли-продажи самостоятельно. Желательно обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу. Он поможет вам составить как стандартный, так и индивидуальный договор купли-продажи. Если с документацией все в порядке, то одним из последних шагов является регистрация права собственности на жилую недвижимость. Документы в Евросуд можно подать вместе с продавцом.
Подаются следующие документы.
Необходимо участие и присутствие всех собственников или их представителей. Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж должно быть подписано.
Кстати, некоторые граждане приобретают гаражи без оформления документов.
Они считают, что это экономит деньги и способствует сокращению сроков гражданско-правовых сделок. Обычно гараж продается «под расписку» или если у владельца нет документа о капитальном строении. При отсутствии правоустанавливающего документа в соответствии с основаниями для государственной регистрации права собственности, признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Таким образом, важно отметить, что законное приобретение собственности просто невозможно. Продавец может написать письменное подтверждение того, что он получит главу гаража. Затем он передает ключи новому владельцу. После этого новый владелец сталкивается с рядом проблем. Такие строения не регистрируются. Его нельзя унаследовать, продать, подарить. Наследники могут появиться во время смерти продавца. Тогда они имеют абсолютное право отсудить объект недвижимости. Любая постройка может считаться добровольной. В этом случае муниципальные власти просто принимают решение о его уничтожении. Без документации невозможно проверить, что владелец участвует в сделке, а не является мошенником из-за рубежа. Поэтому сделка должна соответствовать общим правилам, установленным законодательными актами Российской Федерации.
Это минимизирует риски, связанные с мошенничеством со стороны третьих лиц. Также необходимо привлечь юриста. Специалист поможет подтвердить юридическую чистоту сделки, подготовить все документы и зарегистрировать права собственника.
Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия «Московский юридический центр» — Адвокатское бюро «Опря и партнеры» регистрационный номер 50/10765 — Московская областная палата (АПМО).