Cookies. Используя веб-сайт Realt. by, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Разрешение на использование операции:
Продажа дома: что нужно взять с собой?
Существует ли список вещей, которые продавец квартиры после продажи не имеет права брать с собой? — Удивляет читателя Gate www. interfax. by. Его историю вряд ли можно назвать необычной, ведь все продавцы и покупатели сталкиваются с некоторыми внутренними и бытовыми вопросами. Какие из них: что осталось в квартире?
Случай из жизни. При первом осмотре покупателю понравилось в квартире все: сантехника, ремонт, интерьер. А вот импортная газовая плита вызвала бурю эмоций. Покупатели посмотрели другие варианты и решили, что лучше купить более дорогую, «упакованную» квартиру, чем потом возиться с ремонтом. Когда сделка была готова, выяснилось, что продавцы любят свою дорогую кухню и хотят забрать ее с собой. Возник вопрос: кто должен содержать кухню в этом случае?
Портал www. interfax. by попросил Павла Астапеню, первого заместителя директора Центра недвижимости «Пакодан», рассказать, как решаются подобные разногласия в Беларуси.
Мы выяснили, что в законодательстве нет отдельных статей, регулирующих подобные вопросы. Права покупателей и продавцов в отношении собственности на приобретенный дом можно определить с помощью различных статей гражданского законодательства.
Общие правила таковы В квартире должно быть сохранено право собственности. В квартире нельзя жить (подводка кранов, труб и газовых приборов). Существуют также предметы (двери, окна), которые нельзя демонтировать без вреда для здоровья. Однако продавцы могут ввозить люстры, карнизы, шторы и мебель.
Предположительно, кухня не относится к непередаваемому имуществу. Но на практике квартиры с кухнями продаются», — говорит Павел Астапеня.
Во-первых, основные элементы, такие как сантехника, двери, шкафы и кухни, должны быть определены в договоре купли-продажи. Однако не все элементы могут быть указаны в договоре.
Продавец и покупатель могут устно договориться о том, какие предметы останутся в квартире. В основном так и происходит. Однако если покупатель хочет получить обещание продавца в более надежной форме, чем слова, есть простой способ.
Павел Астапеня советует перед подписанием договора дополнительно составить характеристику продаваемой квартиры. Некоторые конторы сами предлагают помощь в подписании такого документа и выходят на пенсию, другие — нет. Это дело добровольное. В этом случае покупатель и продавец могут обойтись без помощи агентства. Документ в этом случае пишется свободно от руки. Обе части сделки должны быть подписаны.
Многие на интернет-форумах предлагают другой способ — взять все детали квартиры и интерьера, которые вы обещали продавцу. Павел Астапеня говорит, что этого недостаточно — нужно сфотографировать все детали квартиры и ее интерьера. Фотографии могут служить основанием только в том случае, если они подписаны и датированы. Ведь вы не знаете, когда и где именно были сделаны фотографии (а вдруг эти красивые шкафы были сделаны в другой квартире).
1. если при осмотре вам понравились какие-то внутренние детали или устройства, сразу же договоритесь, что у продавца есть, а что остается.
2. не верьте ни единому слову — составьте описание квартиры, которое должно быть подписано обеими сторонами сделки.
3. если владелец хочет забрать важные вещи (кухню, туалет, раковину), не расстраивайтесь — договаривайтесь, договаривайтесь, договаривайтесь. У вас есть деньги — не расстраивайтесь, если владелец хочет получить квартиру — договаривайтесь, договаривайтесь, договаривайтесь.
Вернемся к истории читателя. Этот вопрос был решен очень мирно, без особых жертв с обеих сторон. Продавец квартиры договорился с покупателем о замене этой импортной кухни в квартире, которая находится в другой отечественной. Покупателю не составило труда заменить именно эту кухню на более доступный вариант, так как продавец предварительно отдал немалую сумму денег и обещал оставить дом и предметы интерьера. Все остались довольны.
Все, что можно прикрутить, поставить или прибить.
Это основной источник недопонимания между продавцами и покупателями во время частной продажи, особенно если это не записано. Если в стене есть отверстие, где установлен кондиционер, то это, скорее всего, аксессуар. Если в доме есть крышный вентилятор, продавец должен заменить красивый персонал крышного вентилятора на пожилого человека, который не хочет его забирать. Светильники остаются в доме, даже если продавец хочет их забрать.
Плоские телевизоры считаются личной собственностью продавца, особенно если они точные. Аналогично, если телевизор является частью продажи дома или покупатель хочет включить его в переговоры о собственности, он также может получить механизм поддержки телевизора, если только в рыночном контракте не указано, что телевизор является частью продажи.
Устройства.
Продавцы не обязаны оставлять в доме крупную тяжелую технику, такую как холодильники, стиральные машины, сушилки и кухни. Если эти устройства не подключены к дому на постоянной основе, их можно просто отключить и вывезти. Как продавец, вы сами должны решить, убрать ли эти устройства или включить их в стоимость недвижимости. Большинство покупателей в любом случае будут готовы включить эти устройства в стоимость предложения.
Лампы.
Классический пример — яркая люстра в центре вашей столовой или привлекательные лампы, которые покупатели уже видели в вашем доме. Как продавец, вы должны знать, что покупатели хотят получить то, что они видели во время демонстрации. Эксперты предупреждают, что фактически незаконно менять что-либо в доме после даты, когда покупатель заработал цену.
Если вы привезли с собой несколько светильников, уберите их до того, как выйдете на рынок и вернетесь домой. Затем добавьте что-нибудь приемлемое в качестве замены, но подчеркивающее лучшие черты вашего дома.
Кухни и ванные комнаты
Вы можете услышать жалобы покупателей на отсутствие дверных ручек, держателей для туалетной бумаги, выдвижных ящиков для кухонных шкафов и ручек для ванных комнат. Общее правило заключается в том, что любое оборудование, связанное с недвижимостью, должно быть перевезено к новому владельцу, чтобы остаться у него.
Люди, которые покупают такие квартиры
Брокеры отмечают, что сегодняшние покупатели заинтересованы в полностью готовых вариантах и поэтому могут переехать сразу после покупки. Многие заинтересованы в том, чтобы не тратить лишние деньги на то, что они могут получить в квартире, особенно если речь идет о дорогой мебели и ремонте, ведь они получают ипотеку на рынке жилья.
Руководитель офиса «Мир» на «Алексеевской» Елена Медведева разделяет покупателей квартир с полной отделкой на две группы.
К первой группе относятся те, у кого есть определенная сумма свободных денег, и те, у кого деньги есть, кто хочет купить готовое жилье.
Тогда будущему владельцу важно, чтобы квартира была полностью готова к проживанию, так как по каким-то причинам ремонт не был включен в план, поясняет эксперт.
Это могут быть разведенные люди или семейные пары, готовые переехать в другую квартиру вместе со своими взрослыми детьми. Таким образом, им приходится быстро переезжать, и времени на ремонт у них нет.
В этом случае обстановка квартиры имеет наименьшее значение. Главное, чтобы жилье было пригодно для жизни.
Или, наоборот, это люди с ограниченными средствами, у которых не хватает мебели на две квартиры, утверждает Медведева. Ко второй группе профессионалы относят покупателей, которые хотят инвестировать в жилье. Как правило, владельцы собираются сдавать недвижимость в аренду и не хотят оставлять ее в бездействии.
Поэтому оптимальный вариант — отремонтированная, полностью меблированная и оборудованная квартира. Вместе с наследством от предыдущего владельца квартиру могут снять и арендаторы, которые просто перезаключают договор с новым владельцем.
Если условия выгодны обеим сторонам, то, достраивая квартиру и подыскивая арендатора, многие вопросы можно решить одновременно, как говорится, с точностью до километра.
Однако маклеры помнят случаи, когда после завершения договора продавец передумывает оставлять в квартире мебель, приборы и даже элементы декора. Бывший владелец может получить последние светильники, мебель, выключатели и т. д. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как может расторгнуть договор и сорвать сделку.
Денежный фактор.
По словам брокеров, квартиры немного дороже по мебели и технике, но не настолько. По словам Литинецкой, с точки зрения экономической категории меблированные квартиры с техникой подорожали на 3-5% по сравнению с аналогичными объектами без этих элементов.
Вторичка» (квартиры стоимостью не менее 20 млн рублей) дорожает до 20%, поскольку в таких квартирах выполнен отличный дизайнерский ремонт, установлена качественная мебель и техника.
Брокеры не рекомендуют владельцам создавать в своих квартирах причудливые дизайны и покупать запредельную мебель. Поздние продажи могут запутать покупателей.
Если появляется план, который им не нравится, покупатель сразу подсчитывает, сколько ему придется потратить, чтобы от него избавиться.
Это важно только для высокобюджетного сектора, говорит Литинецкая, хотя если над квартирой работал известный дизайнер, это может, наоборот, увеличить расходы.
При продаже наиболее приемлемый вариант — ремонт в сдержанном, спокойном стиле с небольшими элементами, чтобы новый владелец мог добавить или убрать что-то по своему усмотрению. Медведева объясняет, что покупателю, у которого есть деньги на дорогую квартиру, нет смысла платить миллионы за интерьер, который все равно будет меняться.
Основные элементы комфорта
Как уже говорилось, помещение может считаться домом только в том случае, если оно соответствует установленным правилам и требованиям.
Это означает, что в помещении должны оставаться следующие предметы
Все остальное — на основании предыдущего договора. При этом в дополнительном соглашении должен быть определен весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении после сделки, стоимость которого включается в сумму стоимости квартиры.
Дополнительное соглашение должно быть подписано в момент передачи предварительного договора, то есть аванса.
Очень важно, чтобы соглашение было заверено нотариально. Таким образом, вы сможете установить некоторые ограничения и подписать акт приема-передачи, который подтверждает процесс.
В то же время, опираясь на этот документ, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде в соответствии с Федеральным жилищным кодексом РФ. Такой подход гарантирует безопасность в процессе приобретения недвижимости.