Купля-продажа недвижимости, в том числе жилой, осуществляется путем заключения письменного договора. Если это определено законом и согласовано сторонами, сделка удостоверяется нотариусом. Составление договора — самый ответственный этап купли-продажи жилья, при заключении сделки в нотариальной форме нотариус всесторонне проверит содержание договора, но лучше подготовить проект договора. нотариусом в первую очередь. Однако для юридической чистоты устная договоренность между сторонами сделки и администрацией о цели продажи предшествует согласованию и подписанию договора.
Покупателю важно убедиться в том, что
— продавец является собственником жилья,
— учтены права других лиц, находящихся в помещении (например, несовершеннолетних).
— Если продавец унаследовал недвижимость и нет других наследников, претендующих на нее,
— отсутствуют залоги (например, ипотека) или покупатель знает о них и не возражает против покупки,
недвижимость не является предметом судебного разбирательства и т. д.
Для получения и проверки информации необходимо не только запросить документы у продавца недвижимости, но и обратиться в Росреестр МФЦ и, при необходимости, заказать выписки из архивов о лицах, ранее зарегистрированных в данной квартире. Нотариус может собрать необходимую информацию и помочь гарантировать ее достоверность. Кроме того, исключительной прерогативой нотариуса является проверка дееспособности гражданина, правоспособности юридического лица, наличия волеизъявления заявителя и полномочий представителя при заключении сделки.
При покупке жилья у застройщика также необходимо пройти этапы проверки объекта. Следует внимательно изучить проектную документацию, проверить статус застройщика (например, не начата ли процедура банкротства) и изучить досье на дом. Изучите арбитражное дело, проверьте, где находятся суд общей юрисдикции, Федеральная налоговая служба и Федеральная служба судебных приставов-исполнителей. Конечно, найдите отзывы в интернете и социальных сетях и обратитесь за юридической консультацией к нотариусу.
Нотариусы также могут помочь отредактировать договор в соответствии с законом. Основные условия договора купли-продажи жилья не должны рассматриваться как неубедительные.
— В случае с жилыми помещениями они также необходимы для лица, оставляющего за собой право пользования жильем после завершения договора.
Есть и другие важные термины, которые вводятся в текст договора. Поэтому в дальнейшем они не имеют значения. Условия и процесс урегулирования сделки, передача недвижимости покупателю и т.д.
Заключительный этап продажи дома — регистрация перехода права собственности. При заключении простой письменной сделки за оформление документов отвечает сторона сделки. Необходимо подготовить пакет документов и подать заявление на регистрацию в МФЦ. В случае нотариального договора документ о регистрации оформляется самим нотариусом и подается непосредственно в Росреестр. Срок регистрации прав в таких случаях составляет один день (в некоторых случаях до трех дней).
Договоры купли-продажи у нотариуса
Если вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры или другого имущества и при этом иметь полные гарантии регистрации этого договора в Росреестре, вы можете заказать его образец для вашего случая.
Все, что вам нужно ввести, — это ваши персональные данные.
Преимущество здесь в том, что стоимость технической работы нотариуса значительно снижается.
Ведь вы уже пришли к нему со своим договором.
Вы также можете заказать подготовку договора купли-продажи с уже зарегистрированными данными.
Все, что вам нужно сделать, — это распечатать его и подписать.
Срок исполнения 1 рабочий день.
Образец договора купли-продажи для вашего состояния
Срок исполнения 1 рабочий день.
Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать негативных последствий.
Какие могут быть риски при покупке дома
Несовершеннолетние собственники имеют право проживать в недвижимости.
Предыдущие сделки с недвижимостью недействительны.
Скрытые собственники не дают согласия на продажу.
Задолженность владельца и банкротство.
Анализируются и объясняются все значимые события и опасности.
Отчет по определению и/или изменению подземной стоимости объекта недвижимости.
Полная техническая информация по объекту: виды планирования, контрольные точки, CAD. Перечень объектов формирования объектов, VDU.
Отчет об истории собственности на объект (файл — все владельцы с 1998 года).
Основание стоимости и назначения земли, правообладатели, переход права собственности, обременения и списки договоров.
Полная экспозиция — уверенность в том, что возможность потери объекта недвижимости после покупки исключена.
Эксперт анализирует документацию и пишет отчет. В случае выявления рисков готовятся рекомендации. Управление продавцом на предмет банкротства, криминала и т. д. Кроме того, в отчет включаются характеристики по первому и второму блоку.
Регистрация договоров купли-продажи у нотариуса.
Стоимость регистрации договоров купли-продажи у нотариуса зависит от подвальной стоимости недвижимости и стоимости технических заданий, но после оформления сделки у нотариуса, нотариус отпадает и поэтому стоимость ниже. оплаты технических заданий.
Регистрация договоров купли-продажи без участия нотариуса.
Основные преимущества регистрации договора купли-продажи у нотариуса
Здесь вы заплатите нотариусу по технической работе (УПТХ) до 3 000 рублей или меньше.
В других нотариальных конторах вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 рублей.
Сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса?
Чтобы конкретно рассчитать стоимость сделки купли-продажи, рассмотрим следующие примеры
Пример 1.
Отчуждается 1/3 часть квартиры.
Подземная стоимость всей квартиры составляет 15 млн рублей.
1/3 доли составляет 5 млн евро.
Умножьте эту сумму на 0,5% и у вас получится 25 000 рублей, но не более 20 000 рублей, плюс не менее 5000 рублей за технический проект.
Вы оплачиваете у нас технические работы на сумму до 3000 рублей.
Итого: стоимость нотариальных услуг составит 23 000 рублей.
Ваша собственная прибыль составляет 2 000 рублей.
Пример 2.
Стоимость кадастра на весь жилой комплекс составляет 8 миллионов.
Цена одной трети акции составляет 2, 667, 000 рублей.
Умножение этой суммы на 0,5% дает 13, 300 рублей и техническую работу за 3, 000 рублей.
Итого: стоимость нотариальных услуг составит 16, 300 рублей.
Ваша собственная прибыль составляет 2 000 рублей.
Из всего вышесказанного следует, что зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса дороже, чем составить простой письменный договор и зарегистрировать его в Росреестре. Однако в связи с новым законодательством 2016 года, как уже было сказано выше, составление договора купли-продажи в простой письменной форме возможно только в случае дарения всей квартиры. Что касается продажи доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение сделки.
Многие граждане мотивируют это тем, что нотариальное заверение договора купли-продажи является страховкой от рисков, связанных с переходом права собственности.
Таким образом, несмотря на все вышесказанное, составление договора купли-продажи у нотариуса дополнительно позволяет избежать непредвиденных ситуаций, связанных, например, с дееспособностью участников сделки.
Если говорить об общих расходах, то за регистрацию договора купли-продажи при продаже акций за рубежом вы платите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 300 000 рублей и не более 20 000 рублей и более.
При продаже или покупке целой квартиры — до 1 000 000 рублей. — 3, 000 рублей + 0,4% от суммы сделки.
Свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей = 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 рублей.
Свыше 10 000 000, 000 рублей — 25 000 рублей + 0. 1% от суммы сделки свыше 10 000 000, 000 рублей, в случае продажи жилья (квартиры, комнаты, дома, земельного участка) не более 100 000 рублей.
Дополнительно для всех нотариусов в среднем оплачивается техническая работа в размере от 5 000 до 8 000 рублей.
— Возмездная сделка между двумя или более лицами, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру или долю квартиры в собственность другой стороне (покупателю) за денежное вознаграждение, определяемое Сторона сделки.
Согласно статье 24 нового Федерального закона N 122-Ф от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество относятся продажа всеми участниками, совместно владеющими долями, в рамках сделки, подлежащей удостоверению нотариусом.
Однако Федеральным законом от 3 июля 2016 года установлено, что данные нововведения не распространяются на сделки по продаже земельных долей.
Задаваясь вопросом о том, как заключить договор купли-продажи у нотариуса, важно понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в органах государственной регистрации (Росреестре).