Если самозанятый имеет доход от сдачи в субаренду нежилого помещения и платит налог по статусу ЕАП, налоговые органы имеют право применить к нему меры ответственности в ходе проверки.
Заемное дочернее имущество: законно ли это?
Арендная недвижимость — хороший источник пассивного дохода. Однако нередки случаи, когда арендаторы решают отвоевать арендованное имущество, то есть у третьего лица. В некоторых случаях собственники об этом не подозревают, но можно выделить три наиболее распространенных.
Законность этих действий зависит от особенностей правоотношений и первоначального договора аренды. Мы рекомендуем вам понять, что передача имущества третьему лицу не является законной, а представляет собой юридическое действие против владельца имущества:
Субсидии без согласия владельца: когда это возможно?
По общему правилу, согласие требуется всегда. Однако если в договоре есть положение о том, что согласие не требуется, арендатор имеет полное право найти третье лицо и заключить с ним договор аренды. Кроме того, если участок не находится в зоне арендатора, устанавливается конкретный срок аренды. Лицензирование со стороны землевладельца никогда не требуется — напротив, существует процесс уведомления. Уведомление направляется либо непосредственно лицу, подписавшему договор, либо посредством регистрационного письма с перечнем прилагаемых документов. Это улучшает положение арендатора в случае возможных споров в будущем.
Как сократить площадь?
Правила одинаковы для всех видов недвижимости, кроме участков. Однако на площади (квартиры, офисы, торговые помещения, объекты общественного питания) приходится большая часть всех сделок. Краткие действия:
Детально продумайте все действия.
Получите согласие надстройки.
Закон не регулирует процесс исполнения, в том числе его формальность. Устные договоренности не запрещены, но они юридически шаткие для обеих сторон. В случае будущих судебных разбирательств практически невозможно доказать, что устное соглашение было заключено или дано. Поэтому рекомендуется использовать письменные виды, содержащие свободный текст. Если договаривающиеся стороны находятся в хороших отношениях друг с другом и могут организовать личные встречи, можно также заявить о намерении достичь устного консенсуса. Главное, чтобы сам консенсус был оформлен на бумаге: в рукописном или печатном виде. Что необходимо для его оформления:
После получения разрешения арендатор имеет право подписать необходимые документы в любое время.
Предметное правило — оттенок исполнения.
Форма должна быть похожа на основной договор. Для нотариусов следует организовать визит к нотариусу. Рекомендуется учитывать особенности письма.
Для заключения сделки в Росреестре документы можно сдать на хранение в МФЦ или офис Росреестра. Срок рассмотрения документов специалистами составляет около 10 рабочих дней.
Арендаторы не будут супер-довольны без согласия: что делать?
Прежде всего, стоит проанализировать, что написано в вашем договоре. Если в нем нет немедленного разрешения на торговлю без согласия, то вы нарушаете нормы российского законодательства РФ и Договора. Если нет желания обращаться в суд с претензией, части договора можно согласовать по обоюдному согласию. Пути мирного урегулирования проблемы:
При отсутствии дружественного разрешения вопроса собственник готовит исковое заявление, приобщает и подает его в региональный арбитражный суд (если хотя бы один из участников является индивидуальным предпринимателем или организацией) или в суд. Общая юрисдикция (если стороны — физические лица мероприятия).
Можно ли отвоевать аренду?
Позиция по этому вопросу является спорной. Как между юристами, так и между судами. В Гражданском кодексе нет упоминания о «дочерних предприятиях». Однако на практике этот режим часто используется. В то же время он содержит множество негативных последствий:
Поэтому целесообразно провести простой обмен надстройками или распределить доли между различными арендаторами.
Самостоятельный наем и аренда жилья: оттенки
Доходы от сдачи в аренду нежилой недвижимости не облагаются налогом в соответствии с НПА. Однако в отношении домов ситуация совершенно иная. Сдача в аренду жилой недвижимости — это то, что абсолютно точно может делать самозанятый человек.
В Федеральной налоговой службе уже зарегистрировано более 500 000 индивидуальных предпринимателей. Многие из них занимаются сдачей в аренду квартир. Этот вид деятельности занимает второе место по популярности (на первом месте — такси).
Хотелось бы уточнить, что доходы от сдачи в аренду нежилой недвижимости не могут облагаться налогом по НПА.
Однако если речь идет о жилье, то ситуация совершенно иная. Сдача жилья в аренду — это то, что плательщики НПА делают с достаточным успехом.
В данном материале представлены разъяснения налоговых органов по данному виду индивидуальной трудовой деятельности.
Аренда имущества у третьих лиц
Федеральная налоговая служба на своем сайте разъясняет, что налогоплательщик вправе применять ндфл, если имущество арендует постороннее лицо. Это лицо (третье лицо) действует на основании властных полномочий в отношении имущества.
Что касается дома, то фрилансер имеет право знать о доходах, полученных от сдачи имущества в аренду, даже если имущество арендует третье лицо.
Могут ли самозанятые арендаторы жилья уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет коммунальных услуг?
Здесь есть свои нюансы. Если сумма, уплаченная за определенные коммунальные услуги, зависит от фактического потребления и учитывается в счетчиках (например, оплата электроэнергии и воды), то сумма, возмещенная арендатором владельцу этих коммунальных услуг, не признается доходом от вольнонаемного труда. Другими словами, в этом случае суммы, полученные арендатором, не облагаются ЕСА.
Такое разъяснение содержится, в частности, в письме Казначейства от 29 мая 201019 г. SD-4-3/11446@.
Взаимодействие договора найма жилого помещения и трудового договора
Граждане работают по трудовым договорам и хотят снимать жилье, будучи зарегистрированными в качестве плательщиков НДФЛ.
Такой вариант абсолютно возможен, говорится в письме Федеральной налоговой службы. СД-3-3/458@ от 25. 01. 2019.
Физические лица, получающие доход от сдачи жилья и получающие зарплату по трудовому договору, могут применять НДФЛ к своим доходам от сдачи жилья.