Выше я писал, что для продажи имущества, нажитого совместно в браке, требуется согласие супруга. Однако в этом случае, согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, собственник автоматически считается действующим с согласия супруга. Согласно статье 26 Федерального закона «О недвижимости», секретарь регистрирует сделку без согласия супруга, так как нет оснований для приостановки регистрации сделки. Возникают только дополнительные проблемы.
Во-первых, после регистрации сделки бремя ложится на участок — «согласие супруги продавца — ФИО — на государственную регистрацию не предусмотрено» (п. 4, п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона «О регистрации недвижимости»). 4 п. Этот груз также переносится на следующую сделку. Новый собственник может снять это бремя только в пункте 52 настоящего Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. — 29 апреля 2010 г. N 10/22.
Во-вторых, мужья, в отношении которых не было получено согласие, имеют возможность оспорить сделку в судебном порядке. В противоположном случае согласие на сделку не обязательно должно быть дано заранее.
Как и где оформляется согласие
Согласие требуется в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ — «Нотариальный тип». Поэтому супруги должны обратиться к любому нотариусу, где согласие будет составлено и заверено. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о браке и документы, подтверждающие право на участок — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. После июля 2016 года свидетельства выдаваться не будут, их просто заменят выпиской. Как и где заказать котировки — инструкция.
Получить согласие у нотариуса, стоимость за заверение составляет 700-1 500 руб — 500 руб. Все вместе получается 1 200-2 000 рублей. Цены указаны в п. 6(1) ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Понравилась ли вам эта статья? (Нравится ли вам на нем?)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатные советы в Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Как продать дачный участок без согласия супруга: юридические аспекты брака
Каковы мои права при продаже дачного участка, принадлежащего одному из участников брака, без согласия супруга?
Нужно ли согласие мужа при покупке земли?
Все, что приобретено усилиями супругов во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Даже если имущество, приобретенное в браке, оформлено на одного из супругов (статья 33, страница 1 Семейного кодекса Российской Федерации; статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако если супруги желают определить иной порядок распоряжения имуществом, они могут заключить брачный договор (статья 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Требуется ли согласие мужа на приобретение земельного участка?
На практике случается, что один из супругов приобретает землю без согласия другого супруга. Приобретение земли связано со значительными расходами и отражается на семейном бюджете.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения земельного участка не требуется обязательное нотариальное согласие одного из супругов (Федеральный закон №) 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года ).
Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации говорит о необходимости получения согласия одного из супругов при распоряжении имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации.
При приобретении земельного участка один из супругов распоряжается совместной собственностью, но не самим имуществом. Поэтому документы для регистрации права собственности на землю могут быть поданы без нотариального согласия супруга. Однако если сам акт о приобретении земли заверяется нотариально по просьбе участника, согласие супруга также должно быть нотариально заверено.
Однако и в этом случае рекомендуется заручиться согласием супруга. Кроме того, в случае развода супруги обязаны разделить имущество пополам, если, конечно, не заключен брачный договор.
Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Один из супругов приобрел землю и продал ее.
Когда требуется согласие супруга на отчуждение земли?
Для продажи, обмена или дарения земли требуется нотариальное согласие супруга. При этом, если земля принадлежала одному из супругов до брака, согласие другого супруга на сделку не требуется. Данное имущество является личной собственностью супругов, которые в таком случае не участвуют в его распределении, если иное не предусмотрено условиями брачного договора.
На практике может возникнуть ситуация, когда земля приобретается на деньги, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов.
В этом случае приобретенный участок становится общим имуществом супругов и, соответственно, делится пополам при разводе. Если же супруги не заключали брачный договор, то последний супруг должен доказать суду, что имущество было приобретено на его личные средства. Разумеется, при этом должны существовать подтверждающие документы.
Затем выясняется, что средства второго супруга были вложены в участок, что привело к значительному увеличению его стоимости. В этом случае при отчуждении участка необходимо получить согласие второго супруга.
Сколько стоит оформить согласие на сделку с землей?
Согласие на сделку оформляется у нотариуса. Нотариальное вознаграждение состоит из фиксированной суммы, установленной ФНП. Эта сумма одинакова для всех нотариусов и является стоимостью услуги. Стоимость услуг состоит из подготовки и печати документов и незначительно отличается у разных нотариусов. Примерная стоимость нотариально заверенного согласия супруга составляет 1,6-2,1 тыс. рублей.
Что будет, если супруг не даст согласия на сделку с землей?
Регистрационный орган не должен регистрировать сделку по продаже земельного участка без нотариального согласия супруга.
А если сделка все же совершена без разрешения, другая сторона вправе признать ее недействительной. Заявление может быть подано в суд в течение одного года с момента, когда супругу стало известно о продаже ранее приобретенного земельного участка. Если этот срок исковой давности для восстановления стоимости имущества не соблюден, суд откажет в удовлетворении иска (Апелляционное определение Новосибирского районного суда № 33-12237/2016 от 27 декабря 2016 года).
Должен ли бывший супруг давать согласие на сделку?
В 2014 году супруги приобрели земельный участок на общие деньги. На участке был построен дачный дом, право собственности на который было зарегистрировано на мужа.
11 октября 2018 года брак супругов был расторгнут. Через три недели бывший муж продал дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю был зарегистрирован 11 июня 2018 года.
Муж обратился в суд с требованием признать сделку недействительной. Кроме того, он не давал нотариального согласия на продажу участка, на котором расположен дом.
Все нижестоящие суды удовлетворили иск супруги на том основании, что продажа совместно нажитого имущества была произведена без ее согласия.
Бывший муж не согласился со сговором и утверждением нижестоящих судов о выделении доли жене и дошел до Верховного суда РФ. Судьи Верховного суда приняли иное решение (Определение 80-кг20-3 от 30. 06. 2020 Верховного суда РФ).
Как отметили судьи, семейное законодательство не регулирует отношения бывших супругов. Поэтому бывшие супруги приобрели статус участников общей собственности. Дело уже рассматривалось по позиции, знала или должна была знать другая сторона о заключении сделки (ст. 253, п. 3 СК РФ, по определению Ульяновского областного (Суд 09. 11. 2021, № 33-4184/2021).
Как продать садовые заговоры без согласия экспуатанта?
Добрый вечер. Я развелась 10 лет назад. На момент развода на совместном имуществе была квартира и садовый участок. По совместной устной договоренности мужу досталась квартира, а мне участок. Муж сразу продал квартиру и у нас есть нотариальный консенсус о продаже квартиры. Теперь я хочу продать участок. С бывшим мужем отношения не поддерживаются, но я переживаю, что нам нужно будет разделить продажу участка. Как это сделать без его согласия: могу ли я оформить доверенность на продажу на дочь или подарить участок ей?
Согласие на продажу Росреестром в настоящее время не требуется и регистрация не приостанавливалась в связи с отсутствием согласия, поэтому участки можно смело продавать без согласия супруга. В реестре Росреестра есть отметка о регистрации перехода права собственности от вас к новому покупателю, при этом согласие другого супруга не требуется. Если вы подарите участок своей дочери, а она решит его продать, то ей придется заплатить налог
В соответствии с законом (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, если брачным договором не определен иной статус этого имущества. Распределению подлежит общее имущество супругов — движимое и недвижимое имущество, нажитое ими во время брака, и в соответствии со статьей 128, п. 1, пп. 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских имущественных прав независимо от того, что названный супруг приобрел или внес средства могут подлежать движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли в капитале, предоставленные кредитным учреждениям или иным коммерческим организациям, в том числе
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию), составляет его собственность и не относится к совместно нажитому имуществу.
Общее имущество супругов может быть распределено как во время брака, так и после удовлетворения требований супругов, а также при распределении кредиторами общего имущества супругов общего имущества супругов. Общее имущество жены. Общее имущество супругов может быть распределено между супругами по соглашению, которое может быть нотариальным. В случае разногласий распределение общего имущества супругов и определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.
При распределении общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если между супругами не достигнуто иное соглашение. Суд вправе отступить от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей, исходя из существенных интересов одного из супругов, особенно если другой супруг имеет Доходы не получены по неуважительной причине и не израсходованы на общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст. 33-39 Семейного кодекса РФ).