Почему меня выселили из съемной квартиры зимой, через месяц после установки, не вернув арендную плату за второй месяц?
Ответ юриста (1).
В соответствии с Законом РФ «О жилищном найме» собственник имеет право выселить нанимателя только по основаниям, предусмотренным Законом РФ, и по решению суда. В данном случае, если собственник выселил жильца без законных оснований и без решения суда, он действовал незаконно. Собственник обязан вернуть арендатору деньги за неиспользованные месяцы аренды, а также возместить причиненный материальный и моральный ущерб. Если хозяин не выполняет свои обязательства, арендатор может обратиться в суд с требованием компенсации.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
В случае обращения в суд требуется дополнительная документация, например, копия решения, выписки из единого государственного реестра юридических лиц и т. д. Каждый конкретный случай индивидуален. Для получения дополнительных советов и помощи в решении данного вопроса рекомендуем обратиться к юристу.
Статья, примененная к данному делу: статья по данному делу: статья по данному делу:
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Что делать, если хозяин выгоняет вас из арендуемой квартиры раньше срока
Владелец арендуемой квартиры вдруг предложил вам собрать вещи и покинуть квартиру как можно скорее, хотя договор аренды квартиры был заключен на более длительный срок? В каком случае собственник не выселит вас из арендуемой квартиры раньше оговоренного срока?
Материал по теме:
Все зависит от того, есть ли договор аренды (найма). Если договор аренды есть и он составлен правильно, то он может стать вашим оружием в споре об условиях аренды квартиры.
Обязанности собственников сдаваемых в аренду квартир (статья 676 Гражданского кодекса РФ):
↑ Без договора
Если вы не подписали договор аренды и не получили квитанцию об уплате арендной платы, у вас нет другого выхода, кроме как уйти. Без договора аренды вас могут выселить просто за то, что вы изменили свои планы или посадили в квартире цветы. В этом случае может быть трудно получить судебный ордер на проживание в квартире в течение срока, оговоренного при выезде. Вам нечем подтвердить факт аренды и ее условия, кроме как свидетелями, которые видели, как вы передали арендодателю арендную плату и согласились с условиями вашего проживания.
Вы не подписывали договор аренды, но получили ли вы от арендодателя квитанцию об уплаченной арендной плате? В этом случае вы можете доказать факт аренды квартиры через суд. Этот процесс может быть сложным, поскольку соглашение об условиях аренды еще не достигнуто.
Судебный процесс проще, поскольку у вас есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте вызвать свидетелей в суд.
Меня выселили, но деньги были выплачены заранее? Потребуйте через суд возврата денег за вычетом количества дней, которые вы прожили в квартире.
Вас выселили вскоре после заселения по требованию совладельца, который не согласился на сделку, независимо от того, заключен ли с вами договор аренды или нет? Это может быть мошенничество. Если владелец просто мошенник, требуйте возврата денег, даже через суд.
Маленькая месть — сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированном доходе.
Условия договора не меняются.
Вы заключили договор аренды, но арендодатель без причины выселил вас из квартиры? Если с вашей стороны нет нарушений договора, вы можете продолжать жить в квартире. Хозяин не имеет права выселить вас до истечения срока, указанного в договоре. Попытка выселения является нарушением договора аренды.
Если владелец съемной квартиры угрожает вам судом или полицией, обратитесь в суд. Судья примет вашу сторону, если только вы не докажете, что именно арендодатель нарушил договор аренды.
Имейте в виду, что если срок действия договора приближается к концу, арендодатель должен уведомить вас за три месяца, прежде чем отказываться от продления договора. Если ни вы, ни арендодатель не предупредили вас за три месяца до окончания срока аренды, а срок аренды подходит к концу, и арендодатель не уведомил вас надлежащим образом, договор аренды будет считаться расторгнутым на законных основаниях, и может возникнуть спор. Развернуто (Гражданский кодекс Российской Федерации, стр. 684).
В суд! ↑.
Выселение арендатора при расторжении договора аренды производится по решению суда. Без решения суда ни арендодатель, ни полиция не имеют права выселить арендатора или вывезти его вещи из квартиры.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию собственника в следующих случаях
Решением суда арендатору может быть предоставлен срок для устранения нарушения, послужившего основанием для расторжения договора аренды. Если в течение этого срока наниматель не примет необходимых мер, суд по повторному требованию собственника вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Почему арендатора могут выселить из съемной квартиры?
Последнее, что хочет услышать арендатор, — это то, что ему придется съехать с квартиры. При каких обстоятельствах владелец может выселить арендатора из квартиры? Как избежать неприятных ситуаций? Какие права есть у жильцов в случае выселения?
По статистике, каждый десятый россиянин снимает жилье. Недвижимость становится все дороже, и не каждый может позволить себе купить собственную квартиру. Однако почти каждый третий квартиросъемщик съезжает с арендованной квартиры по требованию хозяина. Почему так происходит и как можно выселить жильцов из съемных квартир?
Это может произойти по разным причинам, но обычно это связано с тем, что арендатор не соблюдает письменное или устное соглашение с хозяином квартиры. Например, у вас есть домашнее животное, но в договоре указано, что вы должны снимать квартиру без животных. или причинил ущерб имуществу владельца. Это также может быть связано с завышением первоначально оговоренной стоимости арендуемой квартиры. Давайте рассмотрим все эти случаи подробнее.
Итак, в каких случаях арендатор может быть выселен из съемной квартиры по закону?
Досрочное расторжение договора аренды и выселение арендатора регулируется статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, арендодатель может расторгнуть договор в середине срока и законно выселить арендатора только в четырех случаях
Что произойдет, если я действительно снимаю квартиру?
Список оснований для выселения не ограничивается вышеперечисленными случаями. Конечно, наиболее частые случаи выселения жильцов связаны с неуплатой или длительной задержкой арендной платы. Порядок и сроки оплаты обычно прописываются в договоре, и если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, это является нарушением договора. Поэтому арендатора могут обязать освободить арендуемое помещение.
Арендатор может потерять арендованную квартиру из-за того, что сдал ее третьему лицу без разрешения арендодателя. Возможной причиной выселения может быть то, что в квартире проживают пять человек вместо двух, оговоренных в договоре, что владелец обнаружил случайно.
Хозяин может попросить жильца выехать с вещами, если он предварительно запретил проживание домашних животных в квартире без разрешения. Частые жалобы на жильцов квартиры или соседей также могут быть внешней причиной.
Выселить жильца из квартиры может и совладелец, который не знал о том, что его жилье сдается в аренду. В этом случае арендатор имеет право потребовать возмещения всех убытков от тех, кто перевез его в квартиру без его согласия. Если мирно решить вопрос не удается, такой вариант сродни мошенничеству и должен быть обжалован в суде.
Как должно происходить выселение?
Прежде чем выселить жильца из квартиры, хозяин должен предупредить его и дать время на переезд. Обычно это около одного месяца. Арендатор должен сообщить об этом владельцу квартиры сразу после переезда, если иное не оговорено в договоре.
Затем назначается время встречи, и владелец или его представитель должен проверить состояние квартиры и условия содержания. Затем составляется передаточный акт, в котором указывается, что недвижимость была получена в хорошем состоянии. После этого депозит возвращается. Это происходит потому, что все в порядке и деньги не используются для устранения нарушений.
Если договор расторгнут досрочно и арендатор ничего не нарушил (например, квартира была продана), к владельцу могут быть применены санкции. Они должны быть предусмотрены в договоре.
За три месяца до окончания срока действия последнего договора собственник должен предупредить арендатора о заключении с ним договора на тех же или иных условиях или отказать в продлении договора в связи с решением не сдавать квартиру в аренду на срок более чем на один год.
Если собственник не выполнит эту обязанность и арендатор не откажется от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Это правило не распространяется на договоры, заключенные на срок менее одного года.
Арендатор не может быть выселен досрочно, если он ничего не нарушил. Продажа квартиры не является основанием для ее существования. Если владелец меняет замки или иным образом пытается помешать арендатору пользоваться квартирой, арендатор имеет право потребовать компенсацию. Компенсация может включать разницу в арендной плате, расходы на переезд и моральный ущерб, если арендатор вынужден снимать более дорогую квартиру.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры с внешним обходом, необходимо заключить договор. Это главное правило, о котором говорят эксперты.
Арендаторы уязвимы перед ненадлежащим оформлением договора аренды (если образец спустился из интернета без проверки) или его отсутствием. При отсутствии договора арендатор вообще не защищен. Фактически он может оказаться в чужой квартире без всякой причины. Поэтому выселение происходит быстро и непривлекательно.
Поэтому важно не только заключить договор, но и оговорить в нем все нюансы, включая пункты о расторжении, трансцендентных условиях и санкциях. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, это позволит решить вопрос с учетом интересов обеих сторон. Если арендодатель захочет выселить арендатора, это может дорого обойтись.
При самостоятельном поиске жилья следует проверить, не продается ли квартира, которую вы хотите снять. Если квартира продается, лучше не снимать — вы не сможете жить в ней долго. Если квартира не приватизирована, нужно уточнить, сколько человек в ней прописано, и получить согласие всех на аренду. Если квартира принадлежит многим собственникам, то необходимо согласие всех собственников на аренду.
Соблюдайте условия договора, вовремя вносите арендную плату и используйте квартиру по назначению. Не нарушайте права соседей и не заключайте договоры аренды на условиях, четко привязанных к жильцам — арендаторы квартир гарантируют, что их не выселят.
Список недорогих жилых комплексов, строящихся в настоящее время в Москве. Ежегодное завершение строительства. Информация о домах и стоимости квартир в них. Инфраструктура, доступная поблизости. А также расположение на карте города.
Тенденции на рынке недвижимости постоянно меняются и зависят от многих факторов, таких как финансовое положение страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказать наибольшее влияние на стоимость квартир.