Дарение — это особая форма передачи имущества с уникальными характеристиками. Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Существует возможность законного дарения участка с домом на этом участке, при котором дарителю передается только участок, а дом остается в собственности дарителя (или других лиц).
Возможность законного дарения участка отдельно от дома
Согласно действующему законодательству, нельзя выделить (подарить, продать) участок без наличия дома, если собственником участка и всех построек на нем является он сам (ст. 35 ЗК РФ.
Такой процесс может быть возможен.
В каждом случае существуют свои процедуры.
Разные владельцы дома и участка — особенности дарения
В юридической практике земля может принадлежать одному владельцу, а этот дом и участок — другому. Такая ситуация может возникнуть по ряду причин:
В этом случае дарение должно быть совершено непосредственно на участок собственнику (дарителю) и лицу, которому участок передается в дар.
Договор дарения составляется в стандартном порядке (в соответствии с главой 32 «Дарение» Гражданского кодекса Российской Федерации от 26. 01. 1996 г., частью 2 «Дарение» Российской Федерации). дарителя и одаряемого, дарителя и одаряемого), а также кадастровый номер объекта договора (участка) и все документы о праве собственности на этот объект.
Неофициальные земельные дарения.
Дарение дома без дома также возможно, если у участка и дома есть собственник, который обычно строит жилье, но участок не приватизирован в Новой России и находится в долгосрочной аренде у государства.
В этом случае возможен следующий алгоритм действий.
Дарение участков незарегистрированными жилищами
Если на участке построено жилье, но по разным причинам не оформлены соответствующие документы или оформлены не все документы, можно продать такой участок без жилья.
Для этого необходимо выполнить следующие действия.
Аккредитивы при покупке недвижимости — один из лучших способов безналичного расчета.
Хотите арендовать участок при последующей покупке? Пошаговый процесс описан здесь.
Если вы хотите арендовать участок на 11 месяцев, вам необходимо заключить договор. Образец вы можете скачать в статье.
Некоторые особенности дарения земли
При составлении договора дарения необходимо учитывать несколько важных особенностей российского законодательства, чтобы впоследствии договор не был признан судебными органами недействительным.
Договор дарения признается недействительным (отменяемым), если
Важно отметить, что в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года долги не могут быть предметом дарения.
Это означает, что если в дар передается земля, по которой существует задолженность по уплате земельного налога, то эта задолженность должна быть погашена дарителем, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.
Таким образом, для того чтобы кто-то мог подарить землю без передачи зданий на участке, должны быть выполнены некоторые из вышеперечисленных условий, большинство из которых в конечном итоге сводится к разделу права собственности на участок и здания на нем. В этом случае земля передается дарителю, а здания, если необходимо, возвращаются в его собственность.
Что происходит, если в завещании указан дом, но не участок?
Если участок принадлежал наследодателю, но он не указал его в завещании, земля будет наследоваться по закону (см. подробнее о наследовании по закону) в равных долях всеми наследниками высшей очереди.
Если один наследник становится владельцем участка, а наследник — владельцем дома, может ли владелец участка ограничить доступ и права домовладельца?
Нет. Владелец дома не имеет права доступа к участку. Домовладелец использует участок под домом и часть участка, необходимую для использования дома — подъездные пути, вспомогательные постройки и т. д. Об этом говорится в статье 35 Земельного кодекса РФ.
Возможно ли, чтобы дом был разделен между наследниками в одних пропорциях, а участок — в других?
Да, такое случалось. В этом случае наследники должны либо договориться между собой, либо обратиться в суд.
Как можно продать унаследованный дом, если владелец участка не хочет его продавать?
Поскольку дом является самостоятельной собственностью, его можно продать без интриг. В этом случае покупатель оставляет за собой право на использование участка под домом и на пользование домом. Вы также можете арендовать весь участок у владельца, но это отдельная сделка.
Что делать, если вы являетесь наследником дома или дома без участка или можете стать наследником дома без участка?
В этом случае рекомендуется как можно скорее обратиться к опытному адвокату по наследственным делам, чтобы избежать серьезных ошибок. Даже если, казалось бы, между наследниками земли и дома нет разногласий, участие опытного юриста позволит отредактировать документы таким образом, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.
Если у вас возникли подобные трудности и вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к нам в юридический центр «Илан». Вы можете позвонить по телефону +7 (911) 725-08-89 или воспользоваться формой обратной связи. Если ваш вопрос срочный, мы свяжемся с вами в любое время.
Задать вопрос
Часы работы.
С понедельника по пятницу, офис работает в субботу и воскресенье, без обеда — только по предварительной договоренности. Звонки принимаются 24 часа в сутки. Мы будем рады встрече с вами!
detector