Современной проблемой для многих строителей квартир является момент, когда им приходится совместно определять возможности и порядок использования грунта во дворе квартиры.
Кто-то не придает этому особого значения, но для других этот вопрос выходит на первый план. Как правило, это многодетные семьи, которых волнует наличие или отсутствие детских площадок, наличие или отсутствие водителей, желающих парковать свои автомобили рядом с местом жительства.
Решением этой проблемы стало создание микрорайонов, которые отвечают потребностям жителей и одновременно организуют управление землей для их использования.
Общие положения на 2018 год
Общие принципы организации местного самоуправления, а также нормы и требования федерального законодательства определяют, что каждый многоквартирный дом должен иметь придомовую территорию, ориентированную на обеспечение объектов в разных направлениях.
Таким образом, государство предоставляет жителю право на получение участка земли, определенного регламентом, и на его использование для обеспечения жизнедеятельности граждан.
Пользование осуществляется жителем, но не всегда собственником, согласно документу. В большинстве случаев придомовая территория принадлежит на праве собственности ДНП, но на фотографии можно заметить право, переданное в оперативное управление жилищно-эксплуатационной компании.
Нормативные документы
Наиболее важными нормативными документами, устанавливающими придомовые территории и их характеристики, являются градостроительные нормы Российской Федерации. К другим законодательным актам относятся
Возможны и другие регулирующие действия. Их реализация зависит от того, есть ли у городской или районной администрации два вышеуказанных документа.
Определение размера прилегающей территории
Чтобы определить размер территории благоустройства многоквартирного дома, применяют базовый вид
Простые расчеты показывают размер территории, которую необходимо благоустроить для конкретного здания в конкретном месте. Используя эти данные, можно обратиться в земельный надзорный совет и выяснить, что представляет собой участок. Если статус участка не определен, жители имеют полное право присоединить его к своей территории и провести ревизию.
Нормативы благоустройства и уборки
Определить правовой статус земли недостаточно. Важным аспектом является дальнейшее использование земли по назначению. Требования закона таковы, что выделенная земля не должна бездействовать, и все важные вопросы территории должны быть решены.
При отсутствии таких объектов администрация может усомниться в правильности использования предоставленного участка.
Если участок определен как муниципальная собственность, вся ответственность за содержание и владение участком переходит к компетентному комитету, управляющему мобильными и усадебными объектами в данном месте.
Мероприятия по очистке территории
В соответствии с утвержденными правилами благоустройства города (или поселения) должны быть проведены следующие мероприятия по уборке территории
Отсутствие работ в указанных областях дает муниципалитету право налагать штрафы и другие санкции за несоблюдение правил благоустройства.
Поддержание чистоты и порядка
Орган, управляющий многоквартирным домом, несет ответственность за поддержание порядка на прилегающей территории. Если такой порядок не установлен, то жильцы сами несут солидарную ответственность и полностью отвечают за несоблюдение требований закона.
Чтобы избежать проблем, жилищно-эксплуатационные компании должны обеспечить выполнение мероприятий по поддержанию чистоты.
Только налаженная система может обеспечить своевременную очистку грунта, покраску и ремонт малых строительных форм (пепелищ или скамеек), детских площадок, стадионов и спортивных сооружений.
Требования к парковке на придомовой территории
Самый «больной» вопрос современных жителей: где припарковать свой автомобиль, чтобы он всегда был доступен и на виду.
Поэтому наиболее вместительные парковочные места рассчитываются и размещаются еще на этапе проектирования дома. Согласно строительным нормам, она не должна примыкать к жилой зоне (как гараж). В то же время необходимо предусмотреть подъездные пути и маршруты движения.
Также важно, чтобы парковка была организована таким образом, чтобы не создавать угрозу для остального ландшафта.
Подводя итог, следует отметить важность наличия придомовых территорий для жителей. Однако еще важнее, чтобы это пространство имело собственника. В противном случае муниципалитет имеет на него привилегированные права, которые в дальнейшем будут выражаться в различных видах озеленения и установке вспомогательных объектов.