Часть 3 статьи 20 Федерального закона РФ устанавливает, что положения Федерального закона №. 294-ФЗ от 26 декабря 2008 года применяются к государственному жилищному надзору, контролю органов местного самоуправления, организации и отношениям, связанным с применением при осуществлении проверок юридических лиц (за исключением территориальных органов) и индивидуальных предпринимателей. Организация плановых и внеплановых проверок установлена частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 1. 1 ст. 165 ЖК РФ председатель режимной администрации иного специализированного потребительского кооператива, являющегося муниципальным объединением на основании обращения собственника помещения в многоквартирном доме, является управляющим иного специализированного потребительского кооператива, определенного ст. 8 ст. 20 настоящего ЖК РФ. В части иных некоммерческих организаций, не относящихся к общедоступным организациям, органы управления которых несут обязанности, предусмотренные статьей 165 Закона Российской Федерации и статьей 165 Кодекса Сообщества.
Если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления квартирой, то в течение 15 дней со дня поступления соответствующего обращения вызывается орган местного самоуправления. Учреждение принимает решение о расторжении договора с данной управляющей организацией и выборе новой управляющей организации или изменении способа управления домом.
Таким образом, в случае поступления обращения по вопросу неисполнения управляющей компанией проекта (или) оказания услуг по управлению квартирой в целях надлежащего содержания и ремонта данного многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, осуществления контрольных мероприятий по сравнению с этими компаниями орган местного самоуправления может организовать.
Подготовлено Скопинской межрайпрокуратурой.
Общественные проверки жилищно-коммунального хозяйства.
Минстрой России осуществляет управление и поддержку развития сети центров общественного контроля в сфере ЖКХ. Центры общественного контроля созданы в 83 субъектах Российской Федерации.
Общественный контроль в сфере ЖКХ осуществляется в следующих формах. -Наблюдение правоохранительных органов в сфере ЖК Х-Проведение мероприятий по анализу отдельных проблем в ЖКХ на всей территории РФ и в отдельных района х-Инспекции, в том числ е-Выборочные проверки гражда н-Помощь гражданам в защите их интересов в суде Ведение судебных процессов на федеральном и региональном уровне — — Ведение судебных процессов на федеральном и региональном уровне — — Ведение судебных процессов на федеральном и региональном уровне Общественная оценка деятельности органов управлени я-Мониторинг реализации региональных программ в сфере ЖКХ.
Некоммерческие организации, работающие в сфере ЖКХ и защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, есть во всех субъектах Российской Федерации. ПП «ЖХ Контроль» создал реестр таких организаций. Он доступен бесплатно на сайте gkhkontrol.r u-http: //gkhkontrol.ru/2014/01/14285. Реестр опубликован в виде справочника, содержащего 323 соответствующие некоммерческие организации.
Для региональных органов власти подготовлены следующие документы по государственному управлению. — методические рекомендации для региональных органов власти — информирование собственников по вопросам капитального ремонта и рекомендации по участию собственников в управлении капитальным ремонтом МКД — — общественная проверка построенного жилья в рамках программы переселения граждан из расселяемого аварийного жилья в — — «Общественность Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Проект решения «О процессе управления».
Основные направления деятельности Сети общественного контроля в сфере ЖКХ в 2015 году: — широкая просветительская кампания. Распространение методической литературы и проведение образовательных программ для активных собственников жилья и профильных НКО; — создание аварийного жилья; — общественный опрос правовых актов региональных и федеральных нормативных актов; — проведение ежеквартального мониторинга ключевых вопросов в сфере ЖКХ.
В первом полугодии 2015 года в приемную регионального центра и гостиную «ЖКХ» поступило более 16 000 обращений. На основе анализа обращений граждан, поступивших в Общественную приемную Регионального центра, и через единый сайт ПАН-Российского центра ежеквартально проводится потребительская оценка основных вопросов в сфере ЖКХ. .
Организована работа по общественному управлению переселением граждан из аварийно-защитной зоны, включая фотосъемку строящихся объектов. Также проверялось качество уже построенных домов. Всего общественники осмотрели 532 квартиры. По итогам проверки представители областных центров представили замечания по качеству домов 2014 года в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда. Все выявленные замечания взяты на контроль.
Работа по общественному контролю программы капитального ремонта (выборочный контроль информации, размещенной региональными властями на сайте «Реформа ЖКХ», в том числе анкетирование жителей дома).
Внедрена практика проведения онлайн-семинаров, в ходе которых федеральные эксперты обозначают наиболее актуальные вопросы, связанные с общественным контролем в сфере управления жильем и ЖКХ, разъясняют нововведения в федеральном законодательстве. В 2014 году и первом полугодии 2015 года было организовано 36 таких семинаров.
Ежеквартально обобщается и пропагандируется передовой опыт общественного контроля в сфере ЖКХ. На сайте «ЖКХ» создана библиотека с лучшими методическими пособиями в сфере ЖКХ, разработанными в различных субъектах Российской Федерации.
В 54 регионах при органах исполнительной власти созданы общественные советы, включающие представителей региональных центров. В состав лицензионных комиссий также включены представители профильных НКО.
Какова цель проверок?
Эти организации контролируют многие сферы деятельности АК, в частности
Перечень контрольно-ревизионных органов в данной области
Федеральный уровень.
На федеральном, то есть государственном, уровне МС контролируется следующими органами.
Региональный уровень.
Основное управление деятельностью УК в сфере ЖКХ осуществляется именно на региональном уровне. Это следующие организации.
На региональном уровне управление жилищно-коммунальным хозяйством осуществляют не только официальные органы власти, но и специализированные некоммерческие организации. Существует целая сеть региональных центров, рост которых поддерживает Минстрой России.
На официальном сайте закона «О жилищном фонде и контроле за предоставлением льгот» размещен реестр этих организаций, опубликованный в виде справочника, содержащего более 300 профильных некоммерческих организаций. Для каждой организации в списке указаны руководитель, регистрационный номер, год создания, зона действия и адрес.
Орган, регулирующий качество работы
Органом, контролирующим качество работы МК, считается государственная жилищная инспекция. Она проводит проверки:
Инспекции домов контролируют работу КС с помощью проверок. Это могут быть как простые документальные проверки, так и посещение самой обслуживающей организации. Юридически работа жилищных инспекций регулируется ЖК РФ, в частности статьей 196.
Также ее контролирует Роспотребнадзор за качеством и безопасностью коммунальных услуг. Ее обязанности заключаются в следующем.
На федеральном уровне качество работы управляющей компании контролирует комиссия Минстроя. (Все о НГД в сфере ЖКХ читайте здесь), который разрабатывает правила содержания и ремонта многоквартирных домов.
Одним из таких случаев является биллинговый комитет. В некоторых регионах такого органа нет, в этом случае его функции выполняет Региональное энергетическое управление или Министерство региональной энергетики. Работа биллинговых комитетов регулируется федеральным законодательством. 210.
На федеральном уровне стоимость платы за коммунальные услуги регулируется Министерством энергетики и Федеральным Антонопасом.
Поэтапная проверка деятельности УК
Если собственники квартир не уверены в добросовестности УК и качестве предоставляемых услуг, они могут проконтролировать ее деятельность. Стоит сказать, как может быть реализован этот контрольно-поэтапный контроль.
О том, как составить претензию на получение услуги по передаче заявления от жильца в ЖЭК, читайте здесь. Закон о защите прав потребителей в сфере ЖКХ, о том, как составить жалобу и претензию и куда подать этот документ, рассказано здесь.
Деятельность управляющих компаний контролируют специальные государственные органы, но и сами собственники квартир могут контролировать их работу в сфере ЖКХ и управлять своими счетами. И желательно иметь такие чеки при первых признаках нарушения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!