Тенденция к кооперации сделала образ жизни в Дакке все более востребованным. Растет интерес к покупкам за городом, а вместе с ним и спрос на участки. Так, в Подмосковье в 2020 году потенциальные покупатели искали участки под ИЖС в два раза чаще, чем год назад, а спрос в категориях СНТ и ДНТ вырос на 55 %. Об этом на Avito. недвижимость рассказывает Дмитрий Алексеев, руководитель отдела первичной и загородной недвижимости.
— Перед покупкой нужно точно знать, можно ли строить дом на этом участке. Участки должны быть оформлены под индивидуальное жилищное строительство. Перерегистрация других категорий земель занимает много времени. Кроме того, строительство может быть рутинным, если речь идет о доме, — говорит Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями.
Предпочтительнее покупать участок в уже интегрированном поселке или СНТ. Там вы можете быть уверены, что будет электричество, вода и, возможно, газ. Также вы сможете решить проблему с канализацией. По словам Алексея Кричевского, покупать участок в поле не имеет смысла — подведение коммуникаций стоит очень дорого.
Лучше выбирать ровные, прямоугольные или квадратные участки. Кривизну ландшафта необходимо устранять при строительстве дома. Это означает дополнительные затраты на технику и рабочую силу. Как отметил Алексей Кричевский, обязательно нужно заливать фундамент дома.
— Главный риск в этом сезоне — потеря земельных участков, стоимость которых ниже рыночной. Спрос очень высок, и покупателям необходимо быстро реагировать. В течение трех месяцев участки будут проданы практически во всех ценовых категориях. Чтобы не потерять выгодные предложения, необходимо четко определить критерии их выполнения. В противном случае покупатели всегда рискуют упустить выгодные предложения из-за неумения быстро оценивать. Кроме того, отмечает Наталья Круглова, директор департамента продаж Российского аукциона (РАД).
Она советует при выборе помещения оценить его транспортную доступность, благоустройство и безопасность, а также узнать, кто соседи. Важны и характеристики самого участка. Наличие сетей, необходимый рельеф, урегулированные земельные отношения, права третьих лиц и отсутствие зоны роста (DRZ).
Характеристики зданий со снесенными постройками
По словам Алексея Кричевского, снос зданий на участке — вопрос деликатный. Здесь проблемы решаются через местные власти. Они не препятствуют строительству новых домов, но требуют технических условий. Затем здание должно быть внесено в земельный кадастр.
— По возможности рекомендуется планировать осмотр потенциальных участков в дождливые дни. Это поможет вам быстро понять, есть ли на участке склоны и в каких точках расположены основные ответвления. Следует обратить внимание на состояние почвы и на то, нет ли там мусора или старых фундаментов. Кроме того, во время осмотра стоит поговорить с другими соседями и владельцами участка — они могут рассказать вам о возможных оттенках и особенностях почвы, — говорит Дмитрий Алексеев.
Юрист Наталья Тарасова рекомендует обратить внимание на то, все ли капитальные строения на участке зарегистрированы. С незарегистрированными объектами покупать землю не стоит, так как самовольные постройки могут подлежать сносу. Юристы также осуществляют контроль за назначением здания. Часто нерезидентные объекты продаются под видом дома, но процесс смены режима может быть сложным и дорогим.
Свет, газ и вода. Сколько стоят коммуникации?
Что касается рыночных цен на землю, то здесь очень важны различия между районами и областями. Важную роль играет расположение участка и наличие на нем коммуникаций. Например, в Подмосковье очень мало земли под данные и строительство домов. Кроме того, стоимость коммуникаций очень высока.
— Стоимость природного газа составляет не менее 250 000 рублей. Это самый дешевый вариант, если рядом проходят трубы. Однако будьте готовы к тому, что вам придется выделить более 500 000. Бурение скважин на воду — от 2200 рублей за метр. Добавьте сюда септики, электроснабжение и т. д. Таким образом, земля с готовыми коммуникациями будет дороже на 1,5-2 млн рублей единовременно, отмечает ГК «Финам» Алексей Коренев.
Если покупатель подводит коммуникации, с лицевой или другой стороны участка, то следует учитывать место, где проходит магистральный центральный газопровод. По словам Алексея Коренева, это также существенно влияет на стоимость.
Инвестиции в землю под дом: как заработать хорошие деньги
Вклады в недвижимость — это низкорисковый, но доходный способ инвестирования, в то время как смекалистые инвесторы предпочтут впечатляющие, но рискованные активы — криптовалюты. По данным опроса ВЦИОМ за 2020 год, 66 % россиян считают рынок недвижимости более выгодным, чем банковские вклады. Начать инвестировать в недвижимость несложно, если речь идет об участках под жилье и коммунальные услуги. Другие сферы требуют большего опыта работы на рынке недвижимости.
Как понять, где можно заработать?
Покупайте участки для перепродажи.
По данным Avito за апрель 2022 года, цены на землю под ИЖС в среднем по России выросли на 24 %, а спрос на участки увеличился на 3 %. И это без учета возможности индивидуального повышения цен в отдельных поселках в процессе их строительства. Статистика оценивает рост по всем категориям и этапам развития поселков в регионе.
Существуют различные стратегии покупки участков. Это и спекулятивные быстрые продажи, и стабильные долгосрочные инвестиции.
Если брать участок для быстрой продажи, то выгоднее покупать в новом поселке Holiday Homes без телекоммуникаций и инфраструктуры. При правильном выборе времени за год можно получить около 25 %. Например, в коттеджном поселке «Лесной остров» в Подмосковье открылся земельный фронт. На месте только что начались работы по строительству коммуникаций и дорог. Как только эти работы будут завершены, участки станут стоить дороже.
Состояние готовности поселка «Лесной остров» к строительству.
Покупка участка может быть выгоднее, чем вложение средств в строительство квартиры на скорость. В среднем многоэтажное здание возводится за 2-3 года.
Покупка участков для строительства и продажи жилья.
Эта стратегия подходит для более опытных инвесторов. Нужно знать, какие дома пользуются спросом, где купить недорогие стройматериалы и убедиться, что они дешевые и качественные. Кроме того, деньги нужны не только на покупку участка, но и на строительство дома.
Если все это продумано, то предпочтительнее инвестировать в жилой комплекс, а не становиться дольщиком многоквартирного дома.
Опытные инвесторы проводят два-три цикла капитальных продаж в сезон и получают 100-процентную прибыль. Пример тому — стратегически выгодно сохранить дом, чтобы увеличить его стоимость. В качестве примера изучается коэффициент CIAN на май 2022 года. Это то, насколько выросли цены на жилье в Московском регионе за год.
Покупка участка под строительство жилья и сдача его в аренду
Покупка участка в подходящем для отдыха месте позволяет построить дом и сдавать его в аренду. Этот способ требует еще больших вложений, чем строительство дома на продажу. Необходимо провести внутренний ремонт и оборудовать дом. Если все сделать правильно, то вложения в аренду могут окупиться уже через несколько лет. Есть и неприятный минус — дом могут сдавать недобросовестные арендаторы, которые могут нанести ущерб.
Покупка большого участка земли, чтобы разделить его на части и перепродать по частям
Популярный способ — купить большой участок, разделить его на части и перепродать под более дорогое строительство. Например, если вы купили участок площадью 16 гектаров и можете построить на нем два дома, вы можете разделить его посередине.
Минимальный размер участков для строительства жилья определяется градостроительным регламентом, установленным соответствующими региональными правилами землепользования и застройки. Например, минимальный размер участка в Одинцовском районе Московской области составляет 8 соток.
Подробнее о требованиях к участкам под строительство домов и общественного жилья вы можете узнать в статье «Выбираем место для строительства дома».
Покупка участка в качестве инвестиции — выгодно ли это?
Покупка участка — это не только первый шаг к созданию «гнезда», но и выгодное вложение средств. Мы постарались разобраться в вопросе инвестирования в участки, подробно рассказав о.
Как инвестировать в участки
Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в участок
1. Сохранить участок для последующей перепродажи
Купив участок в благоприятном районе, вы сможете продать его по более высокой цене через год или два. Самое главное — отслеживать изменения цен на участки в вашем районе.
Например, в 2019 году стоимость земли в Alpine Valley Country House составляла 675 000 рублей за сотку. В декабре 2021 года цена за сотку выросла до 90 000 рублей. Таким образом, за два года стоимость участка площадью 10 соток увеличилась на 225 000 рублей.
Доход от продаж: 225, 000 рублей.
Это самый простой и безопасный способ инвестирования в участки, но прибыль от него более умеренная, чем от
2. запустить участок и разделить его на разные участки.
Некоторые маленькие участки стоят дороже больших. Этим пользуются некоторые инвесторы. Купите участок, чтобы разделить его. Эта процедура требует услуг инженера-землеустроителя (около 5-7 000 рублей) и регистрации нового участка в Родосторе (за частный участок нужно заплатить 350 рублей).
Не стоит создавать участки меньше 4 соток. В противном случае капитальное строительство запрещено. В Тюменской области минимальный размер участков под застройку составляет 4 га (в разных регионах параметры могут отличаться).
3. маржа участков под застройку.
Этот вариант предполагает строительство дома, что делает участок более ценным. Участки с готовыми домами всегда пользуются спросом, ведь не все люди хотят строить с нуля. Этот вариант подходит для тех, кто хорошо знает процесс строительства и может построить качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Рентабельность может достигать 20-50 %.
Пример: участок площадью 10 соток в поселке «Альпийская долина» приобретается за 1,72 млн рублей. Примеры продажи домов с готовой отделкой смотрите в объявлении от Концентратора.
Объявление Abit о продаже коттеджа в «Альпийской долине».
Средняя стоимость строительства дома из газоблоков площадью 230 м2 в Тюмени — 5,5 млн рублей.
Общая сумма инвестиций:~5,5 млн рублей (дом) + 17,2 тыс. рублей (участок) + 500 000 рублей (отложено на прочие расходы: коммуникации, подготовка помещения) = 7,7 млн рублей.
Выручка от продаж: 1,3 млн рублей.
*Примеры являются усредненными, затраты могут быть меньше.
4. плотма и строительство жилья
Этот метод сочетает в себе два предыдущих. Купленная земля размежевывается, на новом участке строится и продается жилье. Этот способ инвестирования в землю очень дорогой, но приносит больше прибыли.
5. изменение основного назначения участка и изменение назначения использования.
Теоретически участок можно купить и превратить в жилую землю, тем самым увеличив его стоимость в несколько раз. Однако это довольно редкий вариант инвестирования, поскольку требует соблюдения ряда условий, дополнительных вложений и прохождения сложных бюрократических каналов.
Что нужно проверить, прежде чем инвестировать в участок?
Чтобы выбрать правильное инвестиционное решение, важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный участок. Проверьте следующие моменты.
Вы можете прочитать нашу статью «Как правильно выбрать участок».
Преимущества инвестирования в участки
Участки в 20 минутах езды от Тюмени.
‘Купив участок в одном из коттеджных поселков от компании ‘Навигатор. Девелопмент’, вы не только повысите свой уровень жизни, но и обеспечите себе сохранение главы на следующий ?
Запишитесь на экскурсию по нашим поселениям:
Здесь вы можете сравнить расчеты по однушкам.
Наши специалисты помогут вам оформить заявку на ипотеку с интригой и проконсультируют вас по любым вопросам. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячных платежей по ипотеке. Мы свяжемся с вами.
В наших поселках уже живут более 1000 счастливых семей, вы можете прочитать их отзывы и истории. Станьте участником!