Здравствуйте, у меня ООО на упрощенке 15%. Хочу приобрести жильё. В составе расходов по УСН можно учесть расходы на приобретение этого основного средства. Жилье зарегистрировано на генерального директора и имеет юридический адрес компании (юридический адрес был зарегистрирован на сайте регистрации учредителей, тогда директор был учредителем, а сейчас другой учредитель). Можно объяснить, что дом должен сдаваться в аренду для этих целей (основные средства должны использоваться в коммерческой деятельности) или что в нем находится офис, где работают сотрудники. Нужно ли платить налоги с кадастровой стоимости дома?
Можно ли учесть затраты на приобретение данного основного средства в составе расходов Симпличенка.
Олеся, добрый вечер! Перечень расходов, которые можно учесть по ставке 15% для уменьшения налоговой базы, определен в статье 346.16 Налогового кодекса РФ. Среди прочего, это возможность учесть расходы на приобретение недвижимости, которая считается основным средством.
Как вариант, можно объяснить, что есть офис, в котором работают сотрудники. Нужно ли платить налоги в соответствии с кадастровой стоимостью дома?
Если Дом собраний приобретается в собственность ООО и заключается дополнительное соглашение о его сохранении в качестве юридического управления ООО, то не нужно. Его можно сдавать в аренду или просто использовать в качестве офиса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации
Под основными средствами в целях настоящей главы понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда при производстве и реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) или для управления организацией, первоначальная стоимость которого превышает 100 000 рублей.
В рамках упрощенной системы налогообложения по ставке 15% (чтобы учесть расходы на приобретение жилья в качестве основного средства и уменьшить сумму налога) жилой дом должен использоваться для предпринимательской деятельности. Поэтому для производства в жилом доме, организации в нем офиса, используемого по общему правилу для целей проживания в нем граждан (статья 288, пункт 3; статья 671, пункт 2, подпункт 2 Гражданского кодекса РФ, пункт 2), организация не допускается, вы можете арендовать дом.
Нужно ли платить налог с кадастровой стоимости дома?
В соответствии со статьей 372 Федерального налогового кодекса РФ.
При определении налога закон субъекта РФ также позволяет определить особенности, определяющие налоговую базу по конкретному объекту недвижимости в соответствии с данной главой.
Статья 1.1 n 64 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года «О налоге на недвижимость организаций» устанавливает, что налоговая база в виде стоимости земли в отношении объектов недвижимости определяется следующим образом
(4) жилые дома и жилые строения, не подлежащие постановке на баланс, в порядке, установленном для целей бухгалтерского учета, по истечении двух лет с даты принятия этих объектов к бухгалтерскому учету.
В соответствии со статьей 346.11 Налогового кодекса РФ вы характеризуете дом как основное средство, поэтому в соответствии с которой
Применение организацией упрощенной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате … налога на недвижимость (за исключением налогов, уплачиваемых в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом).
По недвижимому имуществу организации налог на недвижимость не уплачивается.
Покупка дома у корпорации — выгодные предложения и условия
КП «Ильинская слобода», Домодедово
Топография Востряково, КП Светлая Роща, д. 37
Московская область, Московская область, город Домодедово, деревня Шишкино Домодедовский район
Московская область, город Москва, Московская область, деревня Киселиха Домодедовский район
Московская область, город Москва, Московская область, город Москва, город Москва, деревня Гарсино.
Востряково, микрорайон Востряково
Московская область, Московская область, город Домодедово, деревня Шишкино Домодедовский район
Московская область, город Москва, Московская область, Домодедовский район деревня Бельяминово
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучший доступ к нашему сайту
Все права защищены. Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер и ни в коем случае не является публичными торгами, как это определено в статье 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Коммерческие ипотечные кредиты в 2024 году.
Кредит на недвижимость можно получить как для работы, так и для жизни. Особенно это актуально для бизнесменов, которые не хотят постоянно платить за чужой офис. Такие кредиты неофициально называют «коммерчески структурированными». Что они представляют собой в 2024 году, каковы их условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала Елена Козина, старший партнер юридической фирмы «Элко Про».
Какие банки предлагают кредиты под коммерческую ипотеку?
Большинство банков предлагают услуги по кредитованию недвижимости для коммерческих целей. Условия могут быть разными, включая процентные ставки, суммы кредитов, сроки и условия погашения.
Среди банков, предоставляющих ипотечные кредиты на коммерческие цели, — Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк и Юникредит Банк.
Требования банков к заемщикам
Как и условия договора, все зависит от конкретного банка. Требования могут предъявляться как к юридическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям. Как правило, юридические лица должны соответствовать следующим требованиям.
Банковские требования к недвижимости
И снова речь идет об отдельных банках. У каждого из них свои требования к недвижимости для коммерческой ипотеки.
— Банки, арендуемые исключительно для приобретения площадей с целью осуществления оптовой и розничной торговли (предприятия общественного питания, магазины, крытые рынки и другие коммерческие предприятия, где продаются продукты), а также помещения, занимаемые предприятиями, оказывающими непосредственные бытовые услуги (различные студии, лаборатории, центры бытового обслуживания, бани, прачечные, фотосалоны, парикмахерские и т.д.). центры бытового обслуживания, бани, прачечные, фотосалоны, парикмахерские и т.д.), — поясняет Козина.
Основными общими требованиями к коммерческой недвижимости являются.
Лизинг недвижимости в Москве
Купите лизинг недвижимости у лучших компаний в 2024 году. Ознакомьтесь с условиями, выберите наиболее подходящую организацию и оформите онлайн-заявку на лизинг.
Лизинговые предложения подходят для корпоративного и индивидуального бизнеса
Условия лизинга
Поскольку речь обычно идет о крупных суммах, сроки аренды подбираются индивидуально. В большинстве случаев сумма аренды начинается от 100 000 000 рублей и не имеет верхнего предела. Максимум, на что можно рассчитывать, — это 15 лет лизинга при первоначальном взносе от 0 до 49 %. По окончании срока лизинга, как правило, начисляется balloon — платеж, который не учитывается при расчете кредитного рейтинга лизингополучателя. .
Требования к лизингополучателю.
Поскольку сделки с недвижимостью являются крупными и сложными, компании часто предъявляют дополнительные требования, касающиеся конкретных предприятий или объектов. О конкретных требованиях вас проинформирует менеджер, который позвонит вам после того, как вы оставите заявку.
Преимущества лизинга под кредит
Даже если стоимость лизинга выше, чем процентная ставка по кредиту, лизинг в конечном итоге выгоднее. Если НДС с вас включает лизинговые платежи в ваши ежемесячные расходы, вы экономите еще 20 %, что позволяет вам сэкономить на сделке. Кстати, вы можете легко включить в лизинговые платежи страховку. В этом случае вы экономите еще больше.
Еще одно преимущество: лизинг — это удобно. Во-первых, он дает арендодателям «скидку» на поиск и регистрацию недвижимости. Вам предлагается множество вариантов, доступных для покупки. Вам остается только сделать выбор. Во-вторых, договор аренды позволяет вам самостоятельно решать вопросы, связанные с содержанием недвижимости, страхованием и другими сопутствующими деталями. Арендодатель делает все за вас. Некоторые услуги можно получить бесплатно.
Этапы сделки.
Поручительство не требуется, за исключением случаев, когда заемщик состоит в браке и имеется частный контракт или нотариальное согласие супруга залогодателя. В этом случае супруг обязан выступить в качестве поручителя.
Нежилые помещения на первом этаже многоквартирного дома или многофункционального комплекса с отдельным входом со стороны дороги или места общественного доступа.
Объекты должны быть зарегистрированы в Государственной земельной книге как индивидуально определенные объекты недвижимости (не доли в праве).
Дополнительно: страхование жизни (всех частей заемщика или сделки), риск потери жизни и/или инвалидности.
Обязательно: страхование рисков, связанных с утратой права собственности (титула). Осуществляется в течение первых трех лет с момента регистрации права собственности на нового владельца (на нового владельца). По истечении трех лет страхование рисков не требуется.
Вместе это называется полным страхованием. Все цены включают его, но без полного страхования цена увеличивается на 1 %.
Номер заявки передается ипотечному администратору. Администратор ВТБ самостоятельно решает все вопросы со страховой компанией.
Предоставляют в страховую компанию необходимый пакет документов из списка одобренных страховых компаний и заполняют анкету. Затем ожидают решения страховой компании и вносят полис в сделку.
от наших партнеров — компании «М2 Платформа»:
Можно ли купить профессиональную недвижимость в ипотеку у частного лица?
Вы можете приобрести недвижимость как у организации, так и у физического лица. Это не влияет на ход сделки и условия договора (в частности, размер аванса и ежемесячных взносов, процентные ставки). Оставьте заявку на сайте банка, подготовьте пакет документов и после одобрения приступайте к сделке с продавцом. После подписания договора купли-продажи и его регистрации денежные средства перечисляются на счет продавца, а право собственности на помещение переходит к вам.
Могу ли я рефинансировать свой торговый кредит?
Согласно условиям розничного кредита ВТБ, специализированные ипотечные кредиты на недвижимость не подлежат рефинансированию. С помощью нашего кредитного продукта вы можете выбрать подходящую программу с выгодной годовой процентной ставкой для приобретения нежилой недвижимости. Максимальный объем кредитования составляет 60 000 000 рублей.
Какую недвижимость можно взять в ипотеку?
Розничные клиенты (… или физические лица) могут оформить ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости — офиса или торгового помещения на первом этаже жилого дома площадью не более 300 квадратных метров. Нежилая недвижимость — готовая или строящаяся. Заемщик обязан провести оценку помещения в оценочной организации, рекомендованной банком. Еще одним обязательным условием является страхование залогового имущества, которое должно ежегодно продлеваться до погашения долга.
Регистрация в земельном кадастре в качестве отдельных самостоятельных объектов (совместное владение не подлежит выкупу),
Удовлетворительное состояние здания, в котором находится приобретаемое помещение — износ не превышает 50%, здание не признано аварийным, не планируется к сносу и не является памятником архитектуры или культурного наследия