Нежилое здание с переписной стоимостью 0 рублей, построенное в 1968 году, принадлежит ООО. Оно расположено на участке, арендуемом городом Москвой. По какой стоимости это здание может быть продано физическим лицам и как изменить договор аренды? Налоговик может смириться с тем, что здание имеет нулевую стоимость и продается за деньги. И какой налог он должен заплатить с покупки?
Как можно продать это здание частным лицам и по какой стоимости, и как можно изменить договор аренды?
Конечно, продать здание и любые помещения можно. Решения организации по стоимости ограничены. Следует лишь отметить, что при наличии взаимозависимых лиц (ООО и физические лица) налоговые органы могут контролировать и изменять цены для целей исчисления налога в соответствии с главой 14.2 Налогового кодекса РФ.
Налоговые органы могут быть заинтересованы в том, чтобы здание было нулевым и продавалось за деньги.
Напротив, налоговые органы могут быть заинтересованы в том, чтобы здание было передано в дар, так как оно в любом случае имеет рыночную стоимость, и это приносит налог физическому лицу.
А какой рыночный налог должен быть уплачен?
Налог в этом случае возникает именно с дохода от продажи у компании. Это зависит от налогового режима, применяемого АО. Если учреждение обязано платить подоходный налог исходя из своего общего статуса, а здание является полностью независимым, то со всего дохода от продажи следует уплатить налог в размере 20 %. Расходы в виде остаточной стоимости отсутствуют. Плюс бат, так как здание нежилое.
Добрый вечер! У меня есть желание приобрести участок «земли в населенном пункте (земля в поселке)». Там есть существующее, очень сильно используемое здание магазина (не работает уже 10 лет. Корпоративный владелец не знает, как от него избавиться). Заявленная площадь земли: 239 кв. м. В здание магазина проведены вода и электричество. Требуется 10 соток для перевода/оформления дома и коммуналки (или другого). Родительский родственник готов продать/подарить/отдать еще 8-10 соток (по отношению и даже рядом с этим участком). Вопрос: Формально приобретя у корпорации участок и здание магазина, я, естественно, приобрел недостающие квадратные метры и, объединив их, могу проживать в нем, имея в частной собственности участок + магазин, проживая там, оплачивая коммуналку по счету. Не как производственная организация, а как недостающая?
Добрый вечер. Имеется автомобиль в растаможке АЭ (до сих пор числится на учете ОЭ). Данное агентство растаможено по решению суда от 2014 года и есть физ. лицо с 01. 24 на право распоряжения автомобилем. Вопрос, может ли это агентство, по копии утерянного ПТС, в дальнейшем переоформить машину на физ. лицо?
Здравствуйте, посылка из Лондона была отправлена по традиции экспрессом. Посылка прибыла в аэропорт Москвы. Со мной связались и попросили оплатить 800$ таможенному брокеру со счета, оформленного на физическое лицо. Какие дальнейшие действия
Доброе утро, я отправила деньги в онлайн казино?
Утро. Владельцами нежилого помещения являются два физических лица. Они заключили простое письменное соглашение о пользовании и отказе от собственности. В нем предусмотрено, что каждая из сторон имеет право сдать нежилое помещение (или любую его часть) в аренду третьему лицу на любых условиях. Распределение доходов между сторонами от коммерческого использования нежилого помещения было согласовано и оформлено сторонами самостоятельно. Мы являемся ООО и намерены заключить с этими гражданами длительные договоры аренды. Однако нюанс заключается в том, что арендатором по нашему договору выступает только один из двух собственников, зарегистрированный как ИКЕА. Насколько это законно? Если да, то предъявляется ли нам этот договор? Является ли он подтверждением того, что второй собственник согласился сдать часть нежилого помещения в аренду?
Продажа помещения от юридического лица.
Здравствуйте! Может ли корпорация продать нежилое помещение, в котором она находится?
Здравствуйте Уважаемый Денис, это конечно можно сделать и законом не запрещено. На будущее, новый владелец сайта может написать заявление в налоговую и запретить регистрацию юридических лиц на свой адрес.
В чем заключается ваше подозрение? Конечно, юридическое лицо может продавать имущество, которое принадлежит на праве собственности.
Проблемы нет — закон не меняется. Впрочем, и менять закон не нужно. Если аренда занимает какие-то площади, то ничего менять не нужно.
Следует различать понятие юридического контроля и местонахождение юридического лица. В первом случае это номер конкретной улицы и дома, а во втором — название населенного пункта, например, Киров. В законе об ООО должно быть указано точное местонахождение юридического лица, и если оно меняется, то необходимо внести изменения в устав. В то же время юридическое лицо может сколько угодно менять свой юридический адрес на сайте и не вносить изменения в устав, если оно обратится в налоговые органы с заявлением о внесении одного изменения. Государственный реестр юридических лиц (в соответствии с пунктом 3 статьи 54, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный реестр должен содержать сведения об управлении юридическими лицами по месту нахождения).
Данные об управлении юридическими лицами используются контрагентами, органами государственной власти, местного самоуправления и другими лицами. Поэтому, если юридическое лицо продает помещение, имеющее юридический адрес, у него могут возникнуть серьезные проблемы с функционированием юридического лица во взаимодействии с другими организациями, так как новый владелец не обязан гарантировать получение и отправку исходящей корреспонденции. И т.д. Юридические лица, продающие помещение. Поэтому в случае таких продаж (которые не запрещены законом), как минимум, необходимо решить этот вопрос. Для этого новому владельцу, возможно, имеет смысл арендовать часть нежилой площади или просто договориться о возможности посещать почту по прежнему адресу (даже за вознаграждение). Если это невозможно обеспечить, следует получить новый юридический адрес по месту нахождения юридического лица и обратиться в налоговые органы с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц.
Доброе утро! Собственник пользуется правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ независимо от субъектного состава (юридическое или физическое лицо). Однако необходимо учитывать положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Назначение помещения в данном случае имеет меньшее значение. Важнее то, как оно зафиксировано в документации. Также необходимо учитывать закон об учреждении и закон о юридических лицах. Я не припомню, чтобы в каких-то правилах был введен запрет на торговлю. Главное — реальность адреса.
Если ваши права нарушены, обращайтесь в суд, прокуратуру или другие инстанции. Имеет смысл задать отдельные вопросы налоговым органам. Проконсультируйтесь с экспертом по данному вопросу.
Может ли юридическое лицо продать нежилое помещение, в котором находится его юридический адрес?
Конечно, может, при условии, что юридическое лицо является собственником данного имущества. Однако при этом необходимо внести изменения в учредительные документы и уведомить об этом налоговые органы.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Сведения о праве собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. собственник вправе по своему усмотрению принимать в отношении принадлежащего ему имущества все меры, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать собственника. Право иметь имущество в собственности, передавать его другим лицам, оставаться собственником, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом.