По общему правилу, балкон или лоджия, предназначенные для обслуживания только одной квартиры, не являются общим имуществом собственника квартиры (S O-COLLED Common Estate) и не считаются частной собственностью. Однако сама несущая конструкция — плита — принадлежит всем, говорит Србуй Иващенко, юрист одной из ведущих европейских юридических служб.
Если площадь балкона является частной собственностью, то кажется, что владелец может делать с ней все, что захочет. На самом деле это не так — Жилищный кодекс четко определяет права и обязанности собственника жилья, а Гражданский кодекс говорит о бремени содержания имущества.
Собственники жилых помещений должны содержать объект в надлежащем состоянии и не допускать возникновения злого умысла, соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования домом и общим имуществом собственников.
Таким образом, балкон имеет соответствующий статус, и владелец по закону обязан его содержать. Если он этого не делает, его могут принудить к этому. Узнайте, как именно это сделать.
Что произойдет, если я замечу мусор на балконе?
Захламленный вид балкона может разозлить соседей — они имеют полное право опасаться пожара и других проблем — или работников PPC, которые наблюдают за чрезмерной вырубкой деревьев. В таких случаях владельцев просят устранить нарушение и привести балконы в порядок.
В Жилищном кодексе нет специальной терминологии, касающейся обустройства балконов. Однако если это нарушение выявлено административными органами, то в законе установлен срок для его устранения.
Если с этим возникли проблемы, сосед или коммунальщики могут обратиться в компетентные органы — Роспотребназл, пожарную инспекцию, местную администрацию или в суд, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Союза юристов, представляющих интересы регистрации, ликвидации, банкротства и юстиции. Они могут обязать собственника устранить нарушение.
Как наказывают собственников за мусор на балконах
Их могут оштрафовать.
В первую очередь коллекторам грозят штрафы, говорит Алексей Ширников, менеджер по онлайн-продуктам компании «Мой дом». К ним относятся:
Размер административной статьи и штрафа в данном случае зависит от конкретной ситуации. Если вы причинили легкий или средний вред в результате ознакомления или повреждения чужого имущества, вам придется заплатить в несколько раз больше.
Кроме того, вы должны возместить каждый причиненный ущерб.
Вы будете обвинены в уголовном преступлении
Если кто-то сильно пострадал по вине владельца захламленного балкона, инцидент перерастает в уголовное дело, говорит адвокат Зара Горбушина. Подзащитному грозит следующее.
Очень суровое наказание грозит в случае смерти человека в результате халатности. В этом случае вам грозит:
Квартира удалена.
Крайний вариант — лишение права собственности на квартиру.
Если сосед заполнил балкон, он должен ответить перед законом.
В середине августа спасателей попросили потушить пожар в одном из домов на Октябрьской набережной. Балкон горел из-за щели в квартире, куда были неосторожно брошены сигареты. Сотрудники службы спасения уверены в себе. Часть вины лежит на плечах ожогов, из-за которых загорелся балкон.
Что хранится на вашей лоджии? Скорее всего, комплект зимних шин, велосипеды или лыжи (или и то, и другое), старая мебель, мешки с картошкой, соленья, маринады и даже рождественская елка. Список можно продолжать до бесконечности.
В моей квартире, на балконе — казалось бы, я храню все. Но нет! Нужно учитывать и соседей, и закон. А он запрещает хранить на лоджии горюче-смазочные материалы, фигуры, формы, взрывчатку и взрывчатые вещества. В общем, все, что может стать причиной пожара. Полуоткрытая емкость с бензином, когда в открытое окно падает боженька — окурок соседской сигареты. Он взорвется и в лучшем случае останется без крова.
Зато пожарные непременно восхитятся вами за ведро с песком, которое вы надули на балконе. В случае пожара оно поможет вам потушить пламя.
Кстати, те же правила пожарной безопасности нужно учитывать и при проведении ремонта на лоджии. Для утепления и отделки следует выбирать негорючие материалы, такие как минеральная вата или специальный гипсокартон.
Однако в случае с деревом и пластиком следует помнить. Последний не только полностью сгорает, но и выделяет токсичные вещества. Кроме того, если на балконе есть очаги возгорания, заделывать их категорически запрещено.
В общем, с практикой использования лоджий в качестве дополнительного места хранения придется распрощаться. Это не только эстетически некрасиво, но и потенциально опасно. Ответственность за то, чтобы квадратные метры не были забиты домашними вещами, лежит на организации, обслуживающей ваш дом.
Обязанность коммунальных служб систематически проверять, правильно ли люди используют свои балконы, определена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищно-защитной зоны, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года. Необходимо регулярно оповещать о том, что можно и что нельзя использовать. Выбрасывая мусор на балкон, вы автоматически становитесь нарушителем Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, штраф может составлять от 15 рублей. Уполномоченное лицо Государственной жилищной инспекции может составить протокол об административном правонарушении по данной статье и рассмотреть дело.
Если и этот аргумент вас не зацепил, подумайте вот о чем: в экстренной ситуации пожарные машины, конечно, приедут и поставят лестницу. Но вот смогут ли спасатели столкнуть вас с мусорной кучи, чтобы вытащить из огня, — вопрос открытый.
Теперь представьте, что не вы, а ваш сосед выбросил на балкон кучу мусора. Кроме того, там стоит сильный запах, который проникает и в вашу квартиру. И если бы это был просто запах, вы бы не возражали, но в то же время грязь стекает на ваш балкон снизу вместе с водой и дождевой водой. Можно ли куда-то обратиться, чтобы владелец квартиры получил официальное предписание убрать балкон?
— В таком случае, прежде всего, нужно написать коллективный запрос в управляющую компанию, — говорит юрист Игорь Сальников. — В нем нужно подробно изложить суть проблемы и указать, что поведение соседа ограничивает возможность других жильцов пользоваться балконом или окном.
Это считается нарушением сразу нескольких законов. Во-первых, Закона о жилье, который гласит, что владелец или арендатор жилья обязан поддерживать его в хорошем состоянии, не допускать злого умысла и уважать права и законные интересы соседа. Во-вторых, тот же устав Государственной строительной комиссии.
Таким образом, лучшие балконы — это пустые балконы. А для красоты на них можно выращивать цветы. Городское управление по садоводству и огородничеству ежегодно проводит конкурс на лучший балкон. Принять участие в нем могут все жители города. Для этого необходимо регулярно красить ограждение, содержать в идеальном состоянии двери и оконные блоки, а также соблюдать чистоту и порядок. И, конечно, приветствуется наличие цвета и оригинальность дизайна.
Однако! Прежде чем отправиться в магазин, еще раз перечитайте вышеупомянутые инструкции. Ведь и здесь не все так просто. Знаете ли вы, что их нужно ставить на поддон на расстоянии не менее 5 сантиметров от стены? Кроме того, вы не сможете повесить цветы самостоятельно, если в доме нет специальных внешних креплений. Довольствуйтесь внутренней частью забора.
Ну и помните, что расположение, форма и размещение цветочных ящиков должны соответствовать утвержденному проекту и архитектурному облику здания, а любые изменения в конструкции и установке балкона только по проекту и согласованию с местными властями.
Мы понимаем, что копать придется тем, кто читает эту статью. Мы уже предвидели ваши замечания по поводу нехватки места для размещения всех ваших вещей. Как вариант, можно воспользоваться складом для временного хранения вещей. Это хороший выход из положения, скажем, для автовладельца, которому сложно установить комплект шин. Или для тех, кому жалко лететь — старую мебель пока некуда поставить. Можно также хранить сезонный спортивный инвентарь.
Круглосуточный доступ. Не нужно ничего везти самому — вещи получает и доставляет в нужное место авиакомпания.
Стоимость хранения зависит от размера и сроков хранения вещей. В среднем, месячный «отель» на вашей площади в один кубический метр стоит 500-600 рублей.
Очень часто соседи жалуются на наличие животных в их квартирах и устраивают туалеты на балконах. Это приводит к появлению неприятного запаха, блох и других «приятных» и совершенно нездоровых условий. В таких случаях можно привлечь Роспотребнадзор. Обращение можно оставить на сайте службы, где есть «виртуальная приемная».
Кроме того, вы можете обратиться с жалобой в общественную приемную по адресу: Стремянная, 19, 1 этаж, офис 107. Часы работы: четверг — с 15.00 до 17.00, среда — с 10.00 до 12.00.
«Если собственник жилья не использует его по назначению, систематически нарушает права и интересы своего соседа или допускает бесхозяйственное обращение с жильем и его разрушение». Аналогичное время может быть отведено и на ремонт, если он связан с разрушением помещения.
Если после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседа, либо использует дом не по назначению, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления обязан выплатить собственнику эти дома с публичных торгов за вычетом расходов на исполнение судебного решения ‘
(Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 293).
Разрешает ли закон вытряхивать предметы домашнего обихода с балконов?
Разрешается раскачивание предметов с балконов и, если это разрешено законом, проведение других работ на жилой площадке. Жилищный кодекс Российской Федерации» предусматривает правовые меры, которые должны соблюдать собственники и члены их семей. Административная ответственность может быть применена и оплачена в соответствии со статьей 8.1. КОАП РФ.
Если есть возможность перенести вещи с балконов.
Многих жителей квартир в многоэтажных домах волнует этот вопрос — можно ли выносить вещи с балкона. Особенно это проблематично для соседей, которые живут под ними, а не для людей, которые осуществляют подобные действия. Постоянное падение мусора с верхнего балкона на нижний доставляет большой дискомфорт и загрязняет окружающую среду.
Существует закон, регулирующий правила проживания в доме: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года по 1888 год. Правила, порядок пользования жильем и ответственность за это определяет собственник или проживающая в нем семья.
Один из пунктов гласит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и интересов находящихся рядом людей, то есть соседей, и с соблюдением санитарно-гигиенических правил содержания придомовой и иных территорий. Нельзя нарушать экологические требования, предусмотренные законом.
Сбрасывая предметы с балконов, люди выбрасывают мусор во внешнюю среду. Это наносит ущерб соседям, что уже является противозаконным, но есть еще статья 8. 1 за выбрасывание из окон дома. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно правовым нормам за нарушение человек должен нести ответственность в виде штрафа в размере 1 000-5 000 рублей.
Читайте также: за выброс мусора в неположенных местах в России придется заплатить штраф
Интересно:
Рабочая программа подлежит экспертизе!
Если вас не беспокоят балконные классы — дело ваше. Но вы можете только подумать о том, как неоднозначно обстоит дело с хранением вещей. Знаете ли вы, что ваш балкон вам не принадлежит? Точнее, принадлежит, но не совсем. Давайте я объясню это чуть ниже.
«Что хочу, то и храню», — скажете вы. Нет, вы ошибаетесь! Мы согласны лишь отчасти. Да, балкон, как и лоджия, является частью квартиры, и доступ к нему имеете только вы.
Знаете ли вы, что балконы и лоджии не входят в общую площадь дома? Статья 6, раздел 6 Ипотечного кодекса Российской Федерации гласит. «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этих помещений… Исключаются балконы, лоджии, террасы, пристройки и террасы. террасы». Депутаты ничего не включили в этот пункт.
Удивимся еще больше. Есть постановление Государственного комитета РФ по строительству «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Интересный пункт 4. 2. 4. 1 гласит. ‘Работники Агентства по ипотечному обслуживанию обязаны систематически проверять правильность эксплуатации балконов, лоджий и лоджий. ‘
Объясняем простым языком — вы не имеете права портить свой балкон. Кроме того, вы должны содержать его в чистоте. А с теми, кто не понимает, закон гласит, что они работают отдельно. «Вы должны регулярно проводить инструктаж жильцов, арендаторов, собственников жилья и лиц, ответственных за соблюдение правил пользования коммунальными квартирами, по вопросам содержания балконов, отсеков и лоджий». — Ссылайтесь на решение.
Причина проста — несущая способность опорных плит на балконах ограничена небольшим количеством представленных фунтов. Ситуация настолько серьезна, что советники объясняют, как устанавливать цветы, какого размера и с какими зазорами. А где же огромные тяжелые ящики?
В сентябре прошлого года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ выпустило приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Согласно ему, с 1 марта 2022 года владельцам квартир запрещено захламлять балконы.
Что касается цветников и сушилок, то их можно устанавливать на балконах. Однако есть одно «но» — их можно устанавливать изнутри, а не снаружи. Исключение — если с лицевой стороны дома есть специальное основание из поддонов с грунтом.
Усердные воины всех этих правил наказываются рублем — нарушителям грозит штраф.
Проект MSC советует не ограничиваться буквой закона, но и учитывать важные рекомендации. Не размещайте на балконе ничего, что боится прямых солнечных лучей, перепадов температуры или влаги. Этот список можно продолжать до бесконечности. Одежда и обувь на незастекленных балконах может быстро испортиться, а продукты, подвергающиеся воздействию тепла, сгниют. Хранение таких вещей не запрещено законом, но здравый смысл запрещает это делать.
Чтобы расширить список «пригодных для хранения» категорий, свяжитесь с нами. Мы приедем и установим и утеплим ваши окна. Мы также создадим удобные шкафы для хранения, где вы сможете хранить предметы, разрешенные к хранению.
Если вы все же планируете хранить что-то на балконе, не забывайте о несущей способности конструкции. Согласно СНиП 2. 01. 07-85 «Нагрузки и воздействия», максимальная норма на квадратный метр кровельного листа для панельных домов составляет 200 кг, а для лоджий эта цифра увеличивается вдвое — до 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для типового панельного дома равна 720 кг.
Смотрите нашу работу по этой теме.
detector