Самым выгодным видом инвестиций в недвижимость на сегодняшний день является инвестирование в квартиры. Мы предлагаем срочные и краткосрочные инвестиции в недвижимость. Цены на квартиры в Санкт-Петербурге могут меняться с течением времени под влиянием ряда факторов. Однако даже в сложный период кризиса стоимость недвижимости несколько снизилась и вернулась на прежний уровень вскоре после стабилизации ситуации.
Инвестиции в акции на покупку квартир гораздо выгоднее, чем в ценные бумаги или валютные рынки. Инвесторы не зависят от капризов валютного курса и могут буквально удвоить свои вложения за полгода, а банковские учреждения могут не опасаться потери разрешений.
Особенности инвестирования в долю в квартире
Текущая ситуация на рынке недвижимости такова, что цена доли составляет лишь половину ее реальной стоимости. Например, квартира стоит 10 миллионов. На первый взгляд, одна акция 0,5 должна стоить 5 миллионов. На самом деле ее цена составляет всего 2,5 миллиона, что, по мнению экспертов, недолго. В этом случае к выбору предложения нужно подходить как можно тщательнее. Целесообразно привлечь экспертов.
Покупка доли в недвижимости за половину ее реальной стоимости позволяет заключить соглашение с другим владельцем на месяц-два. Конечно, это возможно только при адекватном подходе к делу. Некоторые владельцы соглашаются продать участок и разделить деньги в соответствии с долями. Другие соглашаются продать сектор или купить другой сектор на справедливых условиях. С незнакомым человеком договориться проще, чем с родителями-родственниками, чьи отношения безнадежно испорчены из-за раздела имущества.
Поэтому инвестиции в фиксированные акции становятся все более популярными. Часто их приобретают через финансовые структуры, но в основном интересуют дорогие дома, стоимость которых превышает 20 миллионов. Однако дорогие дома на рынке имеют тенденцию снижать границы, так как они стоят гораздо меньше, чем более дешевые.
Цены на дорогое жилье в Санкт-Петербурге не падали во время кризиса, а спрос всегда был очень высоким. Ожидается, что в ближайшее время разрыв между преобладающими и отпускными ценами сократится с 50 до 20-30 %. Поэтому, не раздумывая, стоит воспользоваться этой ситуацией и получить значительную прибыль. Никогда не знаешь, что произойдет завтра.
Как инвестировать в акции и не попасть впросак
Самое главное — выбрать наиболее выгодное из множества предложений. Ведь бывает, что вместо прибыли инвесторы испытывают головную боль из-за проблем с соседями или споров в суде. Инвестировать в часть квартиры самостоятельно нежелательно. Чтобы избежать значительных потерь, необходимо привлечь экспертов.
Мы являемся лидерами в области долевой собственности. Мы занимаемся инвестициями уже более десяти лет и за это время провели множество выгодных сделок. Разумеется, нам знакомы практически все ловушки, которые можно взломать. Наши специалисты отслеживают все изменения в законодательстве по этому вопросу.
Не все предложения доступны на сайте компании. Самые выгодные предлагаются клиентам, с которыми специалист уже сотрудничает. За человеком, оставившим заявку на сайте компании, закрепляется брокер. Он информирует клиента о новом предложении акций на квартиру. Безусловно, наши сотрудники обязательно подберут оптимальный вариант.
Минимальная доля: лучшие предложения для инвестиций в недвижимость
Деньги должны работать. Инвестируя в недвижимость, вы можете защитить свой капитал от инфляции и получить финансовую выгоду в долгосрочной перспективе. В статье он рассказал об эффективных стратегиях заработка на инвестиционных квартирах в 2023 году.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
Геополитическая ситуация в 2022 году повлияет на рынок недвижимости. Предложение превысило спрос, что привело к падению цен. В Москве, например, стоимость вторичного жилья вновь упала до уровня 2021 года.
К 2023 году наметится тенденция к восстановлению. Покупатели возвращаются на рынок, поскольку экономическая ситуация стабилизировалась. Эксперты ожидают, что восстановление спроса начнется в третьем-четвертом квартале этого года.
Что касается инвестиций, то перспективной является долгосрочная стратегия. При благоприятных рыночных условиях перепродажа квартир через пять-десять лет может принести прибыль, а при неблагоприятных — покрыть инфляцию. Однако в случае краткосрочных перепродаж существует риск получения отрицательной чистой позиции.
Стратегии выигрыша на инвестиционных квартирах
Инвестиционные квартиры покупаются не для личного пользования, а для получения прибыли в будущем. Эффективность и риск зависят от стратегии инвестирования.
| Инвестиционная стратегия | Аренда | Увеличить и перепродать | Оборот | Оборот от сдачи квартир в аренду до сдачи нежилой недвижимости |
| Долгосрочные |
Аренда квартиры
Если вы хотите получать постоянный пассивный доход, сдавайте квартиру в долгосрочную или посуточную аренду. Первый вариант предполагает покупку квартиры, поиск надежного арендатора и заключение договора. Доходность невысокая, до 5 процентов.
Посуточная аренда приносит доход от 30 %. Однако вы должны участвовать в процессе. Нужно ежедневно переезжать, выселять жильцов, убирать квартиру и проводить ремонт.
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — это инвестиционный инструмент с минимальным риском, поэтому инвестиции выше. Пример. Предположим, вы покупаете квартиру за 6 млн рублей в городе с населением 1 млн человек. Долгосрочная аренда составляет 30 000 рублей. В этот месяц инвестиция приносит ежедневную арендную плату в размере 2 000 рублей, что делает инвестицию прибыльной через 18 день — 10-13 лет.
Перепродажа квартир с ключевых рынков.
Средняя эффективность перепродажи недвижимости составляет 20 %. Однако покупка квартиры на этапе котлована может увеличить доходность инвестиций. Каждый месяц после начала строительства ее стоимость увеличивается в среднем на 1,7 %. Поскольку на строительство дома уходит около двух лет, его завершение увеличивает стоимость квартиры на 40 %. А если вы сделаете ремонт — еще на 15 %.
При таком способе инвестирования важно вкладывать средства в высоколиквидные активы. Поэтому учитывайте ряд факторов.
Надежные активы — 2 и 3 комнаты в новостройках евроформата. Лучше всего искать точки роста в городах-миллионниках. Тенденции к переезду населения в другие районы нет.
Особенно ликвидными считаются квартиры эконом-класса, построенные в регионе. Однако до 10 % таких объектов недвижимости из-за плотной застройки.
Перепродажа «убитой» вторичной недвижимости после ремонта.
Еще одна инвестиционная стратегия называется «флиппинг». Она проходит в три этапа:
Перепродажа подходит для квартир с особенностями юридического статуса, например, находящихся в ипотеке. Они продаются со скидкой.
О том, где размещать объявления о продаже квартир, читайте здесь.
Перевод квартиры в нежилое помещение
Инвестиционная стратегия заключается в переводе дома в нежилое помещение для профессиональной сдачи в аренду. Главное — купить квартиру на первом этаже в хорошем месте, например, недалеко от метро.
Переоборудование дома в бизнес-объект требует дополнительных финансовых вложений. Основные затраты на перевод начинаются от 500 000 рублей. Деньги уходят на оформление технического паспорта, подготовку строительных планов, оплату госпошлин, услуги нотариуса и другие общие расходы.
Однако амортизация может быть достигнута быстро. Цены на аренду нежилых помещений и квартир в одном здании различаются. Если доход от сдачи квартиры в месяц составляет 30 000 рублей, то аренда помещения под магазин или офис обойдется в 60 000 рублей.
Инвестировать или не инвестировать?
©IBC. При полном или частичном воспроизведении материала ссылка на источник обязательна. Нашли ошибки в тексте? Выделите нужный раздел и нажмите Ctrl + Enter.
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Но вернемся к основной теме этой статьи — покупке небольшой инвестиционной квартиры в новостройке. Самые доступные двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы — это студии, бюджет которых начинается от 2,5 млн рублей. ‘Если рассматривать полноценную однокомнатную квартиру, то стартовая цена в этом случае находится на уровне 5,8-6 млн рублей (в пределах МКАД. — Прим. ред.)». В большинстве случаев такие участки находятся в юго-восточных районах города», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-A-Tet Роман Родионцев.
Чтобы снизить риски, стоит выбирать недвижимость от надежного производителя с большим портфелем проектов, а для сохранения бюджета покупки лучше пойти на компромисс по площади (особенно если квартира предназначена для перепродажи или сдачи в аренду), а не по транспортной доступности. Ведь мобильность квартиры во многом зависит от удобства ее расположения», — советует Ирина Доброхотова из компании „Бест-Новострой“.
Стоимость московских квартир Новостройки в массовом секторе
Как выбрать место для новостройки?
Этот вопрос важен для всех инвесторов в квартиры, как ориентированных на аренду, так и на перепродажу. Ведь практически у каждого жилого проекта есть своя аудитория, которая состоит, в частности, из жителей конкретного района, заинтересованных в проживании в нем. Таким образом, с одной стороны, вы можете купить квартиру где угодно.
Однако, как вы видите, есть одна вещь, которая всегда является приоритетной: необходимость вернуть здание в эксплуатацию. Новостройки большие и состоят из множества этапов (то есть существует постоянная конкуренция со стороны подрядчиков и других инвесторов), и если вам нужно «обжить» квартиру до заселения, откройте наиболее удобную дорогу к станции метро, либо близлежащую станцию метро или МЦК в пешей доступности от жилого комплекса Выберите перспективные объекты.
Сколько можно выиграть на перепродаже новостройки?
Перепродажа недвижимости (либо по переуступке, либо после выделения жилья на основе договорного соглашения) приносит немедленную прибыль, в отличие от дохода от аренды. Давайте рассмотрим несколько примеров.
Предположим, вы инвестируете 4,5 млн рублей и выходите из проекта через два года. Вы получаете не менее 10 % в год. Иными словами, за два года они увеличили свои первоначальные инвестиции на 20 %, или на 900 000 рублей. Уплатив натуральный подоходный налог, они получили чистую прибыль в размере 783 000 рублей. Эту сумму можно вложить в другие объекты, например, в более дорогую квартиру (5,28 млн рублей) или покупку двух однокомнатных квартир за 2,64 млн рублей», — рассказывает Ирина Доброхотова, которая является первым примером расчета ——.
Однако темпы роста фиксированной цены значительно отличаются от проекта к проекту. В среднем рост рыночных цен за весь период строительства (2-3 года) составляет 20-40%, причем в категориях комфорт и бизнес разница в цене больше, чем в категории норма (сейчас ее называют финансовой). Если квартира приобретается в очень перспективном районе, например, если через два года будет открыта станция метро или МЦК, то этот фактор приведет к тому, что недвижимость продолжит расти в цене и после сдачи дома.
Проект на выбор.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор группы компаний ФСК:
— В нашей программе 80% квартир в жилых комплексах комфорт-класса уже проданы к моменту сдачи домов в эксплуатацию. Люди готовы покупать новые квартиры по привлекательным ценам, даже если они далеки от верхней границы. Например, в строящемся подмосковном жилом комплексе «Южная Бытица» минимальная цена на старте продаж составляла 3,2 миллиона рублей. Сейчас квартиры в этом проекте можно приобрести от 4,4 миллиона рублей, и цены продолжат расти. Аналогичным примером служит наш подмосковный проект «Датский район». На старте продаж этого комплекса вы могли купить квартиру за 2,6 миллиона рублей, а сейчас минимальная цена составляет 4,4 миллиона рублей.
Сколько денег можно заработать на аренде новой квартиры?
Аренда — довольно неплохой способ сэкономить, так как срок погашения кредита превышает 10 лет, а сопутствующих расходов много (ремонт, ремонт, налог на имущество, НДФЛ, расходы на погашение кредита, если привлекается ипотека). Представим, что при покупке самой доступной квартиры за 4,5 млн рублей и арендной плате в 30 000 рублей, без учета дополнительных расходов, первоначальные вложения окупятся только через 12,5 лет. Иными словами, только по истечении этого срока квартира начнет приносить прибыль.
Инвестиционная привлекательность недвижимости складывается из нескольких факторов. Наиболее важным является местоположение объекта и его транспортная доступность. Чем ближе к метро или центру, тем больше шансов арендовать недвижимость. Второй — привлекательность самой квартиры, ее ремонт и дизайн интерьера. Современные квартиры с дизайнерским оформлением и продуманным интерьером стоят дороже аналогичных вариантов по расположению и метражу, но при этом имеют более старую мебель.
В то же время не стоит полагаться на то, что новый дорогой ремонт может обойтись вам в два раза дороже среднего, поэтому вам не нужны дизайнерские перепланировки, сложные перепланировки или покупка дорогой мебели. И если вы работаете в секторе массовой аренды. Завышенный процент приводит к тому, что квартиры висят на выставке. Лучшее решение для аренды: квартиры со стандартной планировкой, ярким ремонтом, мебелью и предметами обстановки IKEA и необходимой бытовой техникой в среднем ценовом диапазоне.
Наиболее распространенными формами квартир для аренды являются студии и квартиры со спальнями. В последнее время популярностью пользуются двухкомнатные семейные квартиры, которые завоевывают не только рынок, но и арендную плату. С ростом мобильности населения на смену им приходят многокомнатные квартиры с дизайнерским ремонтом. Такое жилье уже пользуется спросом у самостоятельных московских семей, которые решают снять квартиру в жилом комплексе более высокого класса или поближе к удобному для ребенка месту работы/школе. Однако это не означает, что на рынке нет предложений по более просторным квартирам (например, в разделе «Премиум» можно увидеть предложения по аренде квартир с более чем двумя спальнями площадью 100 кв. м).