Каждый человек в течение своей жизни имеет право приобрести какое-либо имущество и наследовать тому, кого он выберет. И это не только родительские родственники, но и иностранцы, организации, компании, государства, фонды и т.д. Никто не может, если он правомочен, запретить ему это сделать, но при таком положении распорядитель не должен нарушать права тех, кто имеет обязательную долю в части его имущества.
Что такое вес?
Помимо права распоряжаться своим имуществом, гражданин может установить по своему желанию определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы все имеющиеся кредиты и долги, погашение которых является обязательным условием получения квартиры. Разумеется, квартиры, купленные в ипотеку и не выплаченные до смерти гражданина, могут достаться наследникам только на таких условиях. Наследники могут отказаться от нее, особенно если человек не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы — закон этого не запрещает. Однако он должен помнить, что не получит остаток наследственной массы, если она предназначалась ему.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, в котором передал квартиру и автомобиль своему двоюродному брату. Однако квартира была заложена в банке, где наследодатель взял кредит и не полностью его погасил. В качестве обязательного условия для получения наследства он установил срок погашения долга. Этого братья не могли сделать из-за своего тяжелого финансового положения. Был написан отказ от квартиры, но наследники были готовы принять автомобиль, что противоречило закону. В результате двоюродный брат не получил ничего, а имущество было разделено между его ближайшими родственниками по материнской линии.
Какой у вас вес?
Закон не запрещает составлять завещания, содержащие разумные условия наследования, погашения долгов, как объяснялось выше, или принятия на попечение домашнего животного или опекуна. В общем, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим некоторые из наиболее распространенных.
Важно! Наследники могут отказаться от выполнения этих условий, в этом случае они теряют право на получение всего наследства, так как наследодатель от него отказался.
Порядок наследования квартиры с реальными обременениями
Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому, если имеется какое-либо имущество, не указанное в документе, законные наследники будут призваны только после того, как предварительно будут соблюдены все условия. В этом случае все наследники обязаны явиться к нотариусу, чтобы заявить о своих правах, не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. Несоблюдение этого срока влечет за собой необходимость обращения в суд для восстановления прав, однако положительного решения можно ожидать только при наличии веских причин.
По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя ему необходимо вновь посетить нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство. Далее вам нужно будет собрать документы в Росреестре и переоформить наследство (в данном случае квартиру) на свое имя. Также вам нужно будет исполнить свое обременение.
Я хочу зарегистрировать свое наследство, но оно находится на складе, что мне делать?
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса, при наследовании имущества имущество умершего переходит к другому лицу в порядке универсального правопреемства. При этом, учитывая положения статьи 1112 ГК РФ, принцип неизменности означает, что к наследникам переходит не только имущество и имущественные права, принадлежавшие наследодателю, но и его имущество. Неизменность формы. Таким образом, существующие права переходят к наследникам в том же виде, что и все ограничения и обременения, существовавшие на день наследования. Выдача свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием и совершается нотариусом в порядке, определенном Основами (статья 39). В соответствии с формами n 3. 1 и 3. 2, права наследования по нотариальным свидетельствам были утверждены Приказом № 226. 226 В них обязательно указывается вес права, если таковой имеется. Согласно положениям Гражданского кодекса (ст. 8. 1, 131) и Федерального закона от 13. 07. 2015 N118-ФЗ «О государственном признании собственности» (далее — Закон N 218-ФЗ) обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права, возникновение, переход, прекращение, а также ограничения прав и обременения субъектов недвижимого имущества Обязательной государственной регистрации подлежат также следующие объекты недвижимости. Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством
Однако ограничения прав и обременения на объект недвижимости (ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, регистрации земельных участков» и Приложение N 1 N П/0241 к Приказу Федеральной службы по недвижимости от 01. 06. 2021 г.). Представляется необходимым отметить, что договоры аренды, заключенные на срок менее года, не требуют государственной регистрации (ст. 651.2 ГК РФ, ст. 26.2 ЗК РФ и ст. 51.1 Федерального закона N 218-ФЗ). Также важно учитывать, что Гражданский кодекс устанавливает факультативный порядок обращения нотариусов или ломбардов к нотариусам для регистрации залога мобильного имущества (ст. 339. 1 ГК РФ). Учитывая изложенное, Федеральная нотариальная палата считает, что при определении источника сведений, подлежащих указанию в генетическом свидетельстве, нотариус должен учитывать факт обязательной регистрации права собственности, права ограничения, при определении как ограничения и обременения прав. и обременения объектов недвижимого имущества. Учитывая это, если требование о государственной регистрации права собственности вытекает из закона (ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 или согласно ст. 339.1 ГК РФ), то учитывается залог мобильного имущества. Нотариус должен принять во внимание тот факт, что залог мобильного имущества зарегистрирован в реестре изъятия мобильного имущества.
В этой статье обобщены наиболее часто задаваемые вопросы о наследстве, наследовании имущества, включая залоговое имущество.
К кому обращаться по вопросам наследства?
Процесс оформления наследства начинается с похода к этому специалисту, так как ведение наследственных дел и оформление свидетельств о праве на наследство относится к компетенции нотариусов. Закон устанавливает шестимесячный срок для подачи заявлений наследниками нотариусу. Этот срок исчисляется со дня смерти отчуждателя. Если срок пропущен по уважительным причинам, он может быть восстановлен в судебном порядке. Нотариальные наследственные дела распределяются по принципу первой буквы фамилии. Это означает, что если у покойного была фамилия «Иванов», то для ведения наследственных дел необходимо найти нотариуса на букву «И». Район, в котором находится наследство. Если мы говорим о Санкт-Петербурге, то в нашем случае следует искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И», в конкретном районе города.
Не стоит идти в наследство с пустыми руками
Необходимо подготовить следующие документы Необходимо подготовить свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о родстве с наследодателем, политический паспорт наследодателя, документы на квартиру, если таковая имеется. По первому требованию это может быть не полный набор документов, но их необходимо предъявить для принятия наследства. Другие наследники могут уже иметь некоторые из необходимых документов. Нотариус принимает заявление и готовит необходимые документы для объединения документов на наследуемую квартиру.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации существует только два основания для наследования: договор или норма закона. Отсюда условия «наследование по договору» и «наследование по закону». Наследование по закону применяется во всех случаях, когда обездоленный (умерший) не оставил завещания. Наследование по завещанию — единственный способ стать независимым от своего имущества после смерти, например, изменив цикл наследования по закону. В то же время следует отметить, что договор должен быть заверен нотариусом.
Наследники седьмой очереди наследования: положительные дети, дочери умерших, отец отца и мать матери.
Также следует учитывать, что собственник может определить объект недвижимости в рамках договора. Если квартира определена в договоре и продана еще при жизни отчуждателя, наследники ее не получат.
Что произойдет, если распорядитель назначит одно лицо, а закон настаивает на другом?
Действующее законодательство предусматривает возможность изменения правового статуса наследования только путем завещательного отказа. Поэтому наследники, указанные в договоре, всегда имеют приоритет перед наследниками по закону. Нотариус определяет цикл наследников на основании представленных документов — если нотариус не может решить этот вопрос, то разрешаются разногласия между наследниками. Из этого правила есть исключения. Например, закон предусматривает, что один из супругов, переживший другого супруга, не должен наследовать долю его имущества, нажитого во время брака. Закон устанавливает правовой статус супружеского имущества — 50/50. В результате один из супругов по закону (статья 256 Гражданского кодекса РФ) должен наследовать и половину имущества, нажитого во время брака, принадлежащего второму супругу, и эта доля не должна наследоваться ни супругом или супругами, ни другими наследниками. Это связано с тем, что в данном случае наследуется только доля умершего, то есть ее половина. Брачный договор позволяет супругам установить отдельный режим супружеского имущества.
Что происходит, если в квартире Хайлинг есть вес?
Если завещанная доля наследуется по праву представления, это будет видно при сборе наследственных документов. В зависимости от вида завещанного имущества существуют различные способы решения вопроса о весе. Наследование квартиры, сданной в аренду другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 Гражданского кодекса РФ). Поэтому наследник может действовать только в соответствии с законом или договором аренды, увеличить арендную плату, продлить или расторгнуть договор аренды.
Что делать, если унаследованная квартира заложена?
Как получить свидетельство о праве на наследство с обременением: советы и рекомендации
При совмещении с недвижимостью он может оказаться в должниках. Разъяснения нотариусов
В соответствии с законом права и обязанности наследников, включая долги, наследуются вместе с наследством. Например, вместе с квартирой наследники могут унаследовать коммунальные платежи и непогашенные кредитные обязательства. В таких случаях существует три основных сценария, обозначенных в ФНП. Первый сценарий — наследники знают о долге и готовы его погасить. Второй сценарий — наследники понимают, что долг очень большой, и отказываются от наследства.
Неожиданно долги супруга могут возникнуть в результате несчастного случая на предприятии или в автотранспортном средстве, когда третья сторона обязана возместить имущественный ущерб. Если личного имущества должника недостаточно для покрытия долга, пострадавшая сторона может потребовать компенсации из совместного имущества должника и его супруги. Под это определение подпадает все, что было приобретено во время брака. Даже если были приобретены деньги, имущество было куплено и записано на одного из супругов», — поясняет нотариус. Например, жена сама купила дачу, но половину этого рынка все равно можно забрать за долги мужа. Как вариант, до регистрации брака женщина подписала договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако этот объект был сдан после заключения брака. Это означает, что она вступает в общую собственность с мужем (если суд не решит иначе), как это показано на примере ФНП. Согласно решению суда об общей собственности супругов, доли должника могут быть распределены. Сначала накладывается арест. Члены семьи не могут продавать или отчуждать имущество. Во-вторых, доля может быть продана даже на аукционе. Пристав не продаст, например, квартиру, которая является единственным жильем, но он может приобрести дакка-группу. Разумеется, доля жены при этом не изымается», — пояснили эксперты. По их мнению, брачный договор помогает от долгов супруга. От каждого супруга можно ожидать ответственности по его долгам, которые касаются его личного имущества. Кроме того, необходимо определить, какое имущество является личным, а какое — общим. Главное, чтобы один из двоих не находился в заведомо неблагоприятном финансовом положении. Другими словами, нельзя записать на одного все активы, а на другого оставить только долги», — добавляет нотариус.
Избежать ответственности тоже «не получается»: восемь вопросов о брачных контрактах
Приобретение жилья для оплаты жилищно-коммунальных услуг и налогообложения
К рискам приобретения чужих долгов специалисты относят покупку квартиры (дома) с накопленными коммунальными долгами. В этом случае долг должен оплачивать новый собственник, предупреждают в ФНП. Чтобы избежать подобной ситуации, нотариус рекомендует включать в сделку «разрешение на удостоверение». В этом случае продавец подтверждает, что он не делал ремонт и у него нет задолженности по налогам и коммунальным услугам. Если впоследствии будет доказано обратное, продавец обязан возместить понесенные им убытки и заплатить по уголовным статьям. Кроме того, ненадежные гарантии могут подрывать договор. Иными словами, покупатель может даже вовсе отказаться от него, поясняет эксперт. Еще одна ловушка, связанная с чужими долгами, — покупка имущества при банкротстве. В этом случае финансовый управляющий или кредитор может признать сделку недействительной — и покупатель лишится приобретенного имущества. Поэтому важно убедиться, что продавец не инициировал процесс банкротства до заключения сделки. Информацию о наличии процедур банкротства (как действующих, так и консолидированных) можно найти на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайтах арбитражных управляющих.
Квартиры, ипотека и развод: пять вопросов о разделе имущества