Приобретение земельного участка под строительство индивидуального жилья (ИЖС) — это только половина цели, которую ставит перед собой каждый владелец. Оформление участка требует больше времени и сил и должно быть выполнено строго в соответствии с требованиями СНиП РФ.
Часто люди, приобретающие землю под ИЖС, не имеют планов и программ будущего строительства. В таких случаях решения принимаются в основном тогда, когда участок уже находится в собственности. Здесь возникают определенные трудности, поскольку строительство любого здания или сооружения, а также всех необходимых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям СНиП. На этапе планирования важно точно соблюсти расстояния между объектами на новом участке, как с точки зрения расстояний между объектами, так и по отношению к соседним зданиям.
Требования к участку под жилую застройку и объектам на нем
Прежде чем приобретать землю под жилую застройку, необходимо получить необходимую информацию об интересующем участке. Основными компонентами этой информации являются следующие.
Расположение всех объектов на участке должно строго соответствовать требованиям СНиП, поэтому владельцы не могут строить дома, сараи, бани и другие постройки, где им вздумается. Это касается и посадки деревьев, расположение которых должно быть спланировано строго в соответствии с государственными нормами.
Наиболее важные моменты, которые необходимо знать всем, кто рассматривает возможность приобретения земли под жилые дома и земли общего пользования, следующие
Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от проезжей части. Регулируемое расстояние от дерева на участке до дороги составляет 4 метра.
Кроме того, государство предъявляет следующие требования к объектам HDF.
При этом четвертый этаж дома может быть дополнен мансардой.
Перед началом строительных работ необходимо получить правильную информацию о расположении всех наземных зданий и коммуникаций, а также сведения о расстояниях между ними. Здесь важно знать следующее.
Требования к каждому участку FHL определяются соображениями пожарной безопасности. В данном случае это выглядит следующим образом.
Если потолки в таких домах выполнены из дерева, к этим элементам добавляется 2 метра.
Санитарные правила регламентируют следующие требования к расположению помещений и минимальному расстоянию от границы с соседними территориями.
В то же время этими же правилами установлено минимальное расстояние между домом и вспомогательными постройками, в том числе для животных — 4 метра.
Требования к механическим и техническим коммуникациям
СниП РФ прямо определяет требования к коммуникациям, проведенным в помещениях, а также на объектах жилищного фонда.
Питьевая и техническая вода.
Здесь также следует упомянуть о норме расхода воды на полив: 3-15 л/мин. Площадь.
Очистные сооружения.
Горячее водоснабжение и отопление
Для нагрева воды могут использоваться различные устройства, такие как бойлеры, башни и котлы.
Газоснабжение
Возможно подключение к магистральному газопроводу. При использовании газовых баллонов объем резервуара не должен превышать 12 литров.
Электроснабжение
Электрические кабели не должны располагаться над помещением. Проектирование системы должно осуществляться в каждом конкретном случае.
Другие требования к объектам
Строительные нормы распространяются и на вспомогательные постройки на участке. К таким сооружениям относятся гаражи, навесы, летние кухни и бани. В частности, регулируемое расстояние от гаража до границы с соседним участком должно составлять не менее 1 метра, но не менее 6 метров от здания.
Минимальное расстояние от выгребных ям, туалетов или мест утилизации отходов до соседнего участка составляет 15 метров. Эти объекты также должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от любого источника питьевой воды (например, колодца).
Если нет возможности подключиться к центральной канализационной системе, на жилых и коммунальных участках должны быть предусмотрены компостные ямы.
Просмотр на месте: +7 (960) 610-18-67 Офис: +7 (915) 784-90-59 8 (4872) 256-111 Наш офис: г. Тула, ул. Лейтейзена, д. 2, офис 3 (на карте).