Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру у продавца (ниже), который получил ее на основании дарственной от моей жены (ниже). Переход права собственности зарегистрирован в Росреесте в установленном порядке.
Текущие вопросы заключаются в следующем. При наличии обстоятельств, влекущих отмену договора дарения по судебному решению, таких как недееспособность дарителя на момент дарения, виртуальные сделки и т.д., договор купли-продажи будет отменен в промежуточный период. Могу ли я, даритель и я получить свои деньги обратно?
Далее: нотариальная карточка № 1 от января 2014 года — гласит, что если сделка дарения происходит с «отменой дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ)», то по закону даритель обязан вернуть квартиру. Дарителю — дарителю. Если он уже продал ее, то обязан вернуть дарителю ее реальную стоимость. При этом говорится, что отмена такого дарения не затрагивает покупателя квартиры.
Текущие вопросы заключаются в следующем. При наличии обстоятельств, влекущих отмену договора дарения по судебному решению, таких как недееспособность дарителя на момент дарения, виртуальные сделки и т.д., договор купли-продажи будет отменен в промежуточный период. Могу ли я, даритель и я получить свои деньги обратно?
1-Отмена сделки — это совершенно другая ситуация — это не отмена пожертвования.
И да — если даритель был некомпетентен, не понимал своих действий — такая сделка может аукнуться ему через суд.
Она недействительна по закону — т.е. не была совершена изначально (если человек оказался недееспособным).
Статья 171. Недействительность сделок, совершенных гражданами, признанными недееспособными.
1. сделки, совершенные гражданами, не признанными страдающими психическими расстройствами, являются недействительными. Каждая часть такой сделки обязана возвратить всем остальным то, что она получила в натуре. (Федеральный закон от 07. 05. 2013 N 100-ФЗ) Дееспособная сторона также обязана возместить другой стороне причиненный ей реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. в пользу гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть признана действительной по требованию его опекуна. этого гражданина.
Если вы сомневаетесь в здоровье и недееспособности дарителя — потребуйте указать в справке, что он не состоит на учете в психиатрическом диспансере и не имеет проблем со здоровьем подобного рода.
Как вариант, заверьте сделку у нотариуса (это отдельные деньги).
2 В настоящий момент возможна только отмена дарения — и то только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь члена его семьи или жизнь его близкого родственника либо причинил дарителю физический вред. В случае умышленного лишения донора жизни право требовать отмены донации принадлежит наследникам донора. 2. даритель вправе требовать отмены пожертвования, если обращение дарителя с большим неимущественным достоянием, пожертвованным дарителем, создает угрозу невосполнимой утраты. 3. по просьбе заинтересованного лица суд может отменить пожертвование индивидуального предпринимателя или юридического лица, нарушившего положения Закона о поведении (несостоятельности), за счет средств, связанных с его бизнесом, за шесть месяцев. 3. объявление лицом о своей несостоятельности (банкротстве) и т.д. 4. договор пожертвования может предусматривать право дарителя отменить пожертвование, если даритель переживет одаряемого. 5. при отмене пожертвования даритель обязан возвратить пожертвование, если оно сохранилось в натуре до момента отмены пожертвования.
Отмена этого пожертвования не влечет за собой никаких последствий для покупателя квартиры.
Потому что это отношения донора и дарителя, а не покупателя.
Покупатель получил товар на законных основаниях, и отношения дарения не имеют к этому отношения
Отмена дарения квартиры
В Гражданском кодексе РФ есть статья 578, которая называется «Отмена дарения». Поэтому многие брокеры, нотариусы и юристы считают сделки с дарением районов рискованными и часто отговаривают от них своих клиентов. На наш взгляд, покупать такие квартиры можно, но перед сделкой нужно быть абсолютно уверенным, что нет никаких оснований предполагать, что вы можете воспользоваться этой статьей.
Отмена пожертвования может произойти по ряду причин.
Если даритель переживет одаряемого — это условие требует прямой ссылки на договор дарения квартиры, который должен быть проверен. Также перед сделкой продавцу не обязательно получать у нотариуса согласие дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. Кстати, если при таких обстоятельствах договор даже не предусмотрен, а даритель действительно умирает, не успев зафиксировать свои права на утраченный остаток, ситуация неожиданно усложняется — как на этапе регистрации, так и при планировании, которое во многом будет зависеть от отношения наследников дарителя.
Совместно нажитое имущество с подаренными квартирами
Есть еще одна особенность у дарственных, возникающих в результате дарения — если на свадьбу дарится квартира, она не является совместно нажитым имуществом, и даритель имеет исключительное право на ее распределение.
Если посмотреть на ситуацию глазами продавца, то прежде всего хотелось бы предостеречь тех, кто самостоятельно оформляет свои сделки, — никогда не подменяйте договор купли-продажи договором дарения. Стороны ведут переговоры. Если сомневаться, можно понести серьезные материальные потери.
Выступая на стороне продавца, который продает квартиру, полученную им в дар, агентство CDN в первую очередь доминирует над дарителем, который является предыдущим владельцем. Проблемы, которые могут возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни нам, ни продавцу, ни покупателю.
На продажу выставлены квартиры доноров. Безопасно ли ее покупать?
Мошовитис Вадим С. В течение двух месяцев он искал квартиру в определенном районе на северо-западе столицы. Мужчина хочет жить рядом со своими пожилыми родителями. Однако квартиры в этом районе и смехотворно дорогие, и «убитые». В ремонт он вкладывает не один миллион рублей. Наш читатель нашел неплохой вариант с ремонтом и по достаточно хорошей цене, но основания владения недвижимостью его смутили.
Как рассказал Бадиму продавец Рустам, квартиру он купил во время развода с женой, а потом, чтобы не дарить жилье женщине как совместно нажитое имущество, договорился заплатить за недвижимость с другом, который потом переписал ее на себя, прежде чем тянуть с дарением. Так они и поступили, а друг через несколько лет умер. Его родственник-родитель стал лечить квартиру, но проиграл.
Вместе с корреспондентом AIF.RU Вадим выяснил, что Рустам несколько раз безуспешно пытался продать свою квартиру. Мы поговорили с экспертом и попросили его рассказать об опасностях покупки квартиры, где право собственности оформлено в виде дарственной: «Когда безопасно покупать квартиру на рынке?
Когда рынок безопасен?
Относительно безопасны ситуации, когда даритель и одаряемый являются родственниками родителей (например, внуки или бабушки), говорит Колька. Однако и здесь желательно, чтобы с момента подписания договора прошло не более трех лет. Также стоит обратить внимание на объект, в отношении которого был проверен договор дарения. Это позволит избежать ситуаций, когда дарителя признают недееспособным.
Если продавец ознакомлен с документами, подтверждающими отсутствие претензий жены продавца на квартиру, и готов ознакомить продавца с документами, подтверждающими полную дееспособность дарителя, это можно считать весьма вероятным», — говорит Ларин.