Параметры ограждений на многоквартирных жилых объектах определяются муниципалитетом, на территории которого находится участок. Могут быть разработаны дополнительные нормативы с учетом уже выраженных правил СНиП. Условия в этих документах учитывают тонкие различия в климатических характеристиках и почвах местности.
Смежные участки не могут быть затенены. Это может рассматриваться как создание барьера для использования участка. Поэтому ограждения должны быть не только прочными, но и прозрачными. Прозрачность не может быть уменьшена более чем на 50 %. Исходя из этих условий, вполне допустимо устанавливать ограждения в виде сетки или решетки.
Чтобы избежать конфликтов с соседями на почве строительства забора, лучше всего использовать деревянные столбы или сетку. Возможны и другие варианты. Главное — соблюсти требования прозрачности.
Установка ограждений для слабослышащих людей запрещена. Такие действия возможны только при условии письменного соглашения с жителями соседнего дома.
Минимальное расстояние от соседского забора при возведении конструкции
При установке глухого забора нельзя забывать о соблюдении требований по расстоянию от домов и других построек. Полную информацию об этом вы можете прочитать в статье «Каким должно быть расстояние от дома до соседского забора».
Основные требования всегда остаются неизменными.
Эти правила обязательны для всех лиц, проживающих на соседних участках. Если над домом есть свесы, например, крыши или террасы, расстояние должно измеряться от края этих свесов.
Правильное начало строительства забора
Без соответствующих разрешений возведение заборов невозможно. Вы также не можете определить, каким будет забор, не выполнив следующие действия.
В противном случае, если вы начнете с разметки и установки забора, такое строительство будет считаться незаконным, и вы легко обидитесь на соседей в последующем суде по сносу.
Пошаговая процедура возведения забора выглядит следующим образом
Теоретически все вышеперечисленные действия можно не выполнять. Однако в этом случае забор будет считаться незаконно возведенным. Это создает следующие проблемы
Если забор не может быть установлен в соответствии с правилами, необходимо получить согласие соседей.
Могу ли я установить глухой забор на своем участке?
На участке площадью 20 га в саду одного из совладельцев, который был приватизирован в 2010 году, проживают 10 совладельцев. Могу ли я установить глухой забор на своем участке?
На участке площадью 20 га в саду одного из совладельцев, который был приватизирован в 2010 году, проживают 10 совладельцев. Могу ли я установить глухой забор на своем участке?
Отвечает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
С начала 2019 года в российское законодательство были внесены изменения, касающиеся строительства ограждающих конструкций. В настоящее время это прерогатива местных властей (ТОСы). Там учитываются климат, рельеф и другие факторы.
Однако, согласно последним поправкам к закону, принятым летом прошлого года, сосед имеет право потребовать убрать яблоню, если она его раздражает и лишает света с его участка.
Поэтому, даже если органы МСУ разрешат строительство глухого забора, такой забор очень легко может пострадать в судебном порядке.
Отвечает юрист Международной правовой сети www. 9111. ru Ирина Захарова.
Глухие заборы нельзя возводить между участками, так как они являются препятствием для использования земли соседом. Забор может закрывать участок, и тогда сосед не сможет использовать его для выращивания, например, фруктов или овощей».
Отвечает Сергей Мокаров, независимый эксперт Земельного кадастра
Технически вы можете поставить забор в пределах участка, но есть несколько важных моментов. Но главное условие — согласие всех совладельцев огораживаемой земли.
Группа вдохновителей или инициаторов данного мероприятия из числа совладельцев должна организовать общее собрание или отдельно договориться с каждым совладельцем по данному вопросу.
Установленный забор не должен создавать затруднений в использовании участка, в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Конечные точки определяются муниципальными нормативными актами, правилами землепользования, правилами землепользования или правилами благоустройства, действующими в муниципалитете. Эти документы могут сразу запретить проведение данных мероприятий.
Владислав Фролов, руководитель юридической фирмы «Владислав Фролов и партнеры», ответ:
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а без соглашения — по решению суда.
Если все 10 сособственников согласны определить порядок пользования своими долями в участке и установить глухие заборы между долями, то такие заборы могут быть установлены.
Однако следует отметить, что по новым правилам высота забора должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Кроме того, даже если все доли выделены в натуре, то есть общий участок разделен на 10 участков. Проводится выделение этих земель в самостоятельные объекты и предполагаемые топографические исследования с выходом на вновь созданные участки. Поскольку площадь вновь образованных участков меньше разрешенной нормы в 3 гектара, строительство жилья не допускается.