Вступил в наследство но не оформил право собственности

Жить в квартире с птичьей лицензией — все равно что сидеть на порохе. Что делать, если наследник унаследовал недвижимость, но не оформил право собственности?

Отсутствие права собственности на квартиру означает, что человек в ней только живет (то есть пользуется ею). И это справедливо только в том случае, если наследники записаны за собственником. Продать, уступить или перерегистрировать жилье без документа о праве собственности невозможно (федеральный закон «218-ФЗ» о государственной регистрации недвижимости). Такая недвижимость не может быть унаследована, а наследуется государством.

Общие положения

Вопросы открытия и оформления наследства регулируются статьей 5 Гражданского кодекса Российской Федерации. В течение шести месяцев со дня смерти отчуждателя родительский родственник должен обратиться к нотариусу и заявить о своих наследственных правах. Пропуск срока влечет за собой потерю доли или всего наследства. Несмотря на то что процесс реабилитации предусмотрен Гражданским кодексом РФ, на практике это сложный судебный процесс, в котором роль истца зачастую минимальна.

Наследство инициируется нотариусом по месту жительства умершего, но обратиться можно в любую контору. Если кто-то из родственников родителя уже открыл дело, то оно регистрируется в реестре. Наследникам сообщается адрес и другая информация о месте открытия.

Чтобы зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, вам понадобятся.

Нотариус проверяет документы, заказывает экспертизу имущества и готовит недостающие документы. На заключительном этапе определяются доли наследников и выдается свидетельство о праве на наследство. Эти документы являются единственным основанием для перерегистрации собственности.

Зачем нужен документ о собственности?

Свидетельство о праве собственности на квартиру или дом подтверждает, что недвижимость принадлежит человеку и была приобретена на законных основаниях. Текущий владелец и параметры объекта, которым он владеет, заносятся в реестр. Без этой информации невозможно оформить собственность из-за проблем

Самые неприятные места касаются собственности в целом. Если квартира разделена между двумя или тремя наследниками, один из них может сначала оформить право собственности на свою долю, затем перепланировать ее и вступить во владение через мировые суды и инстанции, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ. Правосудие. Для этого в законе есть и другие окна. Свидетельство о праве собственности гарантирует отсутствие юридических проблем.

Возможно ли отчуждать недвижимость, полученную в наследство без права собственности?

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности на дома и квартиры переходит к наследникам. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет полномочия собственника. Собственники могут распределять имущество по своему усмотрению и возбуждать дела в соответствии с законом.

Однако статья 130 Гражданского кодекса РФ указывает на необходимость обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость. Прогулки по кодексу наглядно доказывают, что продать имущество без перерегистрации документа невозможно. Исключений не существует.

Закон не ограничивает время, отведенное на перерегистрацию. Официальная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей на 2024 год. Что касается времени, то вам придется подождать до 15 рабочих дней. Процесс регистрации состоит из пяти этапов.

Формальная причина отказа — неполный порядок оформления документов. На практике проблемы с документами возникают редко. В основном, когда новый технический паспорт не соответствует старому плану. Право собственности должно быть зарегистрировано до начала ремонта. В противном случае требуется обращение в суд.

Обязательна ли регистрация и для чего?

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, обязательной регистрации подлежат только дома, квартиры, дачи, участки, автомобили и мотоциклы. Если вы унаследовали корову или лошадь, вам не нужно подавать заявление о восстановлении утраты. Если вы можете унаследовать объекты авторского права в соответствии с законом, вам даже не нужно оформлять отдельный документ.

Особое внимание стоит уделить вопросу муниципального проживания.

Согласно правилам социального найма, квартира принадлежит государству и не может быть унаследована. Однако у покойного родителя есть привилегированное право на перезаключение договора.

С одной стороны, регистрация права собственности не требуется в контексте наследования государством, так как неосложненность этого требования не лишает наследников прав на приобретенное жилье.

С другой стороны, это единственный способ стать законным владельцем. В ситуациях, когда полученное наследство не планируется использовать для проживания, наиболее разумным решением является быстрое оформление документов и продажа квартиры. Выгода в этом случае очевидна.

Если нет времени или желания заниматься этим вопросом, его можно отложить на потом. Однако свидетельство о собственности необходимо сделать как можно скорее. Учитывая, что стоимость коммунальных услуг постоянно растет, предпочтительнее не затягивать с этим. Помните, что закон любит доказательства и защищает тех, у кого они есть.

Что делать, если не успел оформить наследство?

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты. Основанием для приобретения наследства является завещание или родство с умершим — отчуждателем. Для вступления в наследство с договором достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства. Волеизъявление с отметкой, сделанной нотариусу о регистрации, о предоставлении ему вашего паспорта, не изменяет и не отменяет свидетельство Ф-9, которое штрафуется паспортным столом по последнему месту регистрации из имеющихся. Затем нотариус открывает наследственное дело и, в зависимости от состава наследства, дает рекомендации о том, какие еще документы необходимы для регистрации наследства. Если наследство было оформлено по закону, то наследники должны вступить в наследство в порядке очередности в соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ. Если наследников первой очереди нет, либо они отказались от наследства, не приняли наследственное имущество и т.д. Тогда наследники второй очереди обязаны принять наследство, например, наследники второй очереди. Действия по оформлению наследства по закону аналогичны предыдущим действиям, за исключением того, что вместо завещания нотариусу необходимо представить товарищество с умершим.

Наиболее распространенной проблемой при наследовании является установленный законом срок, в течение которого наследство может быть принято или отклонено. Этот срок составляет шесть месяцев после смерти наследодателя. Что делать, если срок упущен, а оснований для вступления в наследство нет? Закон предусматривает два варианта. Самый простой: при наличии письменного согласия всех наследников, своевременно принявших наследство, нотариус имеет право отменить выданное ранее наследство и выдать новое. Позднее. Второй вариант сложнее, если наследники не хотят включать в свой состав опоздавших наследников, а последним прямая дорога в суд. Суд оставляет за собой право увеличить срок принятия наследства. Закон не определяет перечень уважительных причин, и суд решает вопрос об уважительности причин в каждом случае индивидуально. По мнению всего Верховного суда N9 от 29 мая 2012 года, основаниями для пропуска срока являются такие известные ситуации Тяжелая болезнь, недееспособное состояние, неграмотность и т.д. Кратковременное ухудшение здоровья, нормы об условиях незнания гражданского законодательства и такие ситуации, как приказ о возведении в сан.

Его жена — лишенец — унаследовала все принадлежащее ему имущество, но в договоре была указана только квартира. Только по истечении шестимесячного срока истец узнал, что он является равным с отцом наследником в равных долях. Суд счел, что у истца было достаточно времени, чтобы изучить обстоятельства дела и узнать все подробности, однако он этого не сделал. Кроме того, суд не нашел в личности истца причин, которые могли бы помешать ему общаться с нотариусом. Несущественный пропуск срока исковой давности для принятия наследства истца в течение двух недель не дает реальной возможности противостоять данному судебному процессу. Производство по делу было отклонено. Определение апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан: истец пропустил шестимесячный срок для принятия наследства. Истец является сыном умершего. Отец и сын не поддерживали отношения с трехлетнего возраста истца, так как развелись с его женой. Иск был удовлетворен.

ВС сохранил квартиру тем, кто вовремя не оформил наследство

Эти примеры иллюстрируют соответствующие обстоятельства того, как суд подходит к разрешению конкретного дела. В большинстве случаев пропуск срока для принятия наследства происходит из-за незнания основных правил наследования, и его можно легко избежать.

Со дня смерти Мошвитиссы прошло девятнадцать лет, после чего ее дочь обратилась к нотариусу, чтобы узаконить наследство и вступить во владение квартирой. Однако в суде им было отказано, и столичные чиновники смогли изъять жилье в пользу государства. Дело дошло до Верховного суда, который защитил наследников и выделил их отдельно. Долги «за госслужбу» не лишают родителей покойного права на имущество.

Маргарита Власова* владела квартирой в Москве. У нее было две дочери — Стася Чурова* и Людмила Брыкова*, с которыми женщина проживала. В 1997 году Власова скончалась. Брыкова жила в квартире со своей дочерью Олесей Ткачевой*, с которой в последующие годы у нее родились две дочери. В 2015 году Ткачева скончалась, в квартире остались жить Брыкова и ее внуки. Они стали опекунами.

По закону наследство можно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для этого необходимо обратиться к местному нотариусу. Однако после смерти Власовой ни одна из ее дочерей не обратилась к нотариусу, чтобы унаследовать квартиру. Они обратились к нотариусу только через 19 лет и получили отказ. Власова позже назвала годы промедления «юридической безграмотностью».

В 2019 году Брыкова нашла выход из сложившейся ситуации. Она решила обосновать свое проживание в квартире и подала иск к Чурову и имуществу города Москвы. Он решил принять наследство и потребовал признать за ним право собственности на квартиру.

Департамент подал встречный иск. Столичные чиновники признали данное жилье приобретением и потребовали передать его в собственность государства. Юрист департамента муниципального имущества подчеркнул, что на момент смерти наследодателя у Буликовой не было постоянной регистрации в квартире.

Кроме того, женщина лишь изредка оплачивает коммунальные платежи. На конец 2018 года «общий» долг составлял более 350 000 рублей. А это значит, что «наследники» не содержат ее должным образом. Кроме того, Брыкова не доказала, что в 1997 году предпринимала какие-либо действия для принятия наследства.

Чулова просила суд отказать сестре в удовлетворении иска. В конце концов, они обе были наследницами. Это означало, что квартира должна достаться обеим дочерям Власовой, а также Власовой.

Московский областной суд согласился с доводами департамента. Наследство должно быть принято своевременно, а квартира должна была перейти государству, поскольку Вликова этого не сделала (дело № 02-1491/2019). Это решение было подтверждено Мосгорсудом и Вторым арбитражным судом Москвы.

Долг и прописка здесь ни при чем.

Брыкова обратилась в Верховный суд, и Политсовет рассмотрел ее жалобу (дело № 5-кг21-90-К2).

Тройка под председательством Андрея Лизенкова обратилась к Гражданскому кодексу РСФСР, действовавшему на момент смерти Власовой. Этот закон, как и современное гражданское право, допускал принятие наследства при фактическом принятии имущества, а также подачу заявления нотариусу. Наследники должны относиться к имуществу «как к своему собственному». Тогда можно говорить о том, что они владеют им. Таким образом, они приняли наследство.

Для подтверждения фактического принятия наследства могут быть представлены различные документы, например, подтверждение уплаты налогов, коммунальных платежей, договора на ремонт и другие подобные документы.

В данном случае факт регистрации в квартире на момент смерти наследодателя не является обстоятельством, влияющим на признание его родственника-родителя наследником. Существенным является только факт фактического проживания. Долги по коммунальным платежам не являются существенными для разрешения спора, уверен судья Верховного суда. Отсутствие долгов не является одним из условий для принятия наследства, считают они.

Верховный суд добавил, что нижестоящие суды неправильно рассмотрели спор, поэтому дело было возвращено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Если наследник проживал с наследодателем на момент его смерти и продолжал пользоваться местом жительства после подтверждения этого события в 99,99% случаев, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве даже по истечении установленного законом шестимесячного срока.

Наталья Корнилевская, «Бородин и партнеры» «Бородин и партнеры» Федеральный рейтинг. Групповой арбитраж (корпоративные различия) Групповое банкротство (различия среднего рынка) Групповое уголовное право x.

Что поможет защитить наследство в суде?

документы, подтверждающие текущий ремонт и расходы на благоустройство жилья.

справки из органов социального обеспечения и медицинских учреждений об уходе за ним.

Что будет если наследник принял наследство, но не оформил его

Что значит принял, но не оформил

Процесс оформления наследства состоит из нескольких этапов. Наследник собирает необходимые документы, подает заявление нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство. Заключительная часть процесса — регистрация прав собственности. Однако некоторые наследники считают, что получения свидетельства достаточно. Рассмотрим, что происходит, если наследник принимает наследство, но формально не вступает в наследство.

Принятие наследства на практике.

Закон предусматривает строгий порядок открытия наследства по нотариальному акту. После получения свидетельства о праве на наследство, право должно быть переоформлено на получателя имущества.

Чем грозит принятие, но не оформление наследства

Государственный реестр является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Каждый вид имущества регистрируется в специализированном агентстве.

Принятое наследственное имущество принадлежит наследникам с момента открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, лицо, надлежащим образом оформившее наследство, является полноправным собственником объекта. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом.

Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому для оформления наследства необходим государственный реестр.

При отсутствии документа о государственной регистрации граждане не вправе совершать сделки (продажа, передача, аренда) с объектами права собственности. В то же время для завещания объекта достаточно свидетельства о праве на наследство.

В случае с квартирами, домами и земельными участками

Закон № 218 от 2015 года регулирует процедуру государственной регистрации недвижимости. Он не устанавливает ответственности для наследников, не подавших заявление в Росреестр.

Юрист. Опыт работы 12 лет. Специализация: гражданское, семейное и наследственное право.

Однако при продаже недвижимости могут возникнуть сложности. Если покупатель хочет проверить чистоту сделки и обратиться в Россреестр, он получает информацию о другом собственнике. Эта информация может навести его на мысль о мошенничестве.

Если у покупателя нет возражений, вещь можно зарегистрировать одновременно с подачей документов на регистрацию сделки. Для этого владелец пишет заявление и оплачивает госпошлину.

Акции регистрируются в реестре наследников в реестре акционеров. Изменения вносятся на основании свидетельства.

После регистрации в реестре наследников гражданин получает право собственности на акции. Однако основной целью владения ценными бумагами и акциями, в том числе долями, является получение доли прибыли компании (дивидендов).

Согласно закону, право на получение принадлежит акционеру. Если правопреемник не подал заявление о включении его в состав акционеров, он не имеет права на получение выплат.

Таким образом, граждане могут продавать, дарить и наследовать акции, но не могут получать дивиденды до тех пор, пока бумаги не будут оформлены должным образом.

Государственная регистрация бизнеса или доли ООО производится в ФНС. Если отчуждатель является единственным учредителем, то получатель должен оформить ИП или юридическое лицо.

Граждане не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью до соответствующей регистрации. За незаконное предпринимательство законом предусмотрена административная (ст. 14.1 КоАП РФ) и уголовная ответственность (ст. 171 УК РФ).

Таким образом, правопреемники не могут регистрировать объекты только в случае предстоящей продажи. Например, если доля выкупается другим учредителем.

Владелец обязан зарегистрировать транспортное средство в течение 10 дней с момента получения генетического сертификата. При нарушении этого срока он привлекается к административной ответственности.

Санкции за нарушение сроков сортировки транспортных средств	Элемент №	Сумма
1	Ответчик	1 500-2 000
2	Для граждан	2 000-3 500
3	Для работников	5 000-10 000

Фактическое вступление в наследство

Пример. После смерти отца гражданка Л. оформила наследство у нотариуса. На момент смерти у ее отца были автомобиль, дом и дача. Поскольку его дочь не умела водить машину, она поставила ее в дачный гараж и забыла о ней. Через несколько лет он решил ее продать. Чтобы создать сделку с автомобилем, необходимо разобраться с этим. Женщина заплатила штраф, провела регистрационные действия и затем смогла продать автомобиль.

Однако в таких случаях у бенефициара нет официальных документов. Поэтому необходимо оформить принятие имущества.

судебное решение, подтверждающее факт принятия наследственного имущества (если отказополучатель не раскрыл имущество).

Для государственной регистрации достаточно предоставить один из этих документов в уполномоченный орган.

Можно ли предъявлять требования к наследнику, который не оформил имущество

Пример. Наследником гражданки М. является ее муж. Он не оформил свое наследство нотариально. Однако он продолжал пользоваться имуществом жены. Их двухкомнатная квартира находилась в общей собственности. Он решил продать ее и купить квартиру меньшей площади. Для этого ему нужно было доказать, что он действительно унаследовал ее. Он обратился к нотариусу. Были представлены документы, касающиеся платежей и оплаты ремонта. В результате нотариус выдал свидетельство.

Приемник несет ответственность за долги умершего с момента открытия наследственного дела. Однако закон устанавливает возможность отказа от наследственного имущества.

Поэтому кредиторы отчуждателя должны обращаться к лицу, ответственному за папку с наследством. Долги покойного включаются в наследственную массу.

Наличие/отсутствие государственной регистрации наследства не имеет значения в отношении исполнения кредитных долгов кредиторов.

Поскольку в 90% случаев юридические вопросы носят индивидуальный характер, самостоятельная защита прав и основные варианты разрешения ситуации зачастую не подходят и только приводят к осложнениям в процессе!