Помимо общих оснований для аренды государственного имущества, в Московской области действуют специальные льготные программы для малого и среднего бизнеса по аренде земли и недвижимости областного подчинения.
Это программы «Подмосковные 10 га», «Рубль за рубль» и «Рублевая недвижимость».
Программа «Подмосковье 10 га» регулируется Постановлением Правительства Москвы от 06. 05. 2022 г. «Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков или муниципального имущества в безвозмездное пользование». Осуществление деятельности сельскохозяйственных (фермерских) хозяйств».
Программа «Земля за 1 рубль» реализуется в рамках постановления Правительства Москвы от. 270/11 «Об утверждении порядка определения в 2022 году случая первоочередного внесения арендной платы по договорам аренды за участки, относящиеся к собственности Московской области, и участки на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена». Обеспечено направление на устранение негативных последствий установления иностранных ограничительных мер.
Программа «1 рубль усадьбы» реализуется муниципальными образованиями Московской области. По предложению Правительства Московской области муниципалитет разработал и принял нормативные акты, регулирующие процесс предоставления в льготную аренду субъектам МСП зданий, сооружений и иных объектов недвижимости.
‘Подмосковье, 10 гектаров’.
Кто может воспользоваться льготами?
КФХ в Московской области создаются в форме юридических или физических лиц, не имеющих задолженностей и сборов.
Условия предоставления земли в аренду государством:
Куда и как можно обратиться для выбора и оформления участка?
Если участок принадлежит Московской области — в Министерство имущества Московской области.
Если участок принадлежит муниципалитету или находится в неразграниченной государственной собственности — в администрацию муниципалитета.
В обоих случаях заявления подаются через региональный портал Госуслуг.
Выбрать участок можно на Инвестиционном портале Московской области.
Срок рассмотрения заявок на межевание составляет 15 рабочих дней.
‘Участок за 1 рубль в Подмосковье’.
Кто может воспользоваться? Органы государственной власти и и.о.
Условия предоставления: 1) предоставление земельного участка для неконкурентного производства,
2) льготная цена (1 рубль) на один год (по истечении года цена снижается на общих основаниях; договор заключается на три года). (Как правило, участки могут быть выкуплены позднее),
3) использование земель для осуществления отдельных видов деятельности по ввозу импортных товаров (перечень видов ввоза утвержден Законом Московской области от 25. 03. 2022 № 32/2022-03).
Куда и как можно обратиться за выбором и оформлением участка?
Если участок принадлежит Московской области — в Министерство имущества Московской области.
Если в аренде находится муниципальный или участок с муниципальной собственностью — в администрацию муниципального образования.
Участки также можно выбрать в Инвестиционных воротах Московской области.
Срок рассмотрения заявок на межевание составляет 20 рабочих дней.
Пакет документов для оформления земельного участка:
‘Недвижимость на сумму от одного рубля в Московской области’.
Кто может воспользоваться льготами?
Субъекты малого и среднего предпринимательства, самозанятые.
Как и куда подавать заявку на подбор и регистрацию объекта недвижимости?
В администрацию муниципалитета, где расположены соответствующие объекты.
Также можно обратиться в администрацию области через региональный портал государственных и муниципальных услуг.
Подобрать помещение или здание можно на Инвестиционном портале Московской области.
Пакет документов для постановки на учет объекта недвижимости:
Как купить землю и построить дом со скидкой 60 %
С наступлением коронарной пандемии у любителей дачи появилось множество аргументов в пользу жизни на природе. Еще бы! Обсудите, где лучше сидеть на самовнушении: на собственной лужайке с газоном или в тесной квартирке в многоэтажке? Брокеры подтверждают — спрос на аренду и покупку коттеджей и домов этой весной гораздо выше, чем обычно. И здесь столичные власти тоже подогрели интерес — они приняли закон о выкупе земли под частной собственностью. Теперь выкуп земли возможен только в размере 40% от ее стоимости.
Участки с молотка.
Эта новость должна вызвать у многих недоумение — ну что такое частная земля в Москве? Особняк в Серебряном Бору или многомиллионный поселок художников «Сокол»? Это для немногих. Да, есть, но это новая Москва! Там есть несколько поселков и садоводческих комплексов, и добраться туда можно не только из центра города — есть метро и электрички. Неслучайно спрос на землю растет с каждым годом, подтверждает Максим Гаман, руководитель департамента городского имущества. По его словам, за последние три года интерес к аренде городской земли под строительство частных участков вырос в десять раз!
Это объясняется не только развитием инфраструктуры в районах с муниципальными участками, но и значительно более низкими ценами».
У победителя аукциона есть полтора года, чтобы построить дом, а на эти деньги оплатить годовую аренду. После оформления дома в собственность участок можно выкупить по цене подвала или оформить долгосрочную аренду на 49 лет, заплатив 0,1 % от годовой кадастровой стоимости. Второй вариант был признан гораздо более выгодным.
Дело в том, что средняя подземная цена участка площадью 10 соток в новой Москве составляет 2,7 миллиона рублей. Выкупить его означало бы, что всю эту сумму придется выплатить сразу. При этом, если вы берете участок в долгосрочную аренду, вы платите только 2,7 000 рублей в год. В настоящее время, согласно новому закону, можно выкупить только 40 % территории, то есть 1,08 млн евро. Это вполне приемлемая цена за землю в черте столицы.
Коттеджи рядом с метро
Новый закон уже начал действовать. Он касается участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства — только на таких участках можно построить индивидуальное жилье. Права на прибыльный рынок получают как те, кто давно арендует землю у города, так и те, кто только строится или ищет участки.
Как рассказал «РГ» начальник политического отдела конкурсов Иван Щербаков, в марте и апреле земельные аукционы были отменены из-за секвестра. На один участок приходится 1,5-1,5-1,5-1,5 участников. Среди участников есть как жители Москвы, так и жители других регионов. В настоящее время на торги выставлены три участка в границах «старой» Москвы.
Ти-Нао» пользуется популярностью у москвичей по двум причинам. Во-первых, здесь много вариантов, а цены ниже. В других регионах стоимость участков составляет в среднем 17 миллионов рублей. Во-вторых, в прилегающих районах быстро развивается инфраструктура — появляются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и т.д. Благодаря этому вы можете жить в своем доме за городом, но иметь разрешение на проживание в Москве и ездить на работу на метро.
Экономия более миллиона
Впрочем, спрос есть и в отдаленных районах ТиНАО. Например, москвич Юрий Христофоров одновременно с городскими торгами арендовал два участка в деревне Тетеринки в столичном Троцком районе. Он построил на них два небольших дома и перевез свою большую семью из съемных квартир. Пока он заключил договор долгосрочной аренды только на один участок — процесс, по его признанию, сопряженный с множеством формальностей и часто вызывающий проблемы. Я даже не думал о покупке — это очень дорого». Но когда узнал о новом законе от корреспондента «РГ», сразу начал считать: «Скидка 60 %? Это то, над чем я должна подумать. Ведь цена моей земли снизилась с 1,7 млн рублей до 680 000 рублей».
С Юрием согласны и другие байюньму, построившие свои дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве собственных домов редко удается уложиться в бюджет, потому что в процессе появляются новые расходы. В итоге денег на строительство участка не остается, и приходится арендовать участок. И вроде бы ты владелец участка, вроде бы ты построил дом, но ты не можешь его продать или передать по наследству», — печалятся они. Принятие закона расширит права москвичей и увеличит спрос на землю», — считает Максим Гаман.
Где найти участки?
Думаете купить участок за городом? На столичном инвестиционном портале InvestMoscow.RU вы можете посмотреть варианты 10 участков под строительство индивидуальных домов, как в «старой» Москве, так и в деревнях. Вы также можете стать участником торгов и узнать, как подать заявку на аукцион или осмотр выбранных участков. Правда, из-за карантина этот функционал пока недоступен.
Как купить землю у государства?
Мечтаете о собственном доме? Пройдите наш увлекательный тест «Дом мечты».
Тест длится не более 5 минут. По окончании теста вам дадут рекомендации по выбору будущего дома, предложат проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и помогут подобрать выгодную программу ипотечного кредитования в вашем регионе.
Не упустите возможность воплотить мечту о собственном доме в реальность!
Как работает выкуп лизинга?
Этот способ касается тех, кто уже участвовал в аукционе и выиграл право на аренду участка. В этом случае арендатор может построить на участке дом и оформить его в собственность. По закону владелец здания на участке имеет право выкупить его.
Чтобы воспользоваться этим методом, необходимо предпринять ряд шагов.
Шаг 1. Арендуйте участок, приняв участие в аукционе. Обычно на строительство жилья отводится от трех до пяти лет,
Шаг 2. Построить дом и задекларировать его в установленном порядке (установить адрес и оформить его в собственность)
Шаг 3. Договор аренды участка расторгается одновременно с подачей заявления о выкупе участка. Участок продается без аукциона,
Шаг 4. После подписания договора купли-продажи зарегистрируйте сделку в Росреестре.
В некоторых районах арендованные участки можно выкупить по льготной цене (до 40 % от кадастровой стоимости).
Аукцион — покупка свободных участков
Приобрести участки без торгов могут только физические лица. В этом случае участок должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства в границах индивидуального жилищного строительства, поселка или садоводства.
Как правило, эти поля находятся в ведении местных или региональных властей. Информацию о таких участках можно найти в открытых источниках, например, на карте земель общего пользования на сайте Росреестра.
Участки могут быть внесены в Земельную книгу (с установленными ограничениями). Кроме того, они могут относиться к категории территорий рассредоточения ООН. Неконтролируемые участки — это участки, находящиеся в государственной собственности, но не имеющие правоустанавливающих документов на владение. В последнем случае на граждан, желающих приобрести такие участки, может быть возложено дополнительное обязательство по созданию топографического отпечатка и оформлению земельной книги.
Чтобы начать процесс приобретения, необходимо подать заявление в местную администрацию. В заявлении должны быть указаны имя, фамилия, паспортные данные, сунил и номер участка.
Сроки подачи заявления могут отличаться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. При положительном решении администрация опубликует сообщение о предложении земли. Если в течение 30 дней на участок не найдется желающих, право на приобретение земли за заявителем сохраняется в течение двух лет.
Если после публикации извещения поступает больше заявок на приобретение земли, администрация самостоятельно оформляет земельный кадастр и впоследствии организует публичные торги.
Если заявитель остается нетронутым, то следующим этапом является раздел участка, определение границ и выполнение работ по межеванию участка.
На последнем этапе аккредитационный орган составляет договор на участок, и стороны его подписывают.