Апелляционное определение Московского суда от 03. 03. 2022 N 33-4512/2022 Разница Категория: 1) Продажа имущества — 2) Собственность — 3) Защита прав на дом. Требования: 1) о признании недействительным всего договора. Частные иски: 3) о выселении из жилого помещения — 4) о снятии с регистрационного учета. Разница: между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, но до настоящего времени в квартире была зарегистрирована жена обвиняемого, которая фактически в ней не проживала. Решение: 1) Удовлетворено. 2) Удовлетворено. 3) Отказано. 4) Отказано. Ответчик с М. не в курсе реакции, также ссылается на то, что 25.11.2020г. Ю. получил от него все деньги. Доказательства получения были предъявлены, следовательно, в тот же день, когда были переданы ключи от квартиры, был подписан передаточный акт и 04. 12. 2020 г. договор был зарегистрирован в предусмотренном порядке, он проживает в квартире, делает ремонт, О. не проживает в квартире 10 лет, но при приобретении квартиры жилищно-коммунальные платежи задолженность не погашена. услуг составила 345 651 руб. 14 Полицейские.
Постановление 7-го апелляционного суда от 23. 07. 2025 N 88-13118/2023 Категория разницы: продажа имущества. Требования продавца: 1) о признании договора в целом недействительным. Требование покупателя: 2) о признании подлинного покупателя. Разница: на момент приобретения покупателем квартиры, о которой идет речь, право собственности продавца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН и не оспаривалось. Право собственности продавца на квартиру также было подтверждено кредитором, выдавшим ипотечный кредит на покупку квартиры. Доказательств того, что покупатель знал или должен был знать об обмане продавца, представлено не было. Решение: 1) Отказано — 2) Удовлетворено. Поскольку заявитель полагал, что А. приобрел отдельное жилое помещение для получения средств к существованию и погасил имеющиеся долги, чтобы оплатить жилье и рекламу, довод апеллянта о том, что преступным посягательством А. были деньги, а не квартира, апелляционный суд счел ошибочным вывод мирового судьи о том, что это не может быть так. Право.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: почему, получая квартиру, вы должны выплачивать ипотеку еще 14 лет? Какие ошибки следует совершать при покупке жилья? (Зеленая Ю.) («Жилищный кодекс», 2021, n 3) Собственник не может заключить договор при аресте квартиры или непогашенной ипотеке. Для продажи жилья требуется одобрение банка. Эту информацию можно получить в пассаже ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов перед коммунальными службами. В противном случае их придется оплачивать самостоятельно после покупки недвижимости.
Регулирующий орган.
Приказ Росстата от 29. 07. 2022 N 537 (ред. от 25. 10. 2025) «Об утверждении формы федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследования домашних хозяйств» Сумма, указанная в ЕПД (если есть), дополнительное место жительства и основное место жительства ЕПД Если нет — оплачивается отдельной строкой сумма, оплаченная за каждую услугу,
«Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 1 (2021)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 07.04.2021) решение региональных властей), где социальные выплаты на приобретение жилья используются для погашения процентов по капитальным и ипотечным кредитам, таким как ипотека, жилищный кредит и другие процентов, штрафов, комиссий и пеней, а также на исполнение обязательств, недавно возникших по этим кредитам или займам.
Что входит в оплату жилья
Определите расходы на содержание жилья, чтобы избавиться от долгов.
Во-первых, вам нужно будет оплачивать коммунальные ресурсы, необходимые для решения вопросов содержания жилого помещения, обслуживания и управления квартирой, содержания и текущего ремонта общего имущества и содержания общего имущества.
Также ему нужно будет оплачивать потребляемые коммунальные услуги, такие как холодная и горячая вода, электричество, отопление, газ, печное отопление, водоотведение, твердое топливо для вывоза мусора и капитального ремонта.
Новый владелец квартиры не несет ответственности за долги предыдущего владельца по оплате жилищно-коммунальных услуг
Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента приобретения права собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Россреестре.
При этом, по общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, так как обязанность по оплате содержания дома и коммунальных услуг не переходит на квартиру.
Поэтому долги по дому и коммунальным услугам, накопленные вашим продавцом, остаются только его собственными долгами. Управляющая компания не имеет права требовать от вас оплаты долга, она должна взыскать его с должника.
Список адресов электронной почты T-Z для квартир и домов
Но обязательства по капитальному ремонту переходят к вам
Однако это не относится к взносам на капитальный ремонт. Если предыдущий владелец не платил их, то платить должны вы.
Обязательство предыдущего владельца по оплате капитального ремонта переходит к новому владельцу вместе с правом собственности на квартиру. Это включает в себя обязательство, то есть долг, который предыдущий собственник не выполнил.
При обращении в суд суд принимает члена коммунальной компании для оспаривания этого обязательства. Например, так произошло в Республике Басколтстан. Там суд заявил, что доказательств того, что предыдущий собственник выполнил свои обязательства по оплате капитального ремонта, нет, поэтому долг должен быть выплачен новому собственнику.
Однако если новый собственник обращался в суд с иском к управляющей компании, чтобы заставить ее сделать перерасчет за оставшиеся ЖКУ, то долг предыдущего собственника включался в доказательство — суд в Калининграде заставил управляющую компанию снова забрать чужие долги.
Как убрать долги за ЖКУ
Если старый лицевой счет перешел к вам, а долг предыдущего владельца включен в квитанции, напишите заявление в управляющую компанию. Укажите, что вы просите произвести перерасчет финансово-лицевого счета, разделить или выделить лицевой счет или открыть новый счет. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите сообщить дату с принятой подписью. Если времени на поездку нет, отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания отказывается отвечать или реагировать, вы можете обратиться в суд.
В аналогичной ситуации суд в Барнауле указал, что новый лицевой счет — это долг прежнего владельца и коммунальщикам необходимо открыть новый лицевой счет, на котором будет отражаться информация об оплате. После этого он обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Апелляционный суд оставил решение в силе.
Как продается квартира с долгом за «коммунальные услуги
Сделки по продаже квартир с долгами перед населением нередки на практике. Проблема заключается в том, что в законодательстве не предусмотрен механизм контроля за квартирой за долги при ее продаже.
В настоящее время механизм взимания платы используется, но применяется только в момент вступления в силу решения о взыскании задолженности и начала исполнительного производства. Однако редко когда на квартиру накладывается обременение — обычно это запрет на выезд за границу, например.
Кстати, очень распространена практика продажи квартир за жилой долг и по более низкой цене. Это не прописывается в договоре, хотя и оговаривается устно продавцом и покупателем.
Однако не все собственники являются настоящими, и во многих случаях покупателям достается не только квартира, но и все чужие долги по оплате коммунальных услуг. Затем у них начинаются проблемы с отключенными услугами и счетами управляющей компании (что не позволяет понять, кто на самом деле несет ответственность за долг).
Что делать, если я «купил» чужой долг?
За какие долги вам угрожают оплатить коммунальные услуги?
И что нужно делать, если на вас подадут в суд?
Если вы приобрели квартиру с коммунальным долгом, то целесообразно направить продавцу квартиры претензию с требованием немедленно погасить долг. Установите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что готовы обратиться в суд (при этом все расходы, связанные с судебным разбирательством — издержки, госпошлину и т.д.), также понесет ответчик.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 153 ЗК РФ также предусматривает, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения, поскольку возникает право собственности на эти объекты.
Существует возможность выиграть судебный процесс против продавца квартиры. Однако судебные разбирательства не всегда эффективны. Часто дела выигрываются, но деньги взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.
Можно ли запретить сделку при наличии задолженности?
Общая задолженность ЖКХ в России превышает 1 триллион рублей и пока не снижается, несмотря на усилия государства. Недавно были озвучены инициативы по введению продажи квартир с долгами населению.
Дело в том, что ни увеличение штрафов и пеней, ни ограничения на потребление энергоресурсов не привели к снижению общей задолженности граждан за «коммуналку». Запрет на продажу квартир рассматривается как стимул для собственников погасить долг перед общественным благом.
На самом деле применить инициативу довольно просто — достаточно внести поправку, обязывающую Росреестр предоставлять доказательства отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долг будет обнаружен, сделка не может быть завершена — документ не примут или регистрация будет приостановлена.
Инициативу критикуют за ограничение прав собственности, но это не так — государство имеет право составить список необходимых документов, которые должны быть представлены в регистрирующий орган. Гражданский кодекс как раз и предполагает реализацию соответствующих прав в той мере, в какой они не нарушают права и законные интересы других лиц. Продажа долгового имущества может быть воспринята как такое нарушение.
Однако, конечно, стоит предусмотреть возможность продажи долговой квартиры, поскольку покупатель согласен взять ее на себя. Тогда это можно отдельно оговорить в договоре купли-продажи.
Неясно, в какой форме, если таковая имеется, инициатива получит ликвидацию. Можно с уверенностью сказать, что запрет на продажу квартир с долгами перед «Деко» не приведет к существенному снижению общей суммы задолженности. Однако для граждан введение такого запрета все же может быть осознанным и необходимым, так как дает еще одну гарантию их права на покупку недвижимости.
Как продается квартира?
Действительно, продажа квартир с долгами перед Общиной — не такое уж редкое явление. Дело в том, что в законе не предусмотрен механизм контроля наличия долга в процессе продажи.
Обременение осуществляется, но эта процедура может происходить только после принятия решения о взыскании долга, которое инициирует исполнительное производство. Кроме того, наложение обременения на квартиру — редко используемый способ воздействия на должника — зачастую ограничивается правом выезда за границу.
В большинстве случаев, когда квартира продается за жилье или совместный долг, покупатель и продавец договариваются о вычете расходов на жилье из суммы предстоящего долга. В данном случае в договоре это не отражено.
Однако не все продавцы жилья ведут себя порядочно, поэтому покупатели оказываются в зоне риска вместе с чужими долгами. И они попадают в беду: службы начинают отключать услуги, а управляющие компании еще и предъявлять претензии.
‘Вы купили чужой долг’. Что теперь делать?
Если за приобретенной вами квартирой числятся долги по коммунальным услугам, рекомендуется немедленно обратиться с претензией к предыдущему владельцу и потребовать погасить задолженность. Установите точный срок погашения долга и попросите его предупредить вас об обращении в суд. В этом случае ответчик должен оплатить все расходы, связанные с судебным разбирательством, — госпошлину, услуги юриста и т. д.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет собственник этого имущества. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения после вступления в права собственности на это помещение. Таким образом, существует серьезная вероятность того, что судебное дело будет выиграно в суде против продавца квартиры. Плохо то, что даже после победы в судебном процессе забрать деньги зачастую не удается, так как наша национальная система взыскания работает неэффективно.
Можно ли запретить сделку, если вы задолжали деньги?
В масштабах России задолженность за ЖКУ превышает 1 триллион рублей, и государство приняло ряд мер для этого. Например, рассматривается предложение о запрете продажи квартир при наличии задолженности. До сих пор общий долг граждан государства за «коммуналку» не снижен, штрафы и пени не начисляются, а ограничения на поставку энергоресурсов не привели к их сокращению. Предполагается, что запрет на продажу квартир будет стимулировать собственников к погашению коммунальных долгов.
Реализовать эту инициативу несложно. Достаточно утвердить поправки. В соответствии с ними, при восстановлении убытков неизбежно потребуется справка продавца об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В таких случаях при обнаружении долга сделка просто не состоится. Либо документ не принимается, либо процесс регистрации приостанавливается.
Несмотря на то, что данная инициатива была раскритикована как ограничение прав собственности, государство оставляет за собой право разработать необходимый перечень документов для предоставления в регистрационный орган. Гражданское законодательство предусматривает реализацию прав человека в той мере, в какой не нарушаются права и законные интересы. Такими нарушениями может быть признана продажа жилья вместе с долгами.
Однако квартира может быть продана, если покупатель не возражает против того, чтобы на него перешел долг, связанный с квартирой. Такая возможность предусмотрена и отдельно упоминается в договоре купли-продажи.
Однако пока не совсем понятно, как будет реализована эта инициатива. Однако можно сказать, что общая сумма долга из-за запрета на продажу квартир в связи с задолженностью не уменьшится. Тем не менее, данный запрет можно считать необходимым и целесообразным, так как граждане гарантируют свои права при покупке недвижимости.