Каковы правовые последствия переоформления ипотеки на заемщика, считаются ли непроданные квартиры приобретенной собственностью, и нужно ли менять координатора, если право требования передано, а платежи не заключены. Кроме того, как быть с 35 000 банков, которые меняют координаторов? Как бюрократия влияет на развод?
Ответы юристов (1)
1) Для того чтобы ипотека перешла к вам в полном объеме, вам необходимо составить соглашение об отказе вашего супруга от права общей собственности на недвижимость. Также вам может понадобиться соглашение о его совместном распределении только в том случае, если вы с супругом договоритесь о распределении других совместно нажитых имущественных прав. Если ваш супруг сделал финансовые вложения в рынок квартир, недостроенная квартира в VIR может считаться совместно нажитым имуществом. (2) Если ваш супруг распределяет свои права на вас по ипотеке, вам не нужно менять состав совместно нажитого имущества. Однако вы должны обратиться в банк для составления соответствующих документов. 3) Банк может потребовать от вас заплатить за смену созаемщика, если это предусмотрено ипотечным договором. Если договор предусматривает такую возможность, вы должны оплатить смену сособственника. В противном случае банк может потребовать досрочного погашения кредита. (4) Развод может повлиять на смену сособственника. Если заявление на ре-ипотеку подается после официального развода, изменение правового статуса недвижимости может рассматриваться как изменение юридического статуса, что потребует дополнительных расходов или юридических сложностей. Рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы выработать оптимальную стратегию решения этого вопроса.
1) Для переоформления ипотеки необходимо заключить с супругами соглашение об условиях развода. В соглашении будет определена доля каждого из супругов в квартире, приобретенной в браке. Если в соглашении о расторжении брака фигурирует только ваше имя, суд может постановить, что квартира является вашей собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Однако исход каждого конкретного дела будет зависеть от ряда факторов, в том числе от того, когда и как была оплачена квартира, от наличия документов на имя вашего супруга и других обстоятельств. Поэтому при составлении соглашения об условиях вашего развода следует обратиться к профессионалу, который сможет оценить вашу ситуацию и правильно определить все необходимые условия.
2) Да, чтобы переоформить ипотеку на вас, вам нужно будет изменить состав созаемщиков таким образом, чтобы ваш супруг не нес ответственности по ипотечным платежам. Для этого вам нужно будет составить дополнительное соглашение об изменении условий кредитного договора и уведомить банк о своем намерении.
3) Банк может взимать плату за дополнительное время и ресурсы, потраченные на пересмотр условий ипотеки. Однако эта плата должна быть разумной и соответствовать фактическим затратам банка. Обращение в другой банк для пересмотра условий ипотеки может сэкономить вам деньги на этом процессе.
4) Развод не имеет прямого отношения к ипотеке, но может повлиять на условия кредитного договора. В случае развода супругам следует составить соглашение об условиях развода, в котором должен быть рассмотрен вопрос о передаче дебиторской задолженности по совместному кредиту. Однако если супруги согласятся на перезаключение договора до официального развода, они смогут избежать дальнейших трудностей, возникающих при передаче прав требования, даже если этот процесс займет больше времени.
1) Соглашения о разделе совместно нажитого имущества должны быть составлены в присутствии нотариуса. Квартиры по ДДУ в настоящее время не передаются, но это можно сделать после регистрации права собственности, хотя они и не являются совместно нажитым имуществом. 2) Если ваш супруг или супруга передают вам свои права по ипотеке по соглашению, вам не нужно менять созаемщика. 3) Плата за смену созаемщика определяется банком и может быть законной, если это предусмотрено ипотечным договором. 4) Заявление о разводе не связано напрямую с заключением договора или сменой созаемщика.
(1) Соглашение о разделе имущества может быть составлено нотариусом, чтобы определить, какое имущество считается совместно нажитым и как оно будет распределено при разводе. Поскольку квартира в настоящее время не занята, она не считается совместно нажитым имуществом, но может быть приравнена к имуществу, приобретенному совместными усилиями супругов. (2) Если ваш муж переуступит вам свое право требования по ипотечному кредиту, то нет необходимости менять синдицированную структуру. Однако вам следует связаться с банком, чтобы уточнить его требования и возможные последствия. 3) Банк оставляет за собой право требовать вознаграждение за изменение координатора, но вознаграждение должно соответствовать обязательным нормам права и нормам, указанным в ипотечном договоре. Проверьте договор ипотеки на предмет наличия в нем положений о таком вознаграждении. (4) Не имеет значения, будут ли необходимые бюрократические и кодификационные изменения произведены до или после развода. Однако, если вы решили взять кредит до развода, вы должны убедиться, что банк требует этого и что у вас достаточно финансовых ресурсов, чтобы перекредитовать кредит и выплачивать новые проценты по нему.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Юридическая помощь необходима в следующих случаях.
Могу ли я быть созаемщиком по существующей ипотеке моего мужа?
Мы не были женаты, когда покупали квартиру. Муж оформил ипотеку на себя, а я только прописана в квартире. Могу ли я теперь стать созаемщиком? Я хочу вложить деньги в маткапитал и разобраться с компенсацией от налоговой».
Проанализируйте реальную ситуацию.
Отвечает Владислав Фролов, руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры».
Это зависит от банка. определить, сможете ли вы стать со-ведущей. Однако это не влияет на вашу возможность использовать материнский капитал. Следует отметить, что квартира оформлена на вашего супруга. Погашение ипотеки осуществляется им за счет средств материнского капитала.
Что касается компенсации от налоговых органов, то лично вы ее не получите, даже если стали созаемщиком.
Однако у вас есть следующие возможности Если у вас есть доля в квартире, вы получаете компенсацию. Для этого вам необходимо доказать, что вы не понесли расходов на приобретение этого жилья. Затем вы должны обратиться в суд с заявлением о распределении совместно нажитого, так как часть ипотеки выплачивается в браке за счет совместно нажитых средств. Распределение общего имущества может быть произведено без заключения брачного договора.
Оксана Васильева, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Экономического университета при Правительстве РФ, отвечает, что
Российское законодательство не предусматривает права на введение нового координатора, если договор с банком уже заключен. Однако выход из этой ситуации есть. Согласно постановлению Правительства РФ от 4 декабря 2009 г. «О внесении изменений в Положение о материнском (семейном) капитале (его части) в целях улучшения жилищных условий» n 994, кредит на покупку супруга может быть погашен средствами материнского капитала. В этом случае доля в квартире доступна и ребенку, и матери. Это главное условие получения денег. Соответственно, размер доли ребенка определяется в зависимости от долей в материнском капитале.
Еще одним условием для выплаты кредита является регистрация брака. В этом случае брак означает, что ипотека оформляется уже не за счет ваших личных средств, а за счет семейного бюджета, который является вашим общим доходом.
Перед тем как использовать деньги материнского капитала, заемщик должен предъявить нотариусу обязательство о распределении средств капитала между всеми членами семьи. Независимо от того, с кем из супругов и когда будет заключен договор о покупке жилья, каждый ребенок и родитель/усыновитель сохраняет свою долю после изъятия из банковского залога.
В соответствии с п.п. 3. 4 п. 1 ст. 220-1 Налогового кодекса РФ налоговые вычеты предоставляются на использованные средства и не включают в себя материнский капитал.
Таким образом, созалог в данном случае невозможен, но акушерский капитал можно использовать, если кредит выдан мужу.
На практике, по желанию заемщика, банк может разрешить добавить кредит к уже имеющейся ипотеке. Такая ситуация индивидуальна. Для уточнения вопроса следует обратиться в банк.
Отвечает директор офиса продаж Юлия Дымова.
В данном случае лучше обратиться в банк. Потому что единственной формой, в которой может быть указано количество действующих правообладателей, является брачный договор. Именно на основании брачного договора личное имущество каждого из супругов может быть общим. Поэтому сначала нужно обратиться в банк, чтобы узнать, можете ли вы зарегистрироваться в качестве соавтора в рамках существующего кредитного договора и расширить число бенефициаров со всеми вытекающими юридическими последствиями. Далее необходимо обратиться к нотариусу, который составит соответствующий договор.
Владелец строительной компании «Дом Разовского» Максим Разовский:
Изменить состав созаемщиков можно только по согласованию с банком. Проще заменить соавтора, чем добавить нового. Обычно для этого банку нужна серьезная причина, например, невозможность плательщика сегодня.
В любом случае, это стоит того, чтобы приложить усилия. Если банк не видит дополнительных рисков, он может согласиться на это.