Если предположить, что сотрудники землеустройства проводят проверки и налагают штрафы в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ, каковы последствия, если здание продолжает использоваться не по назначению, штраф оплачен, но правонарушение может продолжаться? Как это можно выявить? Что произойдет в случае дальнейших нарушений?
Ответы юристов (1)
Если штраф уплачен, правонарушение считается устраненным и прекращается. Однако если нецелевое использование здания продолжается, компетентный надзорный орган (например, Рослыстор или местная администрация) имеет право провести повторную проверку и вынести новое постановление о привлечении к ответственности на основании выявленных нарушений. В случае нарушения срока давности производство по делу может быть прекращено, но это не исключает возможности проведения повторных проверок и вынесения нового постановления.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
После уплаты штрафа Росреестр может провести повторный контроль за использованием помещения, а в случае выявления правонарушения — наложить новый штраф. Кроме того, нарушение может быть передано в суд и расследовано в административном порядке. Если нарушение не будет устранено, то может быть принято решение о наложении нового штрафа или решение о возбуждении дела об устранении нарушения.
Статья 8.8 КоАП РФ: «Использование земель вне места назначения, часть 1» — Также применяются положения ЗК РФ и Земельного кодекса РФ.
По вопросу постоянного нарушения рекомендуется обратиться в компетентный орган Государственного управления и надзора за использованием земель для получения подробной консультации и принятия мер в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
После вступления в силу 7 апреля новых поправок к государственному кредитному договору все граждане теперь могут получить кредит на коронарные артерии, потому что люди, которые не могут платить вовремя, имеют право перенести время выплаты. Это называется кредитным отпуском — россияне не могут платить по кредитам, сидеть в карантине и зарабатывать деньги.
‘Чем грозит аренда здания, которое не соответствует виду разрешенного использования участка под ним?’
Владельцы зданий могут быть оштрафованы за ненадлежащее использование участков под ними.
В качестве примера можно привести случай, когда организация была оштрафована на 700 000 рублей за сдачу в аренду части объекта.
Что мешает владельцу здания распорядиться им по своему усмотрению? Проблемой стало назначение участка под зданием. Например, если участок предоставлен для эксплуатации здания в научных и производственных целях, то в здании не должно быть ни магазинов, ни офисов, ни эстетики.
Позиция некоторых судов о том, что использование всего здания должно соответствовать назначению участка, была поддержана Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2019 г. № 308-ЭС19-) 10562).
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с ним принцип, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты подчиняются судьбе земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, и принцип платного земле Статья 1.1, пункты 5 и 7 Земельного кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законами и законодательством субъектов Российской Федерации, платное землепользование является основополагающим земельно-правовым Под принципом понимается. .
Сдача в аренду части помещений здания касается не только использования данного имущества, но и земельного участка, на котором расположено данное имущество. Нормы земельного законодательства требуют использования всего помещения по назначению. В то же время не существует исключений из возможности использования части участка не по назначению (то есть не в соответствии с разрешенным использованием).
Таким образом, аренда части помещений здания касается не только использования данного здания (помещения), но и использования территории, на которой стоит здание.
Правила Закона о земле требуют использования всего помещения по назначению. В то же время не существует исключений из возможности использования части помещения не по назначению (т. е. не в соответствии с разрешенным использованием).
Сдача части помещений в аренду для оказания коммерческих и общественных услуг предполагает изменение функционального назначения здания. Таким образом, использование здания для иной деятельности означает, что использование помещения, на котором расположено здание, не соответствует указанному виду разрешенного использования этого помещения.
В то же время различные виды разрешенного использования участка влияют и на размер арендной платы, установленной для участка, в частности на кадастровую стоимость и ставку земельного налога.
Таким образом, использование здания (сооружения) в здании, расположенном на участке, для осуществления деятельности, не предусмотренной видом разрешенного использования участка, на котором расположено здание, сопряженное с нарушением требований, установленных статьей 42 Кодекса РФ, является земельным, а также административным правонарушением.
Если за совершение данного нарушения определена стоимость земли, то ответственность в виде административного штрафа предусмотрена для граждан в размере от 0,5 до 1% от стоимости земли участка, для работников — свыше 10 000 рублей — от 1 до 1,5% от стоимости земли участка, а для юридических лиц — свыше 20 000 рублей от 1. 5 до 2 % от стоимости участка, но не менее 100 000 рублей, а также в случаях, когда стоимость участка не определена.
Земельный надзор за земельными участками
А. И. Ткачев, адрес Росреестра в Томской области