Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, за исключением закона. По разным оценкам, в России насчитывается от 3,5 до 5 миллионов незарегистрированных строений для автомобилей. Многим из них нечем подтвердить свое право на бокс. Чтобы навести порядок в этом секторе, в области решили провести гаражную амнистию.
С 1 сентября 2021 года владельцы гаражей смогут оформить право собственности на помещение и само здание в упрощенном порядке. О том, как работает гаражная амнистия в России, «Комсомольская правда» узнала у Александра Цыганова, доктора экономических наук, профессора, заведующего кафедрой страхования и социальной экономики Экономического университета при Правительстве РФ.
Что такое гаражная амнистия?
Суть гаражной амнистии заключается в том, что люди смогли упростить режим, чтобы оформить в собственность свой участок и само строение. Оформляются документы, появляются другие права, такие как наследование, передача, продажа или даже заимствование имущества.
В России было много прецедентов, когда власти изымали землю у цеховых кооперативов и отдельных мастерских. Затем эти земли отдавались под застройку. Документов, подтверждающих право собственности, не было. Компенсация выплачивалась не всегда, более того, она выплачивалась совершенно легально. В советское время кооперативная земля часто распределялась по предприятиям. Никаких документов от этого не осталось. После вступления в силу гаражной амнистии просто взять землю будет уже невозможно.
Кстати, гаражная амнистия — это общее название закона. Сам документ не называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования приобретения гражданами прав на гаражи и помещения на принадлежащем им земельном участке».
В настоящее время закон определяет гараж как нежилое строение, которое должно быть внесено в поземельную книгу. Уточнены положения, регулирующие регистрацию отдельных боксов в составе гаражного комплекса.
Когда вступил в силу закон о гаражной амнистии
Данный документ разрабатывался в течение двух лет. Изначально предполагалось, что он вступит в силу в 2020 году, но в итоге гаражная амнистия вступила в силу и в 2021 году. Новые правила вступили в силу 1 сентября.
Как зарегистрировать гараж
Чтобы попасть под амнистию, гаражи должны соответствовать ряду условий.
Амнистия для гаражей вступит в силу в 2021 году, и владельцам необходимо будет подать заявление и приложить документы, подтверждающие их права на здание и землю под ним. В России нет единого учреждения, принимающего заявления. В одном городе это Управление земельных отношений при местной администрации, в другом — Министерство по управлению государственным имуществом или Управление земельных отношений. Некоторые заявления можно подать через МФЦ «Мои документы», где есть окно в отделе земельных отношений, другие предполагают только личный визит в офис.
О гаражной амнистии в вашем регионе можно узнать у местных властей, позвонив по телефону службы, занимающейся территориальными отношениями.
Чиновники признают, что современное законодательство завело Россию в тупик. Если вы хотите оформить объект, вам нужно право на землю под ним. А если вы хотите оформить землю, то вам нужен надел.
Закон о гаражной амнистии позволяет оформить в собственность участок и сам гараж.
Некоторые владельцы ранее оформляли право собственности на бокс по отдельности. Чтобы стать владельцем участка под ним, им нужно заполнить заявление.
Документы, подтверждающие право собственности:.
Если вышеперечисленные документы отсутствуют, можно приложить следующие.
Для участия в гаражной амнистии необходимо иметь технический план на гараж.
Регионы также могут добавить в список другие документы. Для получения дополнительной информации звоните в офис Росреестра или приходите в часы приема.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Можно ли помиловать гараж-ракушку?
Если у меня есть частный дом (сад) и гараж рядом с ним, могу ли я попасть под амнистию?
Нет. Амнистия не применяется, если у вас есть гараж рядом с частным домом (садом). Амнистия гаражей не распространяется на отдельно стоящие дома или сады. Она также не распространяется на подземные парковки в многоэтажных домах и офисных зданиях.
Как определяется гараж в законодательстве?
Одноэтажное строение без дополнительных помещений внутри, используемое для хранения и обслуживания автомобилей.
Существуют ли льготы для людей с ограниченными возможностями?
Да, инвалидам обещано право на владение недвижимостью по очереди.
Придется ли мне в будущем платить налоги за свой гараж?
Что я получу, если гаражная амнистия вступит в силу?
Помимо обязанности платить налог, это включает в себя право застраховать, заложить, сдать в аренду на законных основаниях, завещать или подарить недвижимость.
Я сам построил гараж в своем саду и никогда ни у кого не спрашивал разрешения. Допустима ли амнистия в отношении гаража?
Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и впоследствии платить налоги. Могу ли я приватизировать свой участок?
Никто не может запретить это сделать, и закон не предусматривает наказаний. Однако обратите внимание, что вы можете это сделать. Например, если вы хотите снести здание и построить что-то на освободившейся земле, то с вас не будут требовать того же.
Что делать, если мой гаражный кооператив ликвидирован?
Вы имеете право подать документ, содержащий сведения из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Сколько стоит амнистия для владельцев гаражей?
Процедура будет бесплатной и не накладывает никаких государственных обязательств. Даже если для регистрации требуется ведение земельного кадастра.
Как долго продлится амнистия для гаражей?
Объявлено, что амнистия гаражей продлится до 1 января 2026 года. Как и в случае с дачной амнистией, не исключена возможность ее многократного продления в будущем.
Это будет означать, что крытые площади под автомобилями станут приравниваться к нежилой недвижимости. Как уже говорилось выше, легализованные гаражи можно без проблем продавать, завещать и страховать. Гаражная амнистия также направлена на упрощение подведения коммуникаций.
Кроме того, в прошлом владельцы кооперативных гаражей сталкивались с трудностями при регистрации прав собственности на здания. Не все документы на право собственности имели Не принимались во внимание документы, подтверждающие выплату паев и взносов. Теперь они станут подтверждением ваших прав.
Выигрывают и местные бюджеты. Туда начинают поступать средства от уплаты гаражного налога.
— Зачастую гаражи в небольших городах и селах используются, а не заброшены — амнистия решает проблемы их сноса, возвращает землю в оборот и благоустраивает микрорайон, — объясняет профессор Александр Туганов.
The Economist приводит пример подмосковного поселка. Здесь распространены «шанхайские» гаражи, не все здания используются, а вокруг них сформировалась криминальная среда, мешающая развитию района».
— Даже на точном участке в Рублеве есть примеры неуместной гаражно-сарайной застройки, которая, по их мнению, значительно снижает цену на дома в районе Назарьева и Гориско. Приходится проезжать через старые и давно заброшенные здания. Реновация в таких случаях, очевидно, приведет к увеличению стоимости земли, что, в свою очередь, повлечет за собой рост местных налогов.
Что делать, если возникли проблемы с участками
Если по каким-то причинам они не попадают под рамки Amnesty Garage, а Землю хотят приватизировать, есть только один выход — обратиться в суд и попытаться признать право собственности через него.