Начинать строительство на дачном участке целесообразно с подготовки различных документов. Для этого необходимо изучить все существующие нормы и правила строительства дома на садовом участке (даче).
Оформление документов
Прежде всего, необходимо убедиться, что документы, гарантирующие право собственности на имеющийся участок, оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.
Членский билет садоводческого товарищества не является документом, подтверждающим право собственности, поэтому необходимо наличие договора купли-продажи, договора дарения, договора наследственного владения или бессрочного пользования, договора аренды.
Следует отметить, что поскольку речь идет об имуществе СНТ (садоводческих некоммерческих кооперативных организаций), вопросы, связанные с регистрацией строений, сейчас не рассматриваются.
Напомним, что если вы хотите построить функциональный дом, то в свидетельстве о праве собственности должна быть отметка о том, что используемый участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или частной жилой застройки.
Далее необходимо проверить, существуют ли в вашем регионе специальные правила строительства. Для SPA, занимающих площадь более 50 гектаров, следует знать, что перед разработкой плана планирования и последующего развития этой территории необходимо разработать концепцию генерального плана.
Для каждого конкретного участка уже существует примерный план застройки (расположение жилых и вспомогательных зданий, необходимые строительные материалы, высота ограждений). В этом случае необходимо следовать указаниям, указанным в генеральном плане.
В зависимости от того, как будут развиваться события, возможны и другие варианты. Если участок вообще не принадлежит С.Н.Т. или не находится на его территории, могут существовать другие ограничения, связанные с выбором подходящего проекта застройки.
Например, расположение жилого дома может определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.
Чтобы максимально сократить лишние расходы и возможные трудности, рекомендуется проводить топографические исследования в масштабе 1:500 и геодезические изыскания.
В среднем стоимость топографического исследования составляет около 1 000 рублей за гектар, а земляных работ — более 15 000 рублей за точку (требуется для геодезических исследований).
Возможность внедрения технических систем в домашних условиях.
Необходимо уточнить стоимость и сроки выполнения этих работ, возможность подведения электричества, газа и воды к участку.
Можно поинтересоваться, построил ли сосед септик, как вывозятся бытовые отходы и как часто приезжают коллекторы.
Можно приобрести план дома у аффилированной компании. Градостроительный кодекс РФ гласит, что план не требуется при строительстве дома, высота которого не достигает трех этажей. Он необходим только в том случае, если вы хотите переоборудовать сельский дом для постоянного проживания.
В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет около 10 000 рублей (дизайн-проект или типовой вариант), рабочие операции стоят около 100 000 рублей и так далее (проект с полностью разработанными техническими коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этого документа составить смету на строительство стало гораздо проще.
Кроме того, карта конкретного СНТ предполагает наличие строительных объектов, некоторые из них имеют обязательные условия из СП (Свод правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СниП 30-02-97.
Правила работы в мастерской.
После проверки всех документов можно приступать к проектированию. Общие требования, которые необходимо выполнить для проектирования участка, изложены в СниП 30-02-97.
Отличие от СП 11-106-97 (особенно в тех случаях, когда отдельные положения не прописаны в законе о СНТ, крупных репортерах) в том, что требование СНиП обязательно для всех землевладельцев с участками от шести гектаров.
Первое, о чем следует помнить при подготовке плана участка, — это забор. В большинстве случаев участки огораживаются сеткой или сетью от 1,5 метров и более. В случае проведения собрания членов СНТ после получения ее согласия можно возвести глухой забор на дороге или на обочине.
После возведения ограждения необходимо определить положение других объектов. Для правильного позиционирования необходимо выбрать опорную точку. Это может быть сам забор или здание на участке соседа.
Если сосед также находится на стадии планирования, ситуация значительно упрощается. Потому что на предварительном этапе это уже гораздо проще, чем искать в будущем вариант переноса здания.
Расположение дома на участке
Теперь мы можем поговорить о «привязке» дома. От границы участка (проект красной СТС) до хозпостройки должно быть не менее 5 метров со стороны дороги, а от соседнего участка и границы дороги — не менее 3 метров.
Расстояние от красной линии дороги или улицы до вспомогательного здания должно быть не менее 5 метров.
Расстояние от соседского забора.
Теперь вы должны «привязать» свой объект к забору соседнего участка
. Расстояние от границы соседнего участка до построек, предназначенных для хранения птицы и мелких животных, должно быть не менее 4 метров, до других построек — около 1 метра (при этом скат крыши таких построек должен быть направлен в сторону участка), до кустарников — 1 метр, до среднерослых деревьев — 2 метра — 3 метра от высокорослых деревьев.