Выгнать жильца, несмотря на его волю, можно, но для этого необходимо обратиться в суд. Мы расскажем вам, каковы основания для выселения, ведь судья может принять решение в пользу ответчика и решить, как собрать пакет документов для возбуждения дела.
Если жилое помещение зарегистрировано по договору социального найма
Регистратор долгое время не появляется на сайте регистрации. Если человек неизвестен более года, можно подать заявление о признании его безвестно отсутствующим — это основание для освобождения от ответственности. Доказательствами могут служить показания свидетелей, выписки из TSE и другие документы, подтверждающие, что человек больше не живет здесь.
Если человек лишен родительских прав, он будет автоматически выселен из квартиры, зарегистрированной по договору социального найма.
♦ Недостаточное количество жилья. Жилищный кодекс позволяет вам заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью на дому. Например, если вы дизайнер и работаете на дому, вас никто не выселит. Однако переоборудовать квартиру под офис, магазин, медицинский пункт или кафетерий уже не разрешается.
♦ Нарушение правил проживания — это когда вы мешаете соседям или подвергаете их опасности. В этот список может входить буквально все — от просрочки платежей за коммунальные услуги до пьяных дебошей. Для подачи такого иска необходимо не просто собрать пакет документов. Сначала вы должны письменно уведомить об этом жильца и попросить его устранить нарушение в определенный срок. Если просьба будет проигнорирована, можно собрать свидетельские показания других соседей и обратиться в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого участка.
Если недвижимость принадлежит
Гражданин умер или пропал без вести. Согласно закону, человек может быть признан пропавшим без вести, если он не появляется по месту жительства более года и о его местонахождении нет никакой информации. Как и в случае с договорами социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей — соседей, родственников или кредиторов, которые могут подтвердить, что ничего не слышали о человеке в течение года. Прежде чем обращаться в суд, необходимо подать заявление о розыске лица, утратившего связь с родственниками, в службу внутренних дел по месту регистрации. Копия заявления, заверенная печатью Министерства внутренних дел, должна быть приложена к делу.
Нарушение правил регистрации: поддельные документы или другая информация, не соответствующая действительности, могут стать основанием для выселения.
♦ Развод, когда один из супругов является собственником, а зарегистрирован только второй супруг. Однако если на право собственности претендует y y, а квартира была приобретена во время брака, или если ответчик отказался от части своей собственности в пользу другого члена семьи, выселить бывшего члена семьи нельзя.
Попробуйте договориться о мировом соглашении
Попытайтесь решить вопрос самостоятельно, прежде чем обращаться в суд. Потребуйте от жильца добровольно отказаться от регистрации в письменном виде или объясните, почему это невозможно. Уведомление о выселении должно быть написано в свободной форме и отправлено вместе с уведомлением заказным письмом или вручено вам лично.
В нем следует указать, на каком основании вы являетесь собственником квартиры, точный адрес, по которому она находится, и причину, по которой вы хотите выселить жильца.
Если человек отказывается подписать расписку, вы можете попросить соседа выступить в качестве свидетеля. Предупреждение было вручено, но квартиросъемщик отказался расписаться. Изложите все это в письменном виде и попросите соседа подписать документ.
Если регистрируемое лицо не проживает в квартире, не знает, где находится, и не реагирует на предупреждение, это повод для обращения в суд.
Отсутствие соглашения: как обратиться в суд
Если вы все-таки обратились в суд, вам следует запастись терпением и проконсультироваться с юристом, который понимает вашу ситуацию. Процедура высылки может проходить очень быстро, а может затянуться на годы.
Исковое заявление с подтверждающими документами подается в районный или мировой суд по месту нахождения квартиры. Такие дела не рассматриваются в суде судьи по вопросам безопасности.
Контактные данные суда и часы работы можно найти на сайте государственной системы «Правосудие».
Вы можете подать иск в суд или в электронном виде на разрешенном сайте через GosudeServices.
Документы, необходимые для подачи иска.
Если суд принимает решение об удовлетворении иска и выселении, истца направляют в ближайший MSK с решением и заявлением о выселении, а человека выселяют в течение трех дней. Присутствие выселяемого не требуется.
Для выселения необходимо судебное решение, подтверждающее наличие записи, заявление в свободной форме, подтверждение количества зарегистрированных жильцов и, в случае прописки (по заказу государственной службы), оценка из жилищной книги.