Как правило, несовершеннолетние дети регистрируются с родителями (дети до 14 лет по закону должны быть зарегистрированы с родителями).
Дети выписываются с родителями добровольно (по желанию родителей) по требованию владельца квартиры.
Единственным исключением является случай, когда дети сами являются собственниками квартиры. В этом случае необходимо проконсультироваться с Комиссией и органами безопасности. Если квартира была куплена на средства материнского капитала, ребенок должен быть собственником квартиры по закону.
Если ребенок не является собственником, его можно выписать вместе с родителями.
Рекомендуем также другие статьи на эту тему.
Обязательно ли снимать недвижимость с учета перед продажей?
Нет. Закон разрешает продавать жилье, даже если квартира или дом остаются в пользовании. Считается, что стороны удовлетворены такой возможностью и решили заключить договор на этих условиях. Спорные ситуации относятся к сфере гражданского права и могут быть разрешены в суде.
Риски для продавца.
Сразу нужно оговориться, что под сохранением постоянного места жительства семьи подразумеваются искренние действия продавца, который не хочет получить деньги при одновременной продаже недвижимости. Для старого владельца негативных моментов немного. Основной риск заключается в том, что новый владелец может намеренно усложнить условия проживания в квартире. Именно в этом случае необходимо как можно быстрее сняться с регистрационного учета по собственной инициативе. Кроме того, по решению суда можно очень легко снять с регистрационного учета, если нет пожизненных прав.
Риски для покупателей.
Перед сделкой, как правило, проводится анализ весов — упор делается на очевидные факторы (ипотека, банкротство, некомпетентность, база данных Федеральной службы финансового надзора). В то же время «тайные» обременения S O-Caled остаются неконтролируемыми. А ведь к ним относится наличие людей, зарегистрированных в тех сферах жизни, которые в будущем могут стать причиной разногласий и судебных споров. Прежде всего, риск возникновения новой собственности — постоянной, а не временной прописки. Если временная, то по истечении срока у гражданина не будет законных оснований пользоваться объектом после продажи. Регистратор, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ, вообще не имеет права проживать в квартире после перерегистрации новым собственником. В этом случае единственным способом выселить нежелательного соседа будет решение суда. Если он не намерен делать это добровольно, то на то, чтобы сделать квартиру членом семьи бывшего владельца, уйдет около полугода. При возбуждении дела суд может применить часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса. Статья 31, часть 3, статья 4 ЖК РФ позволяет бывшим членам семьи временно проживать в квартире до одного года, если у фемиды возникли неблагоприятные финансовые обстоятельства. Это довольно неприятный фактор, к которому нужно быть готовым при покупке скрытого жилья. Особенно если сделка предшествует разводу продавца. Еще более серьезные последствия ожидаются, если
Если член семьи временно находится в армии или в тюрьме.
Отбывая воинскую службу или наказание в диеке, гражданин временно съезжает с крыши и получает аванс от госорганов. Когда он возвращается домой, то имеет законное право продолжать пользоваться квартирой до тех пор, пока новый владелец не обратится в суд. Причиной эволюции является утрата права пользования членами семьи бывшего владельца. Однако, как уже говорилось выше, если неожиданный сосед не участвует в приватизации, ему следует быть готовым к тому, что Фемида может отказать ему.
Как защитить себя от нежелательных соседей?
Соберите как можно больше сведений о регистранте до продажи и осуществления сделки.
Нет необходимости обращаться в региональную или местную администрацию (в зависимости от того, где хранится жилищное дело), чтобы выяснить, сохранил ли конкретный человек право на приватизацию. Чем больше факторов говорит о юридической возможности постоянного пользования квартирой зарегистрированным лицом, тем более непредсказуем исход сделки.
Если покупка состоится, то она должна быть включена в десертную оговорку арендатора в определенные сроки. Когда Росреестр регистрирует объект недвижимости, он фиксирует информацию о нем как временный вес. Договор также может быть дополнен условием о требовании части средств, находящихся в сейфе (обычно 10-20 % от стоимости), которое снимается только после снятия с регистрации. Если срок прошел, а гражданин не выписался, помочь и решить дело может письменная претензия от регионального чиновника и направление иска в суд. Поскольку исход дела зависит от оценки ситуации конкретным судьей, не стоит быть на 100% уверенным в положительном исходе.
Как купить (продать) квартиру, если человек в ней прописан?
Еще до заключения договора вы должны быть знакомы с этой выпиской из домовой книги Перечислите всех зарегистрированных в квартире лиц. Желательно использовать обширную выписку, содержащую исчерпывающую информацию.
По закону все зарегистрированные жильцы должны расписаться сразу после завершения сделки. Выписать людей можно только по собственному желанию. Если гражданин отказывается это сделать, остается только обратиться с соответствующим заявлением в суд. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом (ст. 549-558). Информация о регистрации прав в таких случаях содержится в Федеральном законе от 21 января 1997 года.
С ним должны быть ознакомлены как продавец, так и покупатель:
Как правильно подходить к рынку и продажам
Начните сделку с тщательного изучения документов, особенно паспортных данных. Не утруждайте себя вопросами о психическом здоровье владельца квартиры.
Будьте осторожны при общении с людьми, действующими на основании представительства. Стоит отметить, что гражданское законодательство существенно защищает права покупателя.
Суды не разрешают выселять из квартиры детей, пенсионеров или инвалидов. Судебные разбирательства по таким делам могут длиться очень долго. Процесс принудительного выселения может длиться годами.
Как купить квартиру, если в ней кто-то прописан?
Покупателю целесообразно определить условия планируемого освобождения договором. Речь может идти о следующих ситуациях.
Чтобы разобраться в ситуации, покупателю необходимо определить цель сделки (максимальная или наоборот, заниженная).
Что делать, если в приобретаемой квартире зарегистрированы жильцы?
Если в договоре указаны не все жильцы, закон разрешает покупателю вернуть квартиру (и получить свои деньги обратно). Эта процедура может быть осуществлена только по решению суда. Поскольку договор подписывает только продавец, зарегистрированный в квартире гражданин ответственности не несет.
Кстати, если возникают сложности с освобождением, стоимость объекта снижается на 15-20 %.
Обычные проблемы с освобождением.
Чаще всего эти трудности объясняются семейным положением. Наименее проблематичным является вариант, когда оговоренное лицо обладает дееспособностью. Например, очищение может быть самым простым из двух случаев.
Если ситуацию невозможно разрешить без споров, то не обойтись без судебного решения. Процесс его получения может затянуться как на четыре месяца, так и на три года.
Орешкин Александр Вадимович.
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Тел: 8 930 692 14 74 Email: oleshkin@vladis33. ru
Когда собственник продает квартиру без согласия регистратора?
В каждом конкретном случае можно продать дом или квартиру без согласия регистратора
Примечание: Снятие с регистрационного учета без согласия зарегистрированного гражданина невозможно, даже через суд.
Кто не может быть снят с учета?
В некоторых случаях аннулирование регистрации невозможно через суд.
Совет юриста: Чтобы избежать покупки квартиры с прописанными людьми, перед сделкой рекомендуется попросить у продавца выписку из домовой книги. У нас это заняло всего несколько минут и было выдано в паспортном столе.
Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)
Покупка и продажа квартир через регистраторы
Можно ли продать квартиру в банке?
Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке?
Преимущества и недостатки продажи квартиры с прописанным в ней жильцом
Для обеих частей сделки рассмотрим основные преимущества и недостатки продажи квартиры с прописанным в ней физическим лицом.