Какие районы являются лучшими для жизни в Москве? Чтобы выяснить это, мы попросили экспертов рынка недвижимости составить рейтинг лучших районов. В основе наших требований лежат следующие категории покупателей Люди с постоянной работой, семьи, ищущие доступное и комфортное жилье.
Первая позиция — Ламенки (ЗАО)
Ламенки — один из самых развитых и чистых районов Москвы. Около 25 % его территории занимают зеленые зоны, в том числе Московский государственный сад и Воробьевы горы. Промышленные предприятия практически отсутствуют. Кроме того, здесь много крупных учебных заведений: МГУ, ПАН — Всероссийская академия внешней торговли — недвижимость здесь привлекательна для родителей будущих студентов и тех, кто ищет квартиры в аренду. Такие дома не пустуют.
Еще одно преимущество этого района — транспортная доступность. Здесь находятся сразу три станции метро, до которых можно легко добраться на собственном транспорте.
Единственным недостатком Ламенок является относительно высокий уровень цен. На вторичном рынке шансы выше, но найти трехкомнатную квартиру в новостройке по цене до 20 миллионов рублей непросто.
Третье место — Хорошево-Мневники (nwad).
У района есть несколько преимуществ:
Однако даже при таких данных общественного транспорта недостаточно, чтобы удовлетворить потребности всех жителей региона. Однако в скором времени планируется открытие еще нескольких станций метро, что позволит решить эту проблему.
Среди недостатков также стоит отметить довольно высокие цены на недвижимость, так как район вовсе не является центральным. Однако, если вы решите купить здесь квартиру, у вас будет доступ к «Серебряному бору» и его пляжам.
4-й — Филевский парк (ЗАО)
Этот район находится недалеко от центра, поэтому имеет развитую инфраструктуру. В то же время плотность застройки остается невысокой, и перенаселенности нет. Однако рядом расположен завод «Крничев», и в ближайшие годы ожидается значительное строительство.
Еще одно преимущество района — огромные зоны отдыха, такие как Филевский парк культуры и отдыха. Семьям понравится близость хороших школ, таких как Integer и Proton.
Стоит отметить отрицательную цену — квартиры в Филевском парке очень дорогие.
5-й — Даниловский (южный административный округ).
Район находится недалеко от центра, но плотность населения невысока: 7, 485.4 жителей на квадратный метр. Для сравнения: в соседнем районе, в Южнопортовом, плотность составляет 16, 496.47 человек/кв. м.
Район имеет отличную транспортную доступность: две станции МЦК и три станции метро в Даниловском.
В районе отлично развита инфраструктура. В основном это связано с развитием преобразования бывшей промышленной зоны «Зил».
Через район также протекает Москва-река, но с экологической точки зрения район не является оптимальным. В Даниловском мало зеленых зон и нет крупных парков. Однако здесь есть несколько промышленных зон, что является преимуществом. Они открывают перспективы для развития района.
Седьмое место — Крылатское (Зао).
Это еще один зеленый район, где леса и парки занимают более половины территории. Благоприятная экология дополняется развитой инфраструктурой.
Район особенно привлекателен для двух категорий покупателей: семей с детьми и любителей спорта. Первых порадуют многочисленные детские сады и школы, а вторых — многочисленные спортивные сооружения. Некоторые из них были построены к Олимпийским играм 80-х годов и недавно отремонтированы. Здесь есть трассы для горных лыж и сноуборда, гребные каналы, велосипедные дорожки и закрытые велодорожки.
Как выбрать район в Москве
При выборе района рекомендуется обратить внимание на следующие критерии
Эти преимущества в основном наблюдаются в западных и северо-западных районах. Это наша оценка. В них много районов с небольшим количеством парков и промышленных производств.
Однако это сказывается на стоимости жилья. Здесь сложно найти хорошую квартиру по подходящей цене, особенно если вы ограничены в бюджете.
Если перечисленные районы кажутся вам очень дорогими, вы можете рассмотреть другие варианты, не упомянутые в нашей оценке. Инфраструктура Москвы активно развивается, появляется все больше социальных объектов и зеленых зон, что делает возможным проживание практически в любом месте.
В Зюзино, где расположен Битцевский парк, нет вредных производств, в Ясенево, Ясеневском, Бутовском и Битцевском, в Свиблово и Бабушкинском.
Некоторые эксперты считают, что выбор микрорайона не столь важен, так как в том же районе есть современные и удобные проекты, которые без хорошей инфраструктуры могут быть неприятны. Важнее выбрать правильный проект, то есть жилой комплекс вблизи школ, больниц, магазинов и транспорта, то есть личностно комфортный проект.
Хотите получать статьи Стройимпросто по электронной почте?
Новости и практические примеры для производителей — в вашем почтовом ящике два раза в месяц.