Является ли деятельность по сдаче в аренду (внаем) помещений бизнесом? Нужно ли платить налоги с аренды квартиры.
В соответствии с действующим законодательством, если гражданин занимается предпринимательской деятельностью, он обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 1, п. 13 Закона РФ «О гражданском союзе»). Это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (статья 2 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, без государственной регистрации в качестве юридического лица является административным правонарушением, а в случае извлечения дохода в крупном или особо крупном размере, в случае извлечения дохода в крупном или особо крупном размере эти деяния могут быть уголовно наказуемы в соответствии со статьей 171 Уголовного кодекса Российской Федерации Может являться уголовным преступлением в соответствии со ст.
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить право собственности, которым обладает жилое помещение, принадлежащее ему на гражданских правах по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании. Наниматель также может арендовать жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма (пункт 2 части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных выше норм следует, что мероприятие по договору найма жилого помещения не считается предпринимательской деятельностью.
В 2004 году Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобретает жилой дом или иное недвижимое имущество для личных нужд либо получает его по договору наследования или дарения, но по истечении срока нет необходимости пользоваться этим имуществом, он сдает его во временное пользование или аренду и получает доход (в том числе в крупном или особо крупном размере) в результате этой гражданско-правовой сделки, его поведение не влечет уголовной ответственности.
В информационном письме от 25 февраля 2013 г. № ЕД-2-3/125@, от 08. 02. 2013 г. № ЕД-3-3/412@ Налоговая служба РФ указывает, что закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве ИП не только с совершением возмездных сделок, но и с осуществлением особых видов деятельности Неоднократно разъяснялось, что закон связывает это с осуществлением особых видов деятельности. Сам факт совершения гражданином возмездных сделок не является достаточным для признания его предпринимателем, если эти сделки не являются деятельностью.
О наличии в поведении гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты.
Вместе с тем в этих информационных письмах специалисты налоговой службы РФ отмечают, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер. Так, по их мнению, характеристика сдачи физическим лицом в аренду (лизинг) своего имущества возможна только при наличии полной и исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его деятельности.
Независимо от того, зарегистрирован гражданин в качестве индивидуального предпринимателя или нет, он обязан уплачивать налог с полученного дохода (глава 23 Налогового кодекса РФ).
Денежные средства, полученные от сдачи жилья в аренду гражданином, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, должны быть задекларированы в качестве дохода в налоговой декларации 3-НДФЛ. Такая декларация может быть направлена из личного кабинета налогоплательщика на официальный сайт Федеральной налоговой службы по адресу: wwvv. nalog. ru.
Помощник прокурора г. Сайыска Я.И. Филиппов
О наличии договора аренды у индивидуального предпринимателя и последствиях ее отсутствия
В соответствии с законодательством Российской Федерации индивидуальный предприниматель не обязан иметь договор аренды помещения, в котором он работает. Однако если индивидуальный предприниматель использует арендуемое помещение для осуществления своей деятельности, то целесообразно заключить договор аренды для оформления правоотношений между собственником и арендатором.
При отсутствии договора аренды стороны могут решить вопрос об арендованном помещении иным способом, например, путем устной договоренности. Однако при отсутствии договора аренды и устных соглашений об аренде может возникнуть риск возможных судебных споров и нарушения требований, установленных Законом РФ «Об использовании законодательства в коммерческих целях».
добросовестно, Прокурор Российской Федерации.
Для решения данной задачи вам могут понадобиться следующие документы. — Закон о юридическом лице — ИП — Договор аренды (если есть) — Документы о праве собственности на помещение (если ИП является собственником) — Документы о регистрации ИП по месту жительства и фактическому месту деятельности (если они не совпадают).
Согласно действующему законодательству, индивидуальный предприниматель не обязан заключать договор аренды на помещение, в котором он работает. Однако если индивидуальный предприниматель арендует помещение для осуществления своей деятельности, отношения между собственником и арендатором должны быть оформлены договором аренды.
Если договор аренды не заключен, это может привести к юридическим проблемам и спорам между арендодателем и арендатором в случае их возникновения. Следует также отметить, что отсутствие договора аренды может повлиять на возможность получения государственных и коммерческих услуг, связанных с ведением индивидуальной предпринимательской деятельности.
Статья 307.1 ГК РФ «Стой аренда», Статья 346.1 ГК РФ «Использование государственного или муниципального имущества», Статья 7.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Статья 7.11 о нарушениях законодательства» Закон о лицензировании. Статья 14.1 «Нарушения».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно. < pan>#2644244 2023-03-27 12:40:21