Согласно положениям Гражданского кодекса 549-558 ГК РФ, существуют правила продажи, касающиеся приватизированных квартир. Если рассматривать объекты без приватизации, то все действия регулируются Жилищным кодексом. В чистом виде закон категорически запрещает продажу таких объектов.
Существует несколько законных способов обойти это правило, о которых все знают. Вместо прямой продажи квартир без приватизации стоит рассмотреть возможность осуществления сделки с помощью услуг посредника. Сложности продажи таких перегородок заключаются в следующем.
Однако здесь стоит отметить преимущества, связанные с возможностью получить наличные за квартиру, которая не была предварительно выкуплена непосредственно у покупателя.
Сложно понять? Спросите наших специалистов!
После подачи заявления в администрацию каждому покупателю выдается специальный бланк, который необходимо заполнить. Этот договор должен быть подписан каждым членом семьи. На проверку администрацией отводится до 30 дней. Затем подписывается договор о приватизации, заверенный нотариусом. После признания этого договора государством квартира считается приватизированной и проданной.
Обратите внимание, что если конкретный человек заинтересован в приобретении недвижимости, то внести залог за приватизацию не составит труда. Далее все происходит очень просто. После того как покупатель внесет аванс, вы покупаете право на продажу жилья и передаете его во владение потенциальному покупателю.
Регистрация потенциальных покупателей
Другой способ продажи неформальной квартиры — регистрация покупателя. В большинстве случаев такие сделки могут быть основаны на устной договоренности между покупателем и продавцом. Основная цель — прописать потенциального покупателя в неформальной квартире. После получения продавцом денег он обязан немедленно выселиться из квартиры. Такая сделка в дальнейшем не может рассматриваться как полноценный процесс продажи недвижимости.
Если принято решение о предпочтительности вышеописанного способа, то в этом случае необходимо предпринять следующие шаги.
Представленный метод больше всего подходит для покупателей недвижимости, которые имеют специальное разрешение на проведение процесса приватизации. Это способствует тому, что процесс оформления жилья в собственность становится максимально легким и простым. Регистрация покупателя осуществляется в целях статьи 70, п. 2 и статьи 69, п. 3 ЖК РФ, когда покупатель выступает в качестве одного из членов семьи.
При выборе одного из вышеперечисленных способов стоит воспользоваться рекомендацией юриста, который посоветует вам пересмотреть и уточнить все действия, подписав соответствующие документы.
Аренда неприватизированной недвижимости
Неприбыльная недвижимость не может быть продана официально
Неприватизированную недвижимость, как правило, нельзя продать, подарить или унаследовать. По этой причине лучше провести полную приватизацию и зарегистрировать дом на себя до окончательной сделки. Тогда он сможет продать его за полную стоимость и купить другую недвижимость по той же цене. Но что делать, если дом нужно продать в срочном порядке, а времени на оформление документов нет?
В этом случае жилец может воспользоваться правом обмена, которое существовало еще в советские времена. Человек, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право обменять ее на другое жилье, находящееся в собственности города. В этом случае необходимо подать заявление в ближайший центр арендного жилья со следующим пакетом документов.
Арендное жилье нельзя обменять на помещение в аварийных или ветхих домах. Это связано с тем, что жильцы таких домов имеют право на аренду новых квартир, а государство хочет предотвратить недобросовестную торговлю.
Как можно обменять неприватизированные активы на приватизированные?
Регулируемое жилье — возможности продажи неприватизированной недвижимости
Если с обменом двух объектов неприватизированной недвижимости проблем не возникает, то как можно обменять жилье, которое уже находится в частной собственности, на участок по договору аренды? Обычно такая возможность существовала только до 2005 года, после чего в жилищные стандарты были внесены изменения.
Однако с июня 2005 года действует временное положение, позволяющее обменивать неприватизированные квартиры на приватизированные, сохраняя при этом статус объекта недвижимости и меняя статус сторон сделки. Это означает, что неприватизированная недвижимость останется в собственности государства, а собственником жилья будет арендатор. Второй участник сделки получает приватизированную квартиру, превращаясь из арендатора в собственника.
По понятным причинам такие обмены часто не проводятся и в большинстве случаев представляют собой тайную продажу домов, поскольку неприватизированные вещи стоят гораздо дешевле. Обычно такие обмены происходят между близкими родственниками или членами одной семьи, но соглашения могут заключаться и между незнакомыми людьми. Поскольку подобные сделки требуют соблюдения некоторых очень важных формулировок и знания юридических тонкостей, желательно, чтобы все виды обменов осуществлялись только через агентство недвижимости.
Брокеры знают о требованиях к оформлению документов. Кроме того, у них есть договоренности с государственными структурами. Все это позволяет быстрее составить документы, не ошибиться в них. Это может произойти при самостоятельном оформлении сделки.
Список документов.
Для приватизации необходимы следующие документы
— Выписки от лиц, зарегистрированных в квартирах в настоящее время, и несовершеннолетних детей — паспорта и свидетельства о рождении членов семьи детей, проживающих в настоящее время в неформальных квартирах
— наличие документов, подтверждающих, что они не участвовали в приватизации по прежнему месту жительства,
— Необходимо подписать договор о проживании в квартире и предоставить документы, подтверждающие его наличие.
— Соберите и предоставьте копии документов, подтверждающих наличие света, воды и других коммунальных услуг.
Всю документацию необходимо предоставить в орган управления, в который подается заявление. После его заполнения и получения подписей всех членов семьи заявление должно быть рассмотрено в течение месяца.
Договор о приватизации обязательно должен быть заверен у нотариуса после уплаты всех сборов и обязательств. Теперь, став собственником, владелец квартиры может без опасений продать ее или обменять.
Помощь профессионалов.
Неофициальную продажу квартиры можно сделать более надежной, обратившись в солидное агентство недвижимости. С помощью профессионалов вы сможете быстро найти покупателя и продать квартиру в кратчайшие сроки.
При отсутствии свидетельства о приватизации бюро предлагает обмен квартиры на жилую недвижимость, принадлежащую самому бюро.
Затем продавец и покупатель подают заявление на обмен в компетентный орган. Если обмен одобрен, сделка не может быть отменена, и покупатель становится полноправным владельцем приобретенной квартиры.
Продажа неформатной квартиры — дело сложное. Поэтому, прежде чем обращаться в агентство, изучите последствия работы и проверьте лицензию, чтобы не стать жертвой мошенников.