В ленту включены новые законы Российской Федерации, указы Президента РФ, новые постановления Правительства РФ и другие важные нормативные акты. Новые документы поступают несколько раз в день. Система КонсультантПлюс обеспечивает полное отслеживание всех изменений в нормативном законодательстве.
Ключевые документы по теме «Реагирование на кризис» можно найти здесь.
Право на первоочередное получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья установлено для молодых семей, в которых один или оба супруга или родителя неполной молодой семьи являются (являются) участниками ДСО.
В Московской области проведут эксперименты по оцифровке документов в сфере теплоснабжения.
Лимит энергопотребления при добыче цифровой валюты без регистрации лиц, осуществляющих добычу цифровой валюты физическими лицами (гражданами Российской Федерации, не являющимися индивидуальными предпринимателями), устанавливается в размере 6 000 киловатт-часов в месяц.
Уточнение оснований для отнесения кондоминиумов к аварийным домам.
Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2024 г. N 1176 уточнены изменения, которые вносятся в некоторые законодательные акты Правительства РФ в области жилищно-коммунального хозяйства.
С 1 марта 2025 г. определяются в новой редакции перечень задач, состав исполнителей и стоимость строительства по техническому обслуживанию внутридомовых газовых установок в жилищных комплексах и техническому обслуживанию внутридомовых газовых установок в жилищных комплексах. .
Определены основы для формирования показателей по изменению размера платы граждан за коммунальные услуги.
Только по достижении ребенком сотрудника органов внутренних дел возраста 18, а в образовательной организации очной формы обучения — 23 лет для постановки на учет в качестве члена его семьи и совместного проживания с ним перерасчет размера ранее не признанного отказа в общей площади жилого помещения, выселения и (или) категорического отказа в подкреплении невозможен Основание (если жилищные условия работника и членов его семьи не изменились) .
N112 срок действия приказа Минэнерго России от 5 марта 2019 г. до 1 марта 2028 г.
Определена средняя рыночная стоимость общей площади жилых домов по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2024 года.
Минстрой сообщает о новых требованиях к деятельности наемных агентов в сфере ЖКХ, введенных Федеральным законом N 298-ФЗ от 10 июля 2023 г.
Минстрой: ненадлежащая эксплуатация совместных измерительных приборов может быть квалифицирована как осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований
Правительство вводит возможность заключения специальных договоров на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
Обновлены правила содержания общего имущества в многоквартирных домах
Даны разъяснения по некоторым вопросам, связанным с реализацией эксперимента по внедрению ипотечной системы обеспечения государственных гражданских служащих средствами федерального бюджета на оказание федеральных государственных услуг
С 1 марта 2025 года вносятся изменения в некоторые акты Правительства РФ, регулирующие правила предоставления коммунальных услуг Правительством РФ
Даны разъяснения по вопросу выплаты вознаграждения членам Совета многоквартирного дома, в том числе председателю Совета
Разъяснены особенности расчета коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах
Дополнен перечень сведений, предоставляемых для участия в конкурсах на право заключения концессий, которыми являются установки систем теплоснабжения, централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и отдельные установки этих систем.
Определяет процесс взаимодействия между телекоммуникационными и лицевыми операционными структурами.
Срок действия гарантийного обязательства изготовителя на объекты общестроительного назначения сокращается до пяти лет и трех лет
С 1 августа 2024 года в Москве запрещено строить жилье общей площадью менее 28 кв. м. Для однокомнатных квартир и для двухкомнатных квартир — менее 44 кв. м.
Казначейство подготовило ответы на самые частые вопросы о новых условиях ипотеки
Минцифры разъясняет новые условия по ипотечным кредитам, выгодным для IT-специалистов
С 1 марта 2025 года регулируемые цены (счета-фактуры) будут включать расходы на цифровизацию систем тепло-, водоснабжения и канализации
Продление льготной ипотеки для ИТ-специалистов до 2030 года
Вопросы садово-огородного грунта изучаются гражданами на предмет их потребностей
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон о строительстве жилья, обеспечиваемого договорами строительного подряда с использованием целевых счетов (эскроу-счетов)
С 1 марта 2025 года вводятся правила страхования денежных средств, размещенных на расчетных счетах по договорам строительного подряда
Предлагается сократить срок гарантийных обязательств производителя до трех лет
С 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года проводится эксперимент по внедрению ипотечной системы обеспечения жильем государственных гражданских служащих федерального государства за счет средств федерального бюджета.
В области смоделировано восстановление прав некоторых лиц, покинувших Север, на получение жилищных субсидий
Росреестр разработал методические рекомендации по бесплатному газу СНТС
Казначейство: 6%-ная «семейная ипотека» на покупку квартир или строительство индивидуальных жилых домов в новостройках продлена до 2030 года
Уточнены условия предоставления займов юридическим лицам публично-правовой компанией «Фонд регионального развития» на реализацию проектов строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры.
Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги может стать основанием для отказа в предоставлении компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.
Предлагается уточнить страховые реквизиты для средств, размещенных на эскроу-счете для расчетов по договорам строительного подряда
Законопроект о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу подготовлен ко второму чтению.
В Государственную палату поступил законопроект, направленный на совершенствование процесса обеспечения жильем сотрудников уголовно-исполнительной системы, российских правоохранительных органов, МЧС и Федеральной таможенной службы.
Минстрой рассмотрел вопрос о расчете коммунальных платежей.
Разъяснены особенности перерасчета коммунальных платежей за пользование и содержание общего имущества в кондоминиумах.
Определен порядок формирования списка работников ЮФО, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов.
Подписан закон о расширении возможности для многодетных семей полностью или частично погашать задолженность по ипотеке (кредиту) за счет средств государственной поддержки.
ФАС России разъясняет детали подключения домовладений в границах садоводческих участков к сетям газоснабжения (техприсоединение) в предгазовый период.
Форма документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта жилищного фонда. Общая площадь объекта жилищного фонда увеличена сверх учетной нормы площади жилищного участка, определенной в соответствии с законодательством. Жилье, обновлено.
Ко второму чтению готовится законопроект, который расширит возможность многодетных граждан полностью или частично погашать задолженность по ипотеке (кредиту) за счет средств государственной поддержки.
Обновлена форма заявления о переустройстве и перепланировке объектов кондоминиума и подтверждения выдачи решений о разрешении на переустройство и перепланировку.
Обновлена методика определения нормативной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъектах Российской Федерации.
Пользовательские термины для рубрикатора в тепловых системах
Конституционный суд защитил жилищные права бывших членов семьи собственников, отказавшихся от участия в приватизации
Разъяснение детально
Департамент налоговой политики дал разъяснения по применению НДС для управляющих организаций, применяющих с 1 января 2025 г. упрощенную систему налогообложения
С 1 января 2025 года в России изменится налоговое законодательство в части упрощенной системы налогообложения (УСН) и внесения изменений в Федеральный налоговый кодекс РФ (НК РФ).
С учетом нововведений возникла необходимость уточнения налога по УСН (далее — НДС) на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая вознаграждение за услуги по управлению многоквартирными домами, управлению многоквартирными домами. многоквартирных домов, в соответствии с Федеральным жилищно-коммунальным кодексом РФ.
Почему возникают сложности у правоохранительных органов?
1. счета за содержание помещения утверждаются собственником помещения на общем собрании собственников (с. 156.
2. в жилых и жилищных организациях с упрощенным режимом налогообложения до 2025 года цена (счет-фактура) рассчитывается и утверждается общим собранием собственников, предусмотрена в договоре управления и не предусматривает НДС
3. управляющие организации, находящиеся на упрощенной системе налогообложения, имеют 60 000 млн рублей при исчислении НДС, подлежащего уплате по ставке 5% или 7% с 2025 года. (счета-фактуры за содержание помещений, утвержденные общим собранием собственников).
4. НДС является косвенным налогом, косвенные налоги — это налоги на товары и услуги, которые производитель не платит напрямую, а определяет как увеличение цены. Стоимость жилищно-коммунальных услуг оплачивается в соответствии с утвержденным счетом на содержание помещения.
5. Согласно статье 146 Налогового кодекса Российской Федерации, «объектом налогообложения НДС признается реализация товаров, работ, услуг». Согласно статье 154 Налогового кодекса Российской Федерации (1), «налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг). Она исчисляется исходя из цены, установленной в соответствии со статьей 105.3 НК РФ, с учетом специальных налогов (специальных строительных налогов)».
Вопрос: Если управляющая компания ЖКХ, находящаяся на упрощенной системе налогообложения (УСН), начисляет НДС на текущее вознаграждение за содержание и ремонт помещений (счета-фактуры) в момент выставления и уплаты НДС, если выручка превышает 60 000 000 рублей Содержание и ремонт 5% или 7% от суммы оплаты.
Рассмотрев заявление, уполномоченный орган в лице МНС отметил следующее.
В соответствии с положениями Федерального закона от 12 июля 2024 г. 176-ФЗ от 12 июля 2024 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, признается налогоплательщиком налога на добавленную стоимость с 1 января 2025 года.
При этом пунктом 2 статьи 2 Федерального закона 176-ФЗ предусмотрено, что организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от исполнения обязанностей налогоплательщиков, связанных с исчислением и уплатой НДС. У данной организации за налоговый период, предшествующий налоговому периоду, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, возникает величина доходов, определяемая в соответствии с упрощенной системой налогообложения.
В течение календарного года, предшествующего календарному году, в котором организация переходит на упрощенную систему налогообложения, или в течение налогового периода до уплаты налога в связи с применением упрощенной системы налогообложения доходы этой организации составляют 6 000 млн рублей, оснований для освобождения налогоплательщика от исполнения обязанностей, связанных с исчислением и уплатой НДС, не имеется.
В данном случае речь идет об акте реализации товаров (работ, услуг) и праве собственности. Это будет осуществляться с 1 января 2025 года организациями, применяющими упрощенный режим налогообложения, и оснований для освобождения их от обязанностей налогоплательщика не имеется. Исчисление и уплата НДС облагаются (освобождаются от НДС) в порядке, определенном главой 21 «НДС» ФНС России.
Согласно пункту 1 статьи 146(1) ФНС России, налогом на добавленную стоимость облагаются действия, связанные с реализацией товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации и передачей имущественных прав.
Перечень действий, не подлежащих налогообложению НДС (освобождаемых от налогообложения), перечислен в статье 149 Налогового кодекса РФ.
Так, согласно подпункту 29 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ, от НДС освобождается реализация коммунальных услуг, оказываемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-производственными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными для удовлетворения гражданских «жилищных нужд и коммунальные услуги и несут ответственность за содержание внутренних технических систем.
Кроме того, пунктом 30 части 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от НДС реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту мест общего пользования в квартирах, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями. Приобретение работ (услуг) по содержанию и ремонту мест общего пользования в квартирах организациями или индивидуальными предпринимателями, направляющими эти работы (услуги), осуществляется этими управляющими организациями.
Таким образом, управляющие организации, начиная с 1 января 2025 года, вправе применять освобождение от НДС при реализации коммунальных услуг, хотя речь идет об упрощенной системе налогообложения и оснований для освобождения от налоговых обязательств, связанных с исчислением и уплатой НДС, не имеется. (Услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в порядке, определенном статьями 29 и 30 выше пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.
(Услуга). При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 149 ФНС России налогоплательщик осуществляет деятельность по реализации товаров (работ, услуг), определенных пунктом 3 статьи 149. Кодекс оставляет за собой право отказаться от освобождения указанных действий от налогообложения путем своевременного обращения в налоговый орган по месту регистрации сайта к тому налоговому периоду, в котором налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить их применение.
При этом в соответствии с установленным порядком, если управляющая компания, применяющая упрощенный режим налогообложения, с 1 января 2025 года отказывается от смягчения коммунальных услуг, работ по содержанию общего имущества и ремонту многоквартирных домов, указанных в пункте 29 статьи 149(3) Налогового кодекса РФ 30 Пункт 3 статьи 149 НК РФ, с 1 января 2025 года указанные работы (услуги), выполняемые управляющей компанией, подлежат обложению НДС.
При этом обращается внимание на то, что данные услуги согласно подпункту «б» пункта 2(6) и подпункту «а» ст. 176-ФЗ, вышеуказанная управляющая компания вправе облагать соответствующие действия при реализации товаров (проектов, услуг) по ставке 5% (если сумма выручки не превышает 250 млн рублей) или 7% (если сумма выручки не превышает 450 млн рублей).
Согласно пункту 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ, при реализации товаров (работ, услуг) субъекты НДС должны предъявить покупателю товаров (работ, услуг) дополнительно к цене (счету-фактуре). реализуемых товаров (работ, услуг). Вместе с тем, согласно пункту 6 данной статьи Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничной цене (счету-фактуре) соответствующая сумма НДС включается в такую цену (счет-фактуру).
Таким образом, при реализации коммунальных услуг и применении упрощенного режима налогообложения с 1 января 2025 года, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, выполняемых (оказываемых) управляющей компанией, отказавшейся от освобождения указанных работ (услуг) от НДС и соответствующая сумма НДС включена в цену (счет-фактуру) таких работ (услуг).
Разъяснения приведены в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 21 августа 2024 г. 03-02-07 /2-138 носит характер информации и разъяснений по вопросу применения законодательства о налогах и сборах Российской Федерации и не препятствует руководству нормативными правовыми актами о налогах и сборах. Настоящее письмо.
Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года
В 2023 году россияне смогут узнать, кто прописан в их квартирах, скрыть информацию о своей собственности и по-новому оплачивать коммунальные услуги. Рассказываем о самых интересных и важных документах о жилье, ЖКХ и коммунальных услугах, которые вступят в силу в новом году.
Можно скрыть владельца квартиры
С марта 2023 года будет усилено законодательство, обеспечивающее более надежную защиту персональных данных. Теперь невозможно будет получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто является его собственником.
Сложности возникнут у покупателей жилья, которые обычно получают выписку перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компания, управляющая многоквартирным домом, не может по собственной инициативе или по инициативе жильцов создать обновленный реестр собственников общего собрания. И, в первом случае, выписку можно получить с согласия собственников, заинтересованных в продаже своих квартир, но вопрос с ЖКУ пока не решен.
Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество
В сентябре 2022 года вступил в силу закон о новой системе оплаты коммунальных услуг, используемых на общие нужды. Это, например, вода для мытья подъездов и электричество для освещения. Раньше платежи жителей за эти услуги были ограничены нормативами. Теперь все платят строго по счетчику (разумеется).
Значительная часть жителей разбирается с этим только в январе — если они не оплачивают фактическое потребление по ежемесячной кассовой адаптации, то платеж пересчитывается по кассовым данным на начало года. Для многих жителей изменение суммы на счете незначительно — на несколько процентов. Однако платежи увеличатся более значительно, если нормы потребления в районе явно занижены.
Квартиры переоценят
В 2023 году впервые подземная стоимость зданий, сооружений и парковочных мест будет переоценена одновременно по всей стране. Ранее каждый регион самостоятельно определял, когда будет проведена очередная подземная оценка. В результате стоимость аналогичных объектов недвижимости в соседних областях резко отличалась. Различаются и налоги на них. Однако к декабрю 2023 года впервые налоги будут основываться на пересмотренной стоимости недвижимости в 2023 году.
В 2023 году стоимость земли впервые была пересмотрена во всех районах во всех регионах.
Льготная ипотека действует еще полтора года
Льготная ипотека на новостройки была продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка увеличилась с 7 до 8 %.
По словам Виталия Мутко, управляющего директора «Дом.РФ», процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке держались на этом уровне. На тот момент в России были зафиксированы рекордные показатели. При этом три ипотечных кредита были выданы именно в рамках рыночной программы.
«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с выдачей льготного ипотечного кредита на новостройки были расширены условия «семейного ипотечного кредита». Ранее на него могли претендовать только семьи с двумя детьми, хотя бы один из которых родился раньше 2018 года. Впоследствии программа была распространена на семьи со старшим ребенком, родившимся в 2018 году. Семьи, имеющие не менее двух несовершеннолетних детей (до 18 лет), могут воспользоваться льготной программой в размере до 6 %.
За вывоз мусора можно получить перерасчет
Жители 17 районов, в которых плата за вывоз мусора рассчитывается по количеству проживающих, в случае временного отсутствия могут потребовать перерасчета, исходя из количества квадратных метров, приходящихся на жителей (в других районах эта процедура была завершена раньше). Правительство изменило правила предоставления коммунальных услуг.
Коммунальные службы обязаны произвести перерасчет, если жилец предоставит документы, подтверждающие его отсутствие. В этом случае платежи будут уменьшены в соответствии с долей жильцов, не проживающих в помещении. При этом они не должны отсутствовать в квартире не менее шести дней. Этот указ вступает в силу с марта 2023 года, но может быть введен и раньше, поскольку он уточняет текущий процесс перерасчета.
Владельцы узнают о соседях по квартире
Владельцы недвижимости могут узнать, кто прописан в их квартире. С января они имеют право узнавать информацию о людях, которые временно или постоянно зарегистрированы в их квартирах, без их согласия. Ранее владельцы квартир могли отказать в предоставлении этой информации, ссылаясь на закон о персональных данных.
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре 2024 года
В ноябре 2024 года будут приняты различные законы и постановления, которые изменят жизнь россиян. Они касаются компенсации за коммунальные услуги, ответственности собственников жилья за порчу коммунального имущества, а также требований к системам пожарной безопасности и процессу наследования. Наши юристы расскажут вам, как работают новые законы.
Компенсация расходов на оплату ЖКУ
Требования противопожарной безопасности
С 1 ноября вступает в силу новая редакция всех правил «Системы противопожарной защиты». Нововведения меняют требования к планировке недвижимости в части соблюдения требований пожарной безопасности. Так, согласно утвержденным правилам, помещения, рассчитанные на одновременное пребывание 501-1 000 человек, должны иметь не менее трех эвакуационных выходов, для более чем 1 000 человек (не менее четырех). В документе также уточняется, что количество и геометрические размеры эвакуационных расходов на террасе должны определяться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям аналогичных классов пожарной опасности. Кроме того, вводятся условия устройства турниров в зданиях-колодцах и помещениях (например, допускается ручное открывание и запирание в открытом состоянии турнира). С одной стороны, в новых правилах прослеживается стремление МЧС России уточнить и конкретизировать нормы обеспечения пожарной безопасности. С другой стороны, некоторые правила могут быть оценены с излишней скрупулезностью и, как следствие, усложнить ведение бизнеса в сфере недвижимости. Кроме того, излишняя детализация правил может стать причиной взаимодействия с МЧС России», — говорит Алина Шлеева.
Общее имущество в многоэтажке
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс введена статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». ‘Собственники, по вине которых было повреждено общее имущество дома, обязаны возмещать ущерб лично. Ранее эти расходы часто ложились на управляющую компанию. Важно отметить, что вина должна быть доказана судом. Это касается и случаев вандализма, и нарушений правил пожарной безопасности, и несанкционированной перепланировки мест общего пользования», — говорит юрист Марина Алтякова.
Наследование и дарение недвижимости
В ноябре 2024 года вступит в силу приказ Федеральной налоговой службы России. В соответствии с ним нотариусы начнут подавать в налоговые органы новые документы для передачи сведений о событиях наследования и дарения недвижимости. Будут внедрены две новые формы — «Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство» и форма «Сведения о нотариальном удостоверении договоров дарения». Приказ также утверждает порядок заполнения указанных форм и определяет параметры электронного документа, который нотариус будет направлять в налоговую службу. Теперь нотариусы обязаны сообщать в налоговые органы о событиях, связанных с выдачей генетического сертификата и нотариальным удостоверением договора дарения. Не позднее пяти дней после совершения нотариального действия нотариус должен сообщить об этом в налоговую службу. Основным смыслом этих запросов является обеспечение своевременного уведомления налоговой системы об изменениях в собственности на имущество, включая недвижимость, для правильной идентификации налогоплательщика и исчисления налога», — пояснил Шрайба. Согласно преамбуле, новый приказ был издан в связи с введением в России новых субъектов, улучшающих информационное взаимодействие, отметила адвокат ‘Пророчества’. По ее словам, изменения, скорее всего, останутся незамеченными для обычных дарителей и наследников, обращающихся к нотариусам. Междисциплинарный обмен информацией и передача сведений от нотариуса в ФНС России уже давно стали весьма распространенной практикой. Порой некоторые
Управляющие компании в сфере ЖКХ: законодательство и новшества 2025
Портал правовой информации публикует Федеральный закон, регулирующий вопросы управления МКД собственниками помещений.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Первый документ — Федеральный закон 592-ФЗ от 12.12.2023 о внесении изменений в статью 161 Федерального жилищного кодекса РФ. Закон наделяет Председателя Совета многоквартирного дома (МКД) правом представлять интересы собственников объектов МКД в делах, связанных с управлением и коммунальным хозяйством.
Для этого собственник учреждения должен выдать соответствующую доверенность Председателю Совета или утвердить его решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решение должно содержать перечень споров, связанных с управлением квартирой и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель вправе выступать в качестве представителя суда, а также список членов совета собрания. Совет многоквартирного дома вправе выступать от имени собственника помещения.
Закон 592-ФЗ вступил в силу 12 декабря 2023 года.
Второй документ — Федеральный закон 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157-2 Жилищного кодекса Российской Федерации и внесении изменений в статью 44 Федерального закона № 9 „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональными органами солидарного управления (РСОУ) по вопросам предоставления коммунальных услуг». Определяет порядок заключения и прекращения действия прямых договоров на предоставление
В частности, если дата перехода на прямые договоры не определена решением общего собрания собственника, то такие договоры корректируются и считаются расторгнутыми по истечении даты и 90 дней после проведения общего собрания собственника. Собственник объекта МФБС по вопросу заключения договора, в том числе договора на оказание коммунальных услуг или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Прямое расторжение договора возможно только с согласия всех собственников помещений МФБ.
Кроме того, на один год (до конца 2024 года) продлевается право Правительства РФ определять особенности регулирования жилищных отношений по начислению пени, уплате, снятию (штрафов, пеней) и применению мер ответственности других лиц. Меры за неуплату отдельных коммунальных услуг.
593-ФЗ вступает в силу 23. 12. 2023.
Больше оперативных новостей на строительном рынке МФБ и уникальные подробности на едином ресурсе для производителей — Телеграфный канал ЕРЗ.РФ Новости.
Уточнение оснований для отнесения кондоминиумов к аварийным домам.
Шлюз судопроизводства публикует Постановление Правительства РФ от 19. 10. 2024 г. № 1396 «47 о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.».
Данный документ вносит изменения в Положение о признании многоквартирных домов (МКД) аварийными, утвержденное Постановлением № 47 от 28 января 2006 года.
В частности, уточняется, что основанием для признания многоквартирных домов аварийными, подлежащими разрушению или реконструкции, является внеочередное техническое состояние, определяемое в соответствии с требованиями к зданиям и сооружениям транснационального стандарта ГОСТ 31937-2024. Регламент обследования и мониторинга технического состояния, действующий с 01. 05. 2024 г.
Заключения о придании аварийному МФБ технического состояния категории чрезвычайного, подтвержденного соответствующими проверочными расчетами конструкции и (или) основания фундамента, должны составляться юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций, проводящих механические исследования, фундамента капитального сооружения (ФКС), строительных конструкций, экологических и несущих данных, с правом проведения инспекционных работ при проведении инспекционных работ.
Аварийно-техническое состояние КТ, не превышающих по количеству этажей второго этажа двух, может определяться без применения ГОСТ 31937-2024, если обследование и оценка технического состояния жилых помещений является условием согласно СП 454. 1325800. 2019. ‘Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки чрезвычайных ситуаций технического характера и ограниченного режима эксплуатации».
МФБ определяет, находятся ли конструктивные или механические системы и системы технического обеспечения в аварийном или ограниченном функционировании. Для этого проводится обследование и измерение всех контролируемых параметров, доступных для обследования фундаментов, перекрытий МФБ и полов МФБ в результате оценки технического состояния этих конструкций. Более 50% отдельных фундаментов и/или 50% конструкций монтажных стен и/или 50% конструкций полов МФБ характеризуются как аварийные.
Согласно ГОСТ 31937-202, в результате обследования и оценки согласно СП 454. 1325800. 2019, в результате обследования и оценки технического состояния МФБ с количеством этажей не более 2, согласно ГОСТ 31937-202, чем меньше состояние, тем меньше 50% однофундаментных конструкций и (или) 50% кладки (или) 50% перекрытий МФБ МФБ отнесены к аварийному техническому состоянию, при этом выявлены следующие события
— обнаружение дефектов в другой части МФБ, включая входы, на этаже,
— единичный критический дефект в отдельном несущем элементе МФБ. Может создавать угрозу обрушения многоквартирного дома.
— Присутствует в многоквартирных домах, прошедших капитальный ремонт и/или перепланировку без разрешения.
Решение № 1396 вступит в силу 2 ноября этого года.
Больше оперативных новостей на строительном рынке МФБ и уникальные подробности на едином ресурсе для производителей — Телеграфный канал ЕРЗ.РФ Новости.
detector