Подборка наиболее важных документов, релевантных запросу Документы, связанные с продажей домов и земли, например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.
Судебная практика
Мнение Верховного Суда РФ, ВАС РФ: Собственник здания в жилом комплексе вправе опротестовать действие (бездействие) органов власти в отношении помещения, на котором расположено здание. Постановление Общего собрания N 10 Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. и другие применимые нормы права Высшего суда: ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ст. ст. Статьи 45 и 46 Градостроительного закона РФ Собственник жилого дома вправе обратиться в суд с учетом подсудности дела в соответствии с правилами главы 25 ГПК РФ. или главы 24 АПК РФ, действия (бездействие) органов власти по формированию участка, на котором расположено здание, по подготовке документации по градостроительной деятельности на данной территории (статьи 45 и 46 Градостроительного закона РФ), а также меры, предшествующие распоряжению землей, в частности предоставление земельного участка под строительство, проведение торгов по продаже земельного участка, или решения о праве на заключение договоров купли-продажи земельных участков. Участки (статьи 45 и 46 Градостроительного закона РФ).
Дело N 33-41913/2023 Категория спора: апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2023 года по делу о продаже недвижимого имущества. Требования покупателя: 1) о взыскании пени. 2) о взыскании неосновательного обогащения. Спор: истец утверждал, что договор купли-продажи не был заключен и в соответствии с условиями договора задаток, перечисленный продавцу, должен быть возвращен покупателю. Решение: 1) Отказано. 2) Удовлетворено. Процессуальные вопросы: 1) о возмещении расходов на оплату услуг представителя — Удовлетворено; 2) о возмещении расходов на оплату госпошлины — Удовлетворено. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что с 24 февраля 2022 года до подписания договора ответчик предоставлял истцу все имеющиеся правоустанавливающие документы на продаваемое имущество, в том числе выписки из ЕГРН на дом и участок. Эти документы были тщательно изучены и сохранены последним. Вопреки утверждениям истца, ответчик действовал добросовестно и не утаивал и не скрывал никакой юридически значимой информации, о которой ему стало известно. До и после подписания договора ответчик предпринял все необходимые действия, свидетельствующие о его намерении заключить основной договор. Расположение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030350:1598 на территории аэропорта, определенного в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений прав предусмотренного собственника. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
СИТУАЦИЯ: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом? (Азбука права, электронный журнал, 2024) Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписания его сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и участок в случае путаницы в документах (Зеленая Ю.) («Жилищное право», 2022, n 12) — документ, подтверждающий отсутствие задержек в оплате коммунальных платежей, нотариально заверенное согласие, если собственник состоит в браке, супруга на продажу дома и участка,
Нормативно-правовое регулирование.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 2 июня 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилое помещение» 5. В целях полного и всестороннего выяснения всех обстоятельств по данной категории споров на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие размер их собственности и долей в праве собственности на жилое помещение. Собственники, т.е.: свидетельства и иные документы, выданные до введения в действие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и выписок о сделках с ним, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственном реестре прав на недвижимое имущество». Также в свидетельство о праве собственности можно представить наследственное дело, договоры купли-продажи, дарения и мены, вступившие в законную силу судебные решения, признающие право собственности на дом или его части, планы дома, планы участка и другие соответствующие документы.
Постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 N 2459 (ред. от 19.06.2023) «Об утверждении Положения о проектном финансировании с использованием облигаций специализированных компаний проектного финансирования и внесении изменений в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию» г) если при отборе проекта строительства арендного жилья, предусмотренного 20 пунктов «д» и «е» настоящего Положения, средства по договору займа со специализированной компанией проектного финансирования не будут использованы в соответствии с настоящим Положением, если критерии, указанные в этих пунктах «д» и «е», не были применены в соответствии с настоящим Положением.
Документы, необходимые для продажи дома: полный список и требования
Официальный административный сайт.
Вы находитесь здесь: Главная страница Ross Rest Какие документы необходимо предоставить при продаже участка?
Какие документы необходимо предоставить при продаже дома на участке?
Управление Россреестра Республики Анривация продолжает отвечать на вопросы граждан по разделам ведомства.
ВОПРОС: Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки по купле-продаже унаследованного дома на участке разрешенного использования «частная вторичная Грузия»?
ОТВЕТ: Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. К заявлению о государственной регистрации требуются документы, необходимые для ее осуществления, а именно
— 3 копии договора купли-продажи, заключенного и подписанного продавцом и покупателем,
— документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости.
Важно. Покупатель обязан оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.
Обоснование: статья 17 Закона № 218-ФЗ. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности взимается в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Ее размер составляет 2 000 рублей для физических лиц и 350 рублей для участков.
Детали. Если право собственности продавца на наследуемое имущество не зарегистрировано, продавец должен подать Регистратору заявление о государственной регистрации права собственности с приложением свидетельства о праве на наследство, выданного в порядке наследования. Кроме того, за регистрационные действия должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном выше.
На заметку. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности. (Подаваемый в качестве правоустанавливающего документа, он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и отражать сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре).
Договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие окончательно идентифицировать имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местоположение имущества в составе смежного участка или иного имущества.
В договоре купли-продажи недвижимости должна быть определена цена этого имущества, состоящая из цены здания и участка. При отсутствии данных об имуществе, подлежащем передаче, и условий о цене этого имущества договор купли-продажи считается незаключенным (статьи 554 и 555 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание на то, что покупатель недвижимости должен в обязательном порядке определить перечень лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после того, как по договору его приобрел покупатель (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Эта информация поможет покупателю пересмотреть свое решение о приобретении данной недвижимости.
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
РБК-Недвижимость» рассказывает, какие документы необходимо подготовить людям, планирующим продать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее и не взять необходимые справки, сделка не будет зарегистрирована
Сбор документации — важный этап предпродажной подготовки. Ниже приведен список документов, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуется получить их заранее. Это позволит минимизировать расходы. Вы можете обратиться в риэлторскую или юридическую фирму — профессионалы помогут справиться с бюрократией и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2-3 % от стоимости квартиры. Однако если ваш бюджет ограничен, вы можете подготовить документацию самостоятельно.
Каталог документов по продаже квартиры.
справка о составе семьи
Это обширная выдержка из книги о жилье. Потенциальные покупатели могут узнать обо всех объектах недвижимости и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Для выдачи документа необходимо подать заявление в МФЦ. Кроме того, их можно заказать через портал госуслуг. Справка считается действительной в течение 30 календарных дней. Предоставляется она бесплатно.
Выписка из ЕГРН
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать, имеет ли недвижимость вес. Например, если имущество находится под арестом или в залоге у банка. Выписки из ЕГРН доступны на официальных сайтах МФЦ и Росреестра. Кроме того, Федеральный земельный кадастр в пилотном режиме запустил электронную платформу для выдачи сведений из ЕГРН.
Утверждение Комиссией и Органом опеки
Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, комиссия и орган опеки должны дать разрешение на продажу квартиры. Этот документ гарантирует, что сделка не нарушает права ребенка и что состояние жилья не ухудшится после ее завершения. Если несовершеннолетний только прописан в квартире, но не является ее собственником, комиссия не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка
Если в число собственников квартиры входят дети, то при заключении сделки помимо паспорта родители должны предоставить свидетельство о рождении. Родители и опекуны должны принять судебное решение о создании комиссии или о выдаче свидетельства об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, то паспорт предъявляется по свидетельству о рождении.
Письменное согласие супруга (супруги)
Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, даже если в документах указан только один владелец. В этом случае продавцу потребуется письменное согласие супруга на совершение сделки (необходимо также приложить свидетельство о браке). Строгих правил в отношении подготовки и содержания документа нет, но он должен быть подписан и заверен печатью нотариуса.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в долевой собственности, существуют определенные нюансы. Прежде всего, продавец обязан уведомить остальных собственников недвижимости о желании воспользоваться своей долей. Согласно закону, продавец имеет преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников общей собственности направляется персональное письменное уведомление. Продажа иностранному лицу допускается только в том случае, если в течение одного месяца ни один из участников не заявит о намерении приобрести продаваемую долю. При нарушении этого условия может быть подано требование об отмене сделки. Кроме того, при продаже доли в общем жилом доме договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса.
Регистрация прав собственности
После того как все необходимые документы подготовлены, можно регистрировать переход прав собственности. Это последний шаг для того, чтобы покупатель стал владельцем квартиры. Оформить сделку можно в офисе Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует времени. Продавец и покупатель должны договориться о встрече в Центре госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бланки и сдать пакет документов. Также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц). Регистрация сделок в Росреестре обычно занимает семь рабочих дней. Если документы подаются через центр госуслуг, то на их отправку в Росреестр добавляется еще два дня.