Хочу купить участок в СНТ в Московской области. У продавца из документов на участок — только книжка садовода, у которого он когда-то покупал участок.
Можно ли оформить участок и зарегистрировать право собственности на меня? Что мне для этого нужно сделать?
Эксперт по загородной недвижимости.
Чтобы купить участок на законных основаниях, книжки продавца на члена садоводства недостаточно. Рассказываем, что нужно делать в таких случаях.
Что такое членская книжка
Вы пишете, что владелец приобрел участок по членской книжке. Это означает, что владелец участка не имел дело с типом, определенным законом.
Членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право собственности. И мне известны случаи, когда такие книжки выдавались членам правления СНТ.
Поэтому в вашем случае продавец должен сначала зарегистрировать право собственности на участок. После этого он может завершить сделку и записать участок на себя.
Научитесь системному подходу к управлению временем и превратите свою жизнь в управляемый процесс.
Как зарегистрировать участок на текущего владельца
Найти первого владельца участка. Для этого можно расспросить старожилов СНТ, которые живут там с самого его основания. Возможно, они помнят, кто был первым владельцем участка. Обратитесь в правление СНТ: если там есть информация.
Если вам удастся найти предыдущего владельца, он должен оформить собственность на землю на законных основаниях в рамках амнистии Дака, а затем «продать» участок сегодняшнему владельцу. Его помощь должна быть компенсирована, так как очевидно, что он не заинтересован в решении этих вопросов. Как минимум, это 70 % подоходного налога с физического лица в день регистрации и договорная цена услуг.
Поскольку право собственности, как и владение, передается по наследству, сделка может быть оформлена наследниками, если первый владелец окажется умершим. Однако для этого наследники должны обращаться в суд, и вряд ли они согласятся.
Признание права собственности судом. Этот метод позволяет проверить, было ли первоначальное владение законным и хотя бы часть последующего владения землей оформлена письменным соглашением с распиской о получении денег.
В этом случае эти подтверждающие документы необходимо собрать и подать в суд вместе с вашим делом. Содержание иска желательно обсудить с адвокатом. А все предыдущие собственники должны поддержать нынешнего владельца — выступить в суде в качестве ответчиков или третьих лиц.
Если иск будет удовлетворен, нынешние владельцы оформляют свои права на собственность по судебному решению. Здесь необходимо учесть судебные издержки и государственную пошлину.
Получить участок по правилам амнистии в Дакке. Это самый простой вариант. Однако есть вероятность, что участок так и не был предоставлен при участии местных властей. Такое случалось.
Многие члены СНТ получили участки в 1990-х годах по административному решению на основании списка членов или списка U P-Date, если СНТ было создано ранее.
Однако некоторые СНТ существовали без списка членов. Во многих случаях количество засеянных участков было больше, чем количество членов в первоначальном справочнике. Председатель товарищества может распределить участки в соответствии с внутренними документами организации, создавшей СНТ, а собрание садового товарищества может подтвердить это решение. Таким образом, возможна ситуация, когда первый владелец получает участок, а муниципалитет об этом ничего не знает.
Закон в таких случаях предусматривает режим в пользу сегодняшних владельцев. Если список членов СНТ не был представлен режиму, может быть применена амнистия Дакка. Суть ее в том, что члены СНТ имеют право получить в собственность участки и огороды независимо от даты интеграции. Получение земельного участка было обусловлено следующим
Иными словами, бывают случаи, когда участки передаются другим лицам не в соответствии с официальным справочником. Однако важно, что общее собрание ЕИБ подтверждает права сегодняшних владельцев на этот участок. Она «забывает» о предыдущих владельцах. Для регистрации прав собственности можно использовать выписки из протоколов Генеральной ассамблеи.