На рынке ипотечного кредитования Сбер является одним из лидеров в России. Это значит, что большинство граждан выбирают именно его при решении своих жилищных проблем. Сам процесс покупки жилья в ипотеку сложен. В связи с этим одновременно подписывается множество договоров. Это происходит в отделении банка в присутствии представителя кредитной организации.
Договор купли-продажи квартиры — один из самых важных: его подписывает представитель кредитной организации. С его помощью сделка оформляется документально. В этом случае покупатель может быть уверен, что после подписания такого договора к нему переходят права на приобретенное жилье. Однако на законность заключения договора следует обратить внимание при оформлении, составлении такого документа. Существуют определенные особенности договоров купли-продажи квартир, которые необходимо знать и учитывать при их составлении
Наиболее распространенные договоры:
Все рекомендуемые формы:
Основные нюансы договора купли продажи недвижимости
Одним из ключевых документов при подаче заявки на ипотеку является договор купли-продажи жилой недвижимости. Он заключается между продавцом и покупателем квартиры. Особенностью таких договоров является то, что они делятся на два вида, чтобы покупку можно было использовать в кредитном фонде. В кредитном учреждении составляются и подписываются предварительный и основной виды договоров.
Предварительный договор служит для подтверждения намерения покупателя приобрести квартиру. Основной заключается после подписания всех документов и соглашений, касающихся кредита. Эти договоры купли-продажи в SBER имеют общие черты.
Некоторые правила составления предварительного договора
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания всеми договаривающимися сторонами. По сути, это проект, но с некоторыми требованиями.
Договор должен быть заключен только в письменной форме. Если вы планируете купить квартиру в ипотеку у SBER, составить его нужно обязательно. А чтобы все было правильно, банк предоставляет специальный бланк. В нем есть стандартная структура, требующая внесения только уникальной информации. Такой документ имеет следующие модули, обязательные для заполнения при покупке или продаже жилья
При подготовке предварительного договора купли-продажи покупатель или заемщик должен детально проверить продавца, чтобы убедиться в чистоте сделки. Необходимо проверить всю документацию на приобретаемую недвижимость. Следует обратить внимание на то, нет ли у продавца совместной собственности на дом. Также важно проверить, нет ли зарегистрированных владельцев или наследников, которые могут претендовать на дом. Кроме того, необходимо убедиться, что дом не имеет обременения.
Правильное составление основного договора через Домклик
После подготовки, подписания и утверждения таких документов в «Сбером» определяются дата и порядок предоставления ипотеки заемщику. Клиент соглашается со всеми условиями и впоследствии дает согласие на куплю-продажу квартиры, что фиксируется в закладной.
В основном договоре используется только актуальная на данный момент информация. Важно указывать точную информацию о приобретаемом по ипотеке жилье. В частях сделки указываются персональные данные. В нем указываются условия всех расчетов. По своей структуре договор ничем не отличается от любого ранее заключенного договора. Его также можно правильно расторгнуть с помощью образцов, воспользовавшись сервисом domklik.
При заключении основного договора большое внимание следует уделить этапу оплаты расходов на приобретаемое жилье. В договоре купли-продажи прописываются точные условия выплаты определенных сумм. Он передается заемщиком самому продавцу. Он также определяет сумму, предлагаемую банком по ипотеке. Эта сумма передается продавцу жилой недвижимости в зависимости от выбранного способа.
Если в качестве оплаты за покупку жилого помещения используются средства, предоставляемые государством определенным слоям населения, то основной договор на рынке должен содержать информацию о том, на каких условиях может быть использована данная оплата.
Особенности и возможные ошибки документа
Оформление договора на покупку квартиры учитывает множество оттенков деталей. Все стороны должны быть внимательны при составлении и подписании документа. Чтобы не допустить ошибок при заключении договора купли-продажи квартиры, следует запомнить несколько важных моментов
Документ может содержать жаргонные слова. Клиент всегда может уточнить его значение у юриста, если он присутствует в договоре. После того как сделка подписана, подать жалобу становится практически невозможно. Это можно сделать через суд, причем в этом случае одной из частей сделки должно быть существенное нарушение условий.