Приобретению квартиры должна предшествовать проверка на предмет отсутствия неудобств с недвижимостью. Некоторые из этих обременений бывают публичными и скрытыми. Официально они регистрируются в результате определенных сделок, например, при получении кредитных гарантий.
Жильцы, зарегистрированные в квартирах, относятся к скрытым обременениям. Само собой разумеется, что переход права собственности к новому владельцу не считается существенным основанием для освобождения граждан-резидентов.
В связи с этим различают две правовые ситуации данного лица.
Во втором случае возникают проблемы для покупателя. Постоянно зарегистрированные граждане имеют право проживать по данному адресу. Их не всегда можно выгнать, даже если через суд.
Кроме этого, выделяется ситуация, когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно не имеет документов. К таким случаям относятся следующие.
По возвращении на родину эти граждане могут восстановить свое право на регистрацию для постоянного проживания и на проживание по определенному адресу. Чтобы избежать подобной ситуации, ознакомьтесь с выпиской из архива жилищной книги.
Процедура освобождения для зарегистрированных граждан
Согласно закону, все лица обязаны временно или постоянно регистрироваться по месту жительства. Согласно соответствующему закону, выписка гражданина — довольно сложный процесс. Продавцы не всегда могут принудительно выселить жильцов, даже через суд.
Оптимальным вариантом представляется добровольное обращение самого арендатора в иммиграционные органы с просьбой об освобождении. В этом случае процедура может быть проведена как до, так и после продажи квартиры.
Если владелец квартиры отказывается от добровольного освобождения, он может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут отменить свое согласие. К ним относятся:
Данные категории граждан могут быть отстранены судом только при следующих условиях.
Без этих оснований суды могут выписать и граждан, не имеющих права пользования квартирой. Кроме них, могут быть исключены и отсутствующие жильцы.
После развода у супруги возникают особые обстоятельства. Если у нее нет жилья, в которое она могла бы переехать, и средств, чтобы снять свое, выселить его сразу невозможно. Человек имеет право попросить суд о внешней отсрочке. Такая отсрочка предоставляется на один год. По истечении этого срока назначается принудительное выселение.
Характеристики перечня сделок.
Если при осмотре квартиры обнаруживается наличие зарегистрированного лица, то покупателем является
Для покупателей последний вариант приемлем в случае с временным гражданским жильем. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия прописки.
Если же прописка постоянная, то в договоре купли-продажи сообщается об обязанности продавца выписать соответствующего гражданина. При оформлении основного договора прописанный гражданин должен отсутствовать.
Другой вариант регистрации — послепродажная выписка. В этом случае в договоре купли-продажи указывается обязанность продавца освободить указанных граждан. При этом должны быть предусмотрены условия и ответственность за нарушение.
Второй способ исполнения не рекомендуется покупателям. Обязательства после закрытия сделки не всегда выполняются. Даже в случае начисления неустойки новый владелец должен решить вопрос об освобождении нарушителя от ответственности.
Риски, связанные с продажей квартиры с пропиской
Покупка квартиры с регистратором связана с определенными опасностями для покупателя. Гражданин не всегда может избавиться от суда и в то же время иметь возможность полноценно использовать квартиру в качестве основного места жительства.
Именно этот аспект делает наличие записи о недобросовестном человеке скрытым грузом. Даже если этот гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами.
Несмотря на эти факторы, многие покупатели соглашаются приобрести квартиру с пожизненным проживанием. Это объясняется снижением стоимости жилья. Однако этот момент также необходимо учитывать.
Для продавцов риск продажи квартиры с зарегистрированным жильцом связан с отменой сделки. Если в договоре не будет указана соответствующая информация о согласии покупателя приобрести квартиру по договору ренты, продавцу, возможно, придется выплатить значительную компенсацию за предоставление ложной информации.
Смотрите все самое важное и интересное в Telegram-канале Tatmedia.