Нередко люди, живущие в частных домах, задумываются о расширении полезной площади. В этом случае отличным подспорьем могут стать пристройки. Их можно использовать как в качестве бытовых, так и небытовых помещений. Если вам необходимо узаконить пристройку, разберитесь, как это сделать и как не оказаться в суде.
Капитальные и иногородние
Вспомогательная постройка — это сооружение, возведенное рядом с домом с любой его стороны, имеющее общую стену. Это может быть терраса, веранда, гараж или сарай. Пристройка обычно выполняется из тех же материалов, что и основное здание, и не превышает высоту дома. Существуют различия между капитальными и некапитальными пристройками. К последним относятся, например, террасы, балконы, навесы или террасы. Они обычно не имеют фундамента или простейшего основания. Капитальные строения имеют прочный фундамент, крышу, электричество, водопровод и другие коммуникации, связанные с ними. Как правило, в таком помещении располагается гостиная, кухня, а затем утепляется пристроечная стена или имеется гараж. Если возникает вопрос о том, нужно ли вводить пристройку, то сначала следует разобраться, является ли она капитальным строением. Если да, то пристройка должна быть узаконена, так как она изменяет структуру дома и считается реконструкцией. Несвоевременное оформление документов и желание получить дополнительную площадь может привести к суду. Дополнительные некапитальные требования не являются жесткими. Фактически, можно не писать документацию.
Куда можно обратиться для регистрации продления?
Как пояснили в Росреестре Татарстана, существует два варианта регистрации продления. Во-первых, можно воспользоваться дасовой амнистией. Это касается реконструкции индивидуальных домов в черте города, частного сельского хозяйства или садоводства при наличии сговора с целью ведения садоводства. В этом случае необходимо обратиться к земельному инженеру для подготовки технического проекта. Кроме того, требуется документальное подтверждение права собственности на землю. Затем документация подается в службу восстановления убытков или МФЦ в установленном законом порядке. После этого выдается новая выписка из ЕГРН. Напомним, что амнистия в Дакке продлена до 2026 года.
Во-вторых, можно направить уведомления в местные органы власти. В Казани этими вопросами занимается Управление градостроительства и лицензирования Исполнительного комитета муниципального образования. Специалисты принимают уведомления, если они спроектировали или выполнили работы по строительству или реконструкции дома или дома с садом. В уведомлении должны быть указаны детали, сведения о частном или садовом хозяйстве, информация об удалении от границы участка и масштабах строительства. Кроме того, необходимо составить план участка, который будет расширен, и указать, сколько метров по обе стороны дома от границы участка. Уведомление можно отправить через ворота Государственной и муниципальной службы Республики Татарстан. Через семь дней после регистрации заявления вы получите уведомление о том, соответствует ли дом указанным параметрам и разрешен ли данный объект. Вам не придется обращаться непосредственно в одно из этих мест. Когда пристройка будет готова, вам нужно снова уведомить районную администрацию, и в этом вам поможет Управление государственной и муниципальной службы Республики Татарстан. Это необходимо сделать в течение 30 дней после завершения реконструкции дома. Уведомление должно быть заполнено (формы также доступны на сайте мэрии Казани). Представляется технический проект дома (составленный компанией Land Engineering). Если участок принадлежит нескольким собственникам, необходимо также заключить соглашение между ними. Этот документ определяет долю каждого в праве общей собственности. Кроме того, необходимы паспортные данные, снилс и копия паспорта.
В каких случаях разрешение может быть не выдано?
Иногда после рассмотрения заявления местные власти могут посоветовать не разрешать пристройку. Например, если расстояние от границы участка меньше, чем должно быть, или если пристройка затеняет соседний участок. Кроме того, они не одобрят перестройку, если она нарушает строительные нормы и сделает строительство нестабильным для жильцов дома. И, конечно, при отправке уведомления необходимо убедиться, что вся документация оформлена правильно.
Узаконивание пристройки судом
Если в узаконивании пристройки отказано, вы можете попытаться обжаловать решение в суде. Успех будет гораздо выше, если вы не нарушили никаких правил или требований при реконструкции Дома общин, а также если вы не нарушили никаких других прав, например прав соседей, и если Дом или сговор были зарегистрированы против вас. Желательно также иметь на руках все попытки записать расширение в прошлом. Однако следует отметить, что суды не всегда принимают часть истца. Например, если ваша строительная экспертиза покажет, что расширение небезопасно. Тогда суд решает, что вы должны ее демонтировать, и устанавливает срок, к которому вы должны это сделать.
Мэн.
Как узаконить пристройку к частному дому
Часто, чтобы расширить свою жилплощадь, российские граждане прибегают к строительству пристроек. Однако не все знают, что для ее возведения необходимо получить разрешительные документы. Какие документы нужны для узаконивания расширения частного дома в 2024 году и куда обращаться в службу — вам расскажет юрист компании «Эюс».
Разновидности пристроек
Пристройки к домам на собственном участке бывают разных типов и каждый имеет свои особенности, которые важно учитывать. Существуют капитальные пристройки — они могут быть пристроены к основному зданию с одной или нескольких сторон — пристройка и основное жилище имеют смежные стены. Часто такие строения имеют столько же этажей, сколько и основное здание, но могут быть и меньше. Капитальные пристройки расширяют жилое или техническое пространство дома и делают его более функциональным.
| Да, мы столкнулись с такой необходимостью | 80 |
| Нет, нам это не нужно | 58 |
По закону собственники обязаны регистрировать свои права только на капитальные виды вспомогательных строений. Если вам говорят что-то другое — это нарушение закона.
Если вам необходимо узаконить пристройку к дому или возникли проблемы в процессе регистрации, важно действовать в соответствии со всеми требованиями законодательства. Юристы компании Eyus помогут вам разобраться во всех особенностях процесса и подготовить необходимый пакет документов для его завершения.
Регистрация некапитальной пристройки к частному дому
Распределение объектов недвижимости осуществляется в соответствии с правилами СНиП. Если капитальных строений нет, то требования значительно упрощаются. В этом случае требуется только согласие владельца участка, а соответствие возводимого объекта должно быть подтверждено в плане строительства.
Важно! Такие постройки, как теплицы, вспомогательные здания, навесы и временные сооружения не подлежат регистрации в ЕГРН и не облагаются налогом (согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы по вопросам налогообложения недвижимости).
Как узаконить капитальное строение
Регистрация пристройки к частному дому — не просто формальная процедура, а необходимость. По закону эти операции считаются реконструкцией здания. Поэтому вы, как владелец, должны принудительно ввести пристройку к дому и сделать это после окончания строительства. Государственные структуры не разрешают проводить работы без соответствующего уведомления.
Уведомление о планируемой реконструкции может быть подано несколькими способами.
Для вашего удобства наши юристы подготовили образец уведомления. Кроме того, вы можете ознакомиться с этим документом, скачать его и использовать в качестве стандарта для своих нужд.
При подаче заявления на продление срока важно обратить внимание на детали и правильно заполнить все необходимые поля. Ваше заявление должно содержать следующую информацию
Какая информация должна быть предоставлена
Паспортные данные всех владельцев
ФИО, дата рождения и серия номера паспорта соответствующих владельцев.
Письменное разрешение каждого собственника.
Укажите полный почтовый адрес объекта недвижимости.
Количество участков под землей.
Уникальный идентификатор участка в Государственном земельном реестре.
Необходимо четко указать цель, для которой участок может быть использован в соответствии с документацией.
Если участок расположен в доме, например, в садовом домике.
Документы, подтверждающие право собственности.
Необходимо приложить копию свидетельства, выписку из ЕГРН или другую документацию, подтверждающую права на дом.
Описание запланированных работ.
Укажите, какие именно изменения или дополнения вы собираетесь внести.
Схематический чертеж пристройки
Включите план с указанием размеров и расстояний от границы участка.
Укажите адрес электронной почты, если вам необходимо отправить официальный ответ.
Если ваш дом находится в историческом районе, необходимо приложить описание облика и фотографии, чтобы убедиться, что разработанный проект соответствует архитектурному стилю.
После подачи всей документации и заявления орган власти должен ответить вам в течение семи рабочих дней. Однако если Дом общин находится в историческом поселении, срок проверки может быть продлен до 20 рабочих дней.
После того как местные власти дадут свое согласие, можно приступать к реконструкции. Возможно, потребуется проверка строительства комиссией, которая подготовит отчет. В большинстве случаев достаточно уведомить местный орган власти о завершении строительства.
Не забудьте оплатить государственные пошлины и представить планы технического расширения.
Владелец частного дома гражданин И. решил расширить свой дом, пристроив к нему кухню и небольшую террасу. После завершения строительства он подал заявление в местный строительный орган. Он приложил все необходимые документы, включая паспортные данные, согласие других владельцев и планы расширения с подробными размерами. В течение двух недель муниципалитет удовлетворил его просьбу, и я смог зарегистрировать расширение своего дома и узаконить его строительство.
Судебная практика
В ноябре 2017 года в ходе выездной проверки Госинспекции по недвижимости на сайте **** была обнаружена незаконная пристройка к зданию. ИП ***** арендовал часть здания с 2013 года и самовольно построил антресоль на первом этаже без получения обязательной лицензии. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ власти Москвы совместно с департаментом имущества города обратились в Арбитражный суд с иском о сносе постройки.
Важно! После проведения экспертизы было установлено, что антресоль может быть демонтирована без ущерба для основного здания, а ее возведение соответствует строительным нормам и правилам. В связи с этим Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении требований о сносе.
Суд оставил в силе решение по ст. 26 ст. 22/10/22 Верховного суда и Апелляционной инстанции Верховного суда, согласно которой отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания разрешения на строительство самовольным, если при этом не были нарушены права других лиц. Оговорка не нарушена.