С состоянием некомфортного вымирания в нестандартном доме может столкнуться абсолютно каждый. Чтобы избежать подобных оттенков, нужно тщательно изучить все факторы, из-за которых вас могут выселить и при каких обстоятельствах выставить за дверь.
Неприватизированным жильем считается жилье, принадлежащее государству.
Граждане, проживающие в государственных квартирах, не снимают жилье, а могут в нем только жить.
Люди, проживающие в государственных квартирах, не обязаны состоять в отношениях друг с другом. Это означает, что если бисексуальный человек живет в государственной квартире и вскоре после этого расходится, у бывшей жены есть все законные основания продолжать жить в этой квартире. Супруг больше не считается родственником-родителем, но имеет те же права на проживание в квартире.
duncypormycimal Что может сделать жилец в муниципальной квартире.
| Право на проживание в квартире. Гражданин, с которым заключен договор социального найма, имеет право пользоваться как квартирой, так и общедомовым имуществом. | |
| Право на регистрацию лиц, не являющихся нанимателями квартиры. Наниматели из местных органов власти имеют право регистрировать в квартире других нанимателей (обычно членов своей семьи). | |
| Право на аренду квартиры. С согласия собственника (т. е. муниципального органа) и всех жильцов квартиры жилец имеет право сдавать всю квартиру или ее часть в аренду другим лицам. | |
| Право на обмен жильем. Жильцы местного органа власти имеют право обмениваться квартирами с согласия владельца и всех жильцов, но только с другим районом местного органа власти — имеет. | |
| Право на приватизацию. Жильцы местных органов власти имеют право на бесплатное владение своей собственностью. | |
| Право на коммунальный ремонт и обслуживание. Арендаторы имеют право требовать от собственников своевременного проведения капитального ремонта. |
Постоянное право на квартиру.
Вещество. Арендаторы по договору социального найма могут пользоваться предоставленным жильем. Они могут не только находиться в квартире или комнате, но и пользоваться местами общего пользования здания (лифты, мусоропровод, лестницы и т. д.).
Основание. Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Право жильцов на регистрацию в чужих квартирах.
Сущность. Наниматель может прописать в своей квартире другого человека. В первую очередь это касается членов его семьи, но закон не требует реального родства.
Все лица, уже проживающие в квартире, и собственник должны быть согласны. Собственник (муниципальные власти) оставляет за собой право запретить такую перестановку.
Единственное исключение, которое не требует ничьего согласия и может быть не соблюдено, — это переезд несовершеннолетних детей к родителям.
Право на наем жилого помещения.
Содержание. Наниматели имеют право сдавать в аренду часть жилого помещения. Для этого необходимо согласие собственника и всех нанимателей (а в случае совместного пользования квартирой — всех проживающих в ней лиц). Площадь должна быть, по крайней мере, равна местной арендной ставке или, в случае совместной квартиры, ставке пособия.
Основание. Статья 76 Жилищного и регионального жилищного кодекса Российской Федерации.
Право на обмен жилья.
Сущность. Жители могут обмениваться жильем с другими органами местного самоуправления.
Для этого необходимо письменное согласие собственника и всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Обмен с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан требует дополнительного согласия органов комиссии. Обмен может осуществляться как в обеих комнатах, так и, наоборот, путем разделения интеграции. Примером может служить обмен двухкомнатной квартиры на две комнаты общественного помещения.
Основание. Статья 72 Закона РФ «О жилищном и коммунальном хозяйстве».
В приватизированной, принадлежащей мне, я сдаю ее от собственника под начальную школу.
Приватизация.
Суть. Российское законодательство предусматривает право на приватизацию участка путем бесплатного приобретения его в собственность всеми, кто проживает в нем по договору социального найма. Участвовать в приватизации могут все граждане, кроме тех, кто уже воспользовался этим правом (исключение составляют те, кто впервые участвовал в приватизации в детстве и впоследствии получил площадь в других муниципальных образованиях).
Поскольку приватизация — это право, а не обязанность, любой из жильцов имеет право отказаться от приватизации, передав свою долю другому члену семьи. Однако отказ также считается участием в приватизации.
Основание. Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Право на ремонт и коммунальные услуги
Существо. Договор социального найма предусматривает, что наймодатель обязан предоставить следующее.
От этого зависит качество условий проживания в городских пространствах. Если арендодатель не соблюдает эти условия, арендатор может потребовать компенсации, в том числе в судебном порядке.
♂️ Что делать не надо.
Передача жилого помещения по наследству
Арендатор не является собственником и не может унаследовать жилье. Когда квартиросъемщик умирает, его собственность принадлежит муниципалитету и переходит к другому лицу. Если с квартиросъемщиком проживает член семьи, он может стать новым квартиросъемщиком, но не является собственником жилья.
Продажа дома
Отсутствие права собственности также означает, что продать дом может только муниципалитет, а не арендатор. Такая сделка будет незаконной и не пройдет регистрацию в Росреестре. Сам акт продажи недвижимости может быть признан мошенничеством.
Аренда целых жилых помещений
Закон допускает сдачу в аренду по договору социального найма всего помещения (если наниматель не проживает в нем временно). Однако договор субаренды может быть заключен только гражданином и нанимателем, не имеющим права сдавать квартиру организации (заключается договор аренды).
Использование квартиры не по месту назначения
Согласно статье 17 Закона РФ, дом может использоваться только для проживания людей. Закон разрешает вести в квартире профессиональную или предпринимательскую деятельность, но только если она не мешает другим жильцам. Например, категорически запрещено создание общежитий любого типа, хостелов, мини-хостелов и т. д.